Đà Nẵng từ chối điều chỉnh giấy phép công trình sai phạm The Summit Building

Dự án văn phòng làm việc – The Summit Building có diện tích 1.301 m2 ở vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Văn Linh gần sân bay Đà Nẵng. Công trình gồm một tầng hầm và 13 tầng nổi. Dự án được quảng bá là tòa nhà căn hộ văn phòng làm việc (officetel) đa chức năng.

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Summit Building, tổng thầu của dự án là Công ty cổ phần Xây dựng và Quản lý nhà An Trung Phát. Được biết, cả 2 đơn vị này đều là thành viên thuộc CTCP Tập đoàn Xây dựng và phát triển nhà Vicoland.

Dự án được khởi công tháng 2/2020, tuy nhiên qua kiểm tra, Đội quy tắc đô thị quận Thanh Khê đã phát hiện phát hiện dự án xây dựng sai cốt (cốt nền xây dựng tầng một so với cốt vỉa hè).

Đến đầu tháng 6/2021, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Summit Building số tiền 150 triệu đồng vì hành vi vi phạm trên.

Công trình hiện cũng bị tạm dừng thi công. UBND thành phố yêu cầu trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty TNHH Summit Building phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Sau đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH Summit Building đã làm hồ sơ xin điều chỉnh các chỉ tiêu, trong đó việc đề xuất cốt nền xây dựng tầng 1 so với cốt hè phía trước từ 0,9m lên 1,4m; chiều cao từ tầng 2 đến tầng 10 từ 3,1m/tầng lên 3,3m/tầng; chiều cao tầng 12 bao gồm cả tầng lửng từ 5,8m lên 5,9m; tum cầu thang từ 1,2m lên 1,4m; tổng chiều cao công trình từ 44,9m lên 46,4m.

Song, căn cứ Quyết định số 6796/QĐ-UBND ngày 9-8-2011 của UBND thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng 1/500 Khu đất số 10 đường Nguyễn Văn Linh; Công văn số 1096/VP-QLĐTh ngày 25-4-2012 của Văn phòng UBND thành phố về chỉ tiêu kiến trúc xây dựng công trình tại khu vực này, Sở Xây dựng kết luận các đề xuất nói trên không đảm bảo quy định chung.

Ngoài ra, chủ đầu tư có đề xuất giảm diện tích đỗ xe từ 1.657m2 còn 1.165m2 là không đảm bảo diện tích đậu xe theo quy chuẩn (diện tích đậu xe phục vụ cho công trình có khoảng 5.720m2 sàn sử dụng văn phòng + 10 buồng ngủ theo QCVN 01:2019/BXD cần 1.675m2). Theo đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết nội dung chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh là các sai phạm tại công trình là không có cơ sở xem xét.

Trong lần thứ 2 gửi lại phương án điều chỉnh, chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh không có tầng tum, chiều cao công trình giảm còn 44,9m; diện tích đậu xe đề xuất 1.658m2 gồm: 705m2 đậu xe mặt nền hầm 1 + 493,5m2 sử dụng hệ thống thang nâng ô-tô 2 tầng (tính 70% diện tích đậu xe tầng hầm) + 460m2 khoảng lùi tầng 1 sử dụng làm bãi đậu xe (phía mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và phía sau).

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết, công trình thực tế đã thi công tầng tum, tổng chiều cao công trình khoảng 46,4m; khoảng lùi phía đường Nguyễn Văn Linh đã thi công cao hơn vỉa hè 0,5m không thể sử dụng đậu xe. Như vậy, tổng diện tích đậu xe tại tầng hầm và tầng 1 thể hiện tại hồ sơ thiết kế khoảng 1.450m2  trong khi đó chiếu theo quy định, công trình này phải có tối thiểu 1.542,5m2 diện tích đậu xe. Chính vì vậy, phương án chủ đầu tư đề xuất không đảm bảo quy chuẩn, Sở Xây dựng không có cơ sở xem xét.

Như vậy, sau gần 60 ngày nhận quyết định xử phạt, chủ đầu tư The Summit Building vẫn chưa thể có giấy phép xây dựng điều chỉnh và rất có thể phải bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.