HẠ TẦNG XÃ HỘI KHU CÔNG NGHIỆP: Phát triển "nhà ở xã hội 5 sao"

Theo ông Nguyễn Quang Huy, Phó TGĐ Tập đoàn APEC Group, Tập đoàn APEC vừa gửi lên Thủ tướng và Chính phủ một số kiến nghị để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở an sinh xã hội.

Theo đó, thứ nhất, quy hoạch từng vùng nông thôn trên cả nước, quản lý cấp phép xây dựng tại nông thôn: Quy hoạch không gian ở, công viên cây xanh, văn hóa tâm linh, thương mại dịch vụ, xử lý rác, sáng tạo các mẫu nhà điển hình cho từng vùng miền đảm bảo hiện đại nhưng vẫn phải giữ bản sắc văn hóa dân tộc, cấp phép xây dựng. Nếu không quy hoạch và quản lý xây dựng thì sau này nông thôn đô thị hóa, chúng ta sẽ không sửa lại được nữa, để lại thảm họa cho hậu thế.

Thứ hai, lập quy hoạch các khu đô thị NƠXH quy mô lớn, quy hoạch kết nối hạ tầng kỹ thuật với trung tâm, đô thị vệ tinh, khu công nghiệp, đường cao tốc, đường vành đại, các tuyến giao thông công cộng: TP Hồ Chí Minh, TP Hà Nội, mỗi địa phương sẽ tạo quỹ đất 3.000 - 5.000 ha để làm NƠXH, nhà ở an sinh xã hội, diện tích từ 50 - 300ha/khu đô thị - Các tỉnh thành khác sẽ tạo quỹ đất khoảng 10.000 ha để làm NƠXH.

Thứ ba, Chính phủ thúc đẩy đầu tư bằng các nghị định, thông tư, chỉ thị phù hợp với các luật hiện hành mà không cần đợi thông qua luật mới. Các chính sách cần rõ ràng, thông thoáng, mang tính và kiến tạo để giúp doanh nghiệp thuận lợi tiếp cận, triển khai, quyết toán sau này.

Thứ tư, Chính phủ phê duyệt cơ chế cho phép đầu tư hạ tầng và công nhận doanh nghiệp đầu tư làm NƠXH là doanh nghiệp thuộc lĩnh vực cơ sở hạ tầng và đủ điều kiện IPO trên thị trường chứng khoán.

Thứ năm, Chính phủ và chính quyền địa phương có chính sách hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Nhà đầu tư cung cấp tài chính, chính quyền thực hiện giải phóng mặt bằng và hoàn lại tiền bằng hình thức khấu trừ tiền thuế nộp cho ngân sách nhà nước.

Thứ sáu, Ngân hàng Nhà nước cần phân biệt bất động sản làm NƠXH với bất động sản làm nhà ở thương mại và yêu cầu các ngân hàng thương mại xếp loại vào nhóm ngành là rủi ro thấp và được tiên vay vốn với lãi suất thấp. Đồng thời, cấp tín dụng ưu đãi cho người dân để mua nhà.

Thứ bảy, Chính phủ phê duyệt cơ chế cho phép doanh nghiệp chuyển đổi đất khu công nghiệp, thương mại dịch vụ, nông nghiệp, khác sang làm khu đô thị NƠXH.

Thứ tám, Chính phủ, Bộ tài chính hỗ trợ giới thiệu doanh nghiệp làm việc cùng các định chế tài chính trong và ngoài nước như Worldbank, IFC, Ngân Hàng Chính Sách để tiếp cận nguồn vốn ưu đãi dành cho phát triển (dưới 3%/năm)

Thứ chín, Chính phủ xem xét cấp cho chủ đầu tư NƠXH các khu đất liền kề hoặc một phần quỹ đất của dự án NƠXH để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NƠXH và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Thứ mười, Chính phủ cho phép các tỉnh, thành phố được ưu tiên một phần vốn ngân sách của địa phương để cấp bù lãi suất cho vay thương mại mua NƠXH xuống mức 3 - 4% giúp người dân giảm áp lực tài chính, dễ tiếp mua nhà hơn.

Với những kiến nghị nêu trên, Tập đoàn APEC đề xuất với Thủ tướng để Tập đoàn APEC huy động từ các định chế tài chính, từ các đối tác với quy mô đầu tư khoảng 50.000 - 100.000 tỷ và sẽ tăng lên phù hợp với mỗi thời kỳ phát triển để đầu tư 6 - 10 triệu “căn hộ nhà ở xã hội” trong giai đoạn 2021 – 2030. Trong đó, từ 2021 - 2025 hoàn thành 2 - 4 triệu căn hộ, từ 2026 - 2030 hoàn thành 4 - 6 triệu căn hộ. trong đó tại TP Hồ Chi Minh và TP Hà Nội sẽ chiếm 70% số lượng nêu trên.

Tập đoàn APEC đã tiên phong đầu tư các khu NƠXH thành những khu đô thị NƠXH 5 sao hay sẽ nâng cấp lên thành các khu đô thị An sinh xã hội 5 sao với quy mô lớn, đáp ứng 5 tiêu chí gồm: Chất lượng cao, thẩm mỹ đẹp, sinh thái thông minh, tiện ích đầy đủ (công viên, bể bơi 4 mùa, hồ điều hòa, vườn hoa chủ đề, đường riêng cho xe đạp, quảng trường, phố đi bộ, trung tâm thương mại, khu thể thao văn hóa đa năng, trường liên cấp, vườn giáo dục, trung tâm y tế, trung tâm đổi mới sáng tạo, vườn ươm khởi nghiệp, sử dụng năng lượng tái tạo, quản lý vận hành chuyên nghiệp). Diện tích căn hộ từ 25 - 70 m2/căn; giá bán tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khoảng 13 - 16 triệu đồng/m2, các khu vực còn lại khoảng 8 - 14 triệu đồng/m2. Người dân chỉ cần 30% giá trị căn hộ để sở hữu căn hộ, 70% giá trị còn lại được hỗ trợ vay vốn ngân hàng với thời hạn 10 - 20 năm, tất cả “Vì một Việt Nam không để ai bị bỏ lại phía sau”.

“NƠXH 5 sao tại TP Cần Thơ, hiện tại chúng tôi đã được TP Cần Thơ giao cho nghiên cứu khu đô thị 300ha bên đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Thủy, kiến nghị Thủ tướng cho phép chuyển đổi từ 60 - 100 ha làm khu đô thị NƠXH 5 sao kiểu mẫu với khoảng 60.000 căn hộ (đáp ứng chỗ ở cho 240.000 người) mà vẫn áp dụng theo quy định phát triển NƠXH hiện hành”, ông Huy nhấn mạnh.

NƠXH 5 sao tại Thái Nguyên, APEC tiên phong kiến nghị Chủ tịch nước cho phép được dùng 50ha đất trong quỹ đất 170ha khu Điềm Thụy B tại huyện Phú bình và thị xã Phổ Yên để đầu tư khu đô thị NƠXH 5 sao.

“Chúng tôi đã gửi công văn số 116/2021/CV-APG ngày 25/10/2021 kiến nghị tới Bí thư tỉnh ủy Thái Nguyên và công văn 117/2021/CV-APG ngày 25/10/2021 kiến nghị tới Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên về việc: Đề xuất thực hiện các dự án “Khu đô thị nhà ở xã hội 5 sao” 50ha với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng tại khu Điềm Thụy B thuộc huyện Phú Bình, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên”. Kính đề nghị Thủ tướng có ý kiến chỉ đạo kịp thời với cấp ủy, chính quyền tỉnh Thái Nguyên để dự án sớm được triển khai”, ông Huy nói.

Đại diện của Tập đoàn APEC cũng cho biết dùng gần 200 ha đất của mình tại TP Hải Phòng kiến nghị Chủ tịch Quốc hội, TP Hải Phòng chấp thuận cho đầu tư “khu đô thị an sinh xã hội 5 sao” nhằm cung cấp khoảng 80.000 căn hộ người dân TP Hải Phòng. Ban kinh tế Quốc hội đã có văn bản số 354/UBKT15 ngày 22/10/2021 đề nghị với TP Hải Phòng kết hợp với nhà đầu tư triển khai dự án. Kiến nghị Thủ tướng có ý kiến chỉ đạo với TP Hải phòng để dự án sớm đi vào cuộc sống…