Dự án Ocean View Nha Trang: Chủ đầu tư chuẩn bị “hầu tòa” vào cuối tháng 5

Chuẩn bị “hầu tòa”

Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa vừa thông báo, phiên tòa xét xử công khai vụ án hình sự đối với bị cáo Nguyễn Việt Hùng (sinh năm 1974, trú tại TP. Hồ Chí Minh) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản sẽ được mở vào cuối tháng 5. Nguyễn Việt Hùng là Chủ tịch Hội đồng thành viên, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thiên Nhân II (Công ty Thiên Nhân II), chủ đầu tư dự án Ocean View Nha Trang.

Trước đó, TAND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định đưa vụ án vừa ra xét xử vào ngày 11/5, sau đó hoãn để thực hiện phòng chống dịch bệnh Covid-19 theo chỉ đạo chung của TAND Tối cao.

Theo cáo trạng, ngày 24/10/2002, UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định giao cho Công ty Thiên Nhân II thuê hơn 7,2 ha đất tại khu vực núi Chụt, phường Vĩnh Nguyên để xây dựng Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang. Trong quyết định giao đất, Công ty Thiên Nhân II không được chuyển nhượng 69 lô đất dưới dạng phân lô, bán nền mà chưa xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án, do công ty không đủ năng lực tài chính, nên từ năm 2006, Hùng đã thế chấp 5 sổ đỏ chung của dự án để vay tiền ngân hàng. Sau khi được cấp sổ đỏ riêng lẻ, Hùng tiếp tục thế chấp 69 sổ đỏ này cho nhiều ngân hàng để vay tiền. Chưa hết, tuy biết rõ dự án không được phân lô, bán nền nhưng từ năm 2011 đến 2015, Hùng vẫn ký “hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở”, “hợp đồng chuyển nhượng đất” mà không cho cá nhân, tổ chức biết thông tin về dự án cũng như việc thế chấp toàn bộ sổ đỏ. Nhiều trường hợp, 1 lô đất, Hùng ký hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở với nhiều người; hoặc ký hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở để người mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thế chấp vay tại ngân hàng cho Hùng. 

Từ năm 2011-2015, bị cáo Hùng đã có hành vi gian dối trong việc ký hợp đồng “góp vốn xây dựng nhà ở” và “hợp đồng chuyển nhượng đất” để chiếm đoạt tài sản của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) tại TP.HCM và Công ty TNHH Đất Vàng Mới cùng 9 khách hàng với số tiền hơn 25,4 tỷ đồng.

Nhiều công trình chuẩn bị cưỡng chế

Theo ông Vũ Chí Hiếu, Phó Chủ tịch UBND TP. Nha Trang, trong tháng 6 tới đây, TP Nha Trang sẽ tiến hành cưỡng chế trước 02 trong số 15 công trình sai phạm tại dự án này với dự kiến kinh phí khoảng 6,9 tỷ đối với lô A17 và E69. Sau đó sẽ tiếp tục tiến hành cưỡng chế đối với các công trình còn lại. Bởi kinh phí cưỡng chế các công trình sai phạm tại dự án Ocean View Nha Trang lên đến hơn 30 tỷ đồng cho 15 công trình.

Liên quan đến xây dựng sai quy hoạch tại Dự án Ocean View Nha Trang, đầu năm 2021, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã phê duyệt phương án tháo dỡ 15 biệt thự xây vượt tầng tại khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND TP. Nha Trang tháo dỡ phần vi phạm của 15 công trình; Trung tâm Quy hoạch và Kiểm định xây dựng thẩm định phương án tháo dỡ. Việc tháo dỡ sẽ chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1, tháo dỡ phần vi phạm tầng cao để bảo đảm đúng quy hoạch; giai đoạn 2, tháo dỡ phần còn lại. Tổng kinh phí để tháo dỡ các công trình hơn 30 tỷ đồng do chủ đầu tư công trình chi trả; thời gian thực hiện việc tháo dỡ trong năm 2021.

Được biết, mục tiêu của dự án là xây dựng nhà biệt thự để bán (không được phân lô bán đất nền). Theo Quyết định điều chỉnh lần cuối, Khu biệt thự (gồm 5 khu A, B, C, D, E) được điều chỉnh từ 64 lô thành 69 lô, mật độ xây dựng điều chỉnh 40% - 60%, tầng cao xây dựng điều chỉnh từ 1- 3 tầng và được phép xây dựng tầng hầm; Khu F (khu khách sạn và căn hộ cao cấp) xây dựng 25 tầng và khu công viên.

Chính vì buông lỏng quản lý nên hiện nay trong Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang đang phát sinh nhiều bất cập về công tác xây dựng. Hiện nay các công trình trong dự án này đang vi phạm nghiêm trọng quy hoạch, phá vỡ cảnh quan đô thị. Nhiều công trình không tuân thủ quy hoạch, có mật độ xây dựng lên đến 100% thay vì 40% như quy định, trong đó, có những ngôi nhà cao đến 10 tầng đã hoàn thiện và đưa vào kinh doanh lưu trú.

Trước đó, tháng 10/2017, Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Khánh Hòa, quyết định khởi tố vụ án Lừa đảo, chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Ocean View Nha Trang. Đến tháng 1/2018, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa ra quyết định khởi tố bị can đối với ông này, nhưng thời điểm này vị giám đốc đã bỏ trốn. Ông Hùng bị Công an tỉnh Khánh Hòa phát lệnh truy nã toàn quốc.Tháng 8/2019, ông Hùng đã ra đầu thú sau gần 2 năm trốn truy nã. Vụ án hình sự Lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Ocean View Nha Trang cũng được Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa phục hồi điều tra. Hiện, ông Hùng bị tạm giam tại Trại tạm giam Công an tỉnh Khánh Hòa.