Hàng loạt công trình tại Nha Trang Seapark xây vượt tầng: Trách nhiệm thuộc về ai?

Tuy nhiên, tại dự án có 6 công trình đã và đang xây dựng thì có đến 5 công trình sai phạm.

Đua nhau sai phạm

Nếu như trước đây, tại dự án Ocean View Nha Trang được biết đến với 13 công trình dính sai phạm về vượt tầng và mật độ xây dựng đã được Diễn đàn Doanh nghiệp phản ánh thì dự án Khu biệt thự Nha Trang Seapark cũng đã tái diễn lại một “Ocean View Nha Trang thứ 2”.

Theo đó, Dự án Khu biệt thự Nha Trang - Seapark do Công ty CP phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng tại xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng năm 2009 và phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết năm 2014. Dự án đã được UBND tỉnh cho phép Công ty HUD thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Quyết định ngày 10/8/2018 (bao gồm 62 lô đất xây dựng biệt thự, nằm trong các ô đất có ký hiệu từ BT-01 đến BT-05). Theo quy hoạch đã được phê duyệt, 62 lô biệt thự được xây dựng có chiều cao không quá 3 tầng, mật độ xây dựng không quá 40%.

Theo quy định, các công trình nhà ở biệt thự tại dự án này thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc đầu tư xây dựng phải đúng theo quy hoạch đã được duyệt. Tuy nhiên, khi kiểm tra, cơ quan chức năng của thành phố Nha Trang đã phát hiện một số căn biệt thự tại dự án Khu biệt thự Nha Trang - Seapark đang xây dựng có dấu hiệu sai quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Theo báo cáo của UBND TP Nha Trang gửi Tỉnh ủy và UBND tỉnh, tại dự án Khu biệt thự Nha Trang - Seapark đã có 6 công trình biệt thự xây dựng tại các lô: BT01-03, BT01-05, BT02-09, BT03-10, BT03-12, BT03-14 từ năm 2018 đến nay.

Qua kiểm tra, lô BT01-05 hoàn thiện đưa vào sử dụng từ năm 2019; hiện trạng biệt thự có 4 tầng và 1 tầng hầm, hệ số sử dụng đất là 2,0, trong khi theo quy hoạch lô này chỉ được xây 3 tầng và hệ số sử dụng đất là 1,2. Lô BT03-10 cũng xây 4 tầng và 1 tầng hầm, vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất. Còn lô BT03-12 thì vượt 1 tum thang. Trong 6 lô biệt thự đã xây dựng, chỉ có lô BT02-09 là đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Trách nhiệm thuộc về ai?

Việc quản lý xây dựng tại các khu dự án tính từ ngày 05/9/2011 đến trước ngày 27/3/2020 được thực hiện Căn cứ theo Quyết định số 21/2011/QĐ-UBND ngày 05 tháng 09 năm 2011 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy định phân cấp, phối hợp quản lý và xử lý vi phạm hành chính về trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 4 về nguyên tắc chung: Việc phân cấp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh được thực hiện theo các nguyên tắc sau: "Cơ quan nào cấp Giấy phép xây dựng thì chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc quản lý trật tự xây dựng công trình theo giấy phép đã cấp, đồng thời chịu trách nhiệm tổ chức việc xử lý hành chính khi có hành vi vi phạm trật tự xây dựng”. “Đối với công trình xây dựng thuộc các dự án: khu đô thị, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt (công trình xây dựng được miễn Giấy phép xây dựng), việc quản lý trật tự xây dựng do Thanh tra Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý xây dựng cấp huyện thực hiện”.

Như vậy, tại thời điểm nêu trên có 04 công trình biệt thự đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng có đến 3 công trình sai phạm là: Biệt thự tại Lô BT01-05, Biệt thự tại Lô BT03-10 đều xây dựng vượt 01 tầng và vượt hệ số sử dụng đất; Biệt thự tại Lô BT03-12, xây dựng vượt 01 tum thang. Theo đó, trách nhiệm kiểm tra, quản lý và xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với các công trình sai phạm nêu trên thuộc thẩm quyền Thanh tra Sở Xây dựng.

Sau ngày 27/3/2020, giai đoạn quản lý căn cứ theo Quyết định 07/2020/QĐ-UBND ngày 27/3/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa thì những sai phạm tại các biệt thự được xây dựng sau này (từ thời điểm ngày 27/3/2020 đến nay) việc kiểm tra và xử lý vi phạm đối với các công trình xây dựng nêu trên thuộc thẩm quyền xử lý của phòng Quản lý đô thị cấp huyện.

Được biết, ngày 19/5, UBND TP. Nha Trang đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính HUD Nha Trang với số tiền 55 triệu đồng. Hiện nay, cơ quan chức năng đang mời các nhà đầu tư thứ cấp lên làm việc, yêu cầu tự tháo dỡ phần công trình vi phạm; nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế theo quy định.