Bờ biển không thể là các resort nối dài

MAI AN• 21/03/2021 11:23

Việc cấp phép cho các resort nghỉ dưỡng trải dài hàng km bên bờ biển về lâu dài có thể sẽ khiến các địa phương đối mặt với mâu thuẫn lợi ích của người dân và lợi nhuận của các tập đoàn kinh tế.

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết trong năm 2021 nhất quyết sẽ di dời một khu resort khỏi bờ biển Nha Trang. Năm 1995, UBND tỉnh cho phép Công ty TNHH thương mại và đầu tư Khánh Hòa (100% vốn Nhà nước) đầu tư xây dựng khu du lịch này theo quyết định giao đất, thời hạn thuê đất 22 năm.

UBND tỉnh Khánh Hòa đang thực hiện nhiều biện pháp để thu hồi các dự án nằm dọc biển Nha Trang để phục vụ cộng đồng. (ảnh: Resort Ana Mandara)

UBND tỉnh Khánh Hòa đang thực hiện nhiều biện pháp để thu hồi các dự án nằm dọc biển Nha Trang để phục vụ cộng đồng.

Đừng tư hữu hóa bờ biển

Đáng nói, các trường hợp như ở Nha Trang không phải ít, tại Phú Quốc, Đà Nẵng cũng đang xảy ra trường hợp tương tự khi các dự án xây chắn hết tầm nhìn bãi biển, thậm chí còn “rào” đường xuống biển khiến cư dân địa phương, khách du lịch bức xúc.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh văn phòng Hội KTS Việt Nam cho biết, mặc dù các dự án nghỉ dưỡng ven biển mang lại nguồn lợi lớn cho các địa phương, hấp dẫn khách du lịch và khi được xây dựng đúng quy hoạch của thành phố vào thời điểm đó. Song, khi chưa đến thời hạn nhưng Nha Trang đã phải "tức tốc" tính chuyện di dời khu nghỉ dưỡng này, có thể thấy nguồn lợi mà dự án mang đến so với sự ảnh hưởng tới cảnh quan ven biển chênh lệch nhau rất nhiều.

Vốn dĩ, bãi biển là của chung, và hậu quả của việc quy hoạch có tầm nhìn ngắn hạn sẽ khiến cảnh quan bờ biển bị biến dạng hoàn toàn bởi các cấu trúc bê tông mới do chủ đầu tư tạo nên vì lợi nhuận.

Theo vị KTS, mỗi đô thị được hình thành phải "nương tựa vào địa hình tự nhiên" và lợi thế biển là của tất cả người dân, nên nếu tập trung một loạt các dãy cao ốc, resort với mật độ cao sẽ giống như tạo nên một bức tường rào lớn ngăn cách thành phố với biển, phá vỡ sự cân bằng mật độ và hạ tầng đô thị.

Một dự án nghỉ dưỡng ven biển Hội An đang chìm dần xuống biển

Mặt khác, một mặt đứng hướng biển với hàng loạt các tòa nhà cao tầng, dù đẹp nhưng cũng sẽ che chắn phần nào gió từ biển vào thành phố cũng như các điểm nhìn từ thành phố ra biển.

Do đó, cần phải xem xét một cách cẩn trọng để tránh hình thành các rào chắn vật lý giữa thành phố và biển. Về lâu dài, các địa phương có thể sẽ đối mặt với mâu thuẫn lợi ích của người dân và lợi nhuận của các tập đoàn kinh tế.

Cần tầm nhìn dài hạn

Trong khi đó, theo KTS Ngô Viết Nam Sơn - Chủ tịch NgoViet Architects & Planner, các resort nối đuôi nhau hàng km là không công bằng cho người dân bởi vì người dân không có lối ra biển. “Ở các nước, trung bình khoảng từ 200-400m họ sẽ bố trí lối ra biển hay thậm chí phải có khu vực bãi biển công xen kẽ ở giữa để tránh tình trạng chiếm bãi biển thành của tư” – vị KTS lấy ví dụ.

Theo KTS Ngô Viết Nam Sơn, các địa phương muốn xây dựng các resort, khách sạn sát ven biển phải chọn ở những khu vực xa trung tâm thành phố, những khu vắng người. Đặc biệt, không thể cấp phép các dự án có diện tích lớn, trải dài hàng km. “Mặt khác, trong phát triển đô thị biển phải phân biệt thành bãi biển của TP nên là bãi biển công cộng. Bãi biển tư có thể cho phép ở khu vực ngoại vi của TP nhưng vài trăm mét phải có lối ra biển", KTS Sơn cho cho biết.

KTS. Ngô Viết Nam Sơn cũng cho rằng cần xem xét kỹ từng trường hợp, nên cấm hoàn toàn việc xây dựng các dự án cao tầng, còn các dự án mật độ thấp và không ảnh hưởng đến môi trường hay bãi biển công cộng thì có thể vẫn xem xét cấp phép.

Trong vòng 100m tính từ bờ biển thì không nên xây dựng những công trình kiên cố. Trong trường hợp bắt buộc có thể dựng những công trình tạm và dễ dàng tháo dỡ khi cần.

“Chính quyền đảm bảo ít nhất trên 50% khu vực mặt tiền biển là khu vực bảo tồn thiên nhiên, không xây dựng dự án du lịch cũng là một chỉ tiêu rất quan trọng tại các đô thị du lịch biển nổi tiếng trên thế giới” – vị chuyên gia lưu ý.

Bờ biển không thể là các resort nối dài

tư hữu hóa bờ biển

chặn biển

nghỉ dưỡng ven biển