Đất Xanh dự kiến IPO công ty con

Trong báo cáo kết quả kinh doanh quý 4/2020, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) ghi nhận mức lỗ 484 tỷ đồng, chủ yếu do dự án Gem Sky World chưa thể ghi nhận lợi nhuận do một số khách hàng chọn hoãn thanh toán đợt cuối. Lũy kế cả năm 2020, DXG ghi nhận doanh thu đạt 2.891 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế (LNST) thuộc về cổ đông công ty mẹ, ghi nhận mức lỗ 432 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận mức lãi 1.217 tỷ đồng.

Giới chuyên gia nhận định, kết quả kinh doanh kém trong năm 2020 của DXG chủ yếu do: Thứ nhất là ghi nhận lỗ từ việc thoái vốn LDG. Thứ hai là mảng môi giới bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 và thiếu hụt dự án mở bán. Thứ ba là các dự án lớn như Gem Riverside hay Gem Sky World chưa thể ghi nhận doanh thu.

Năm 2021, DXG đặt kế hoạch LNST đạt 1.200 -1.400 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc bàn giao các căn hộ của các dự án Opal Boulevard, St. Moritz và các sản phẩm của dự án Gem Sky World và hoạt động môi giới hồi phục trở lại nhờ thị trường bất động sản hồi phục sau dịch bệnh. Trong đó, dự án Gem Sky World (Long Thành) đã bán được khoảng 1.300 sản phẩm thông qua 2 đợt mở bán và DXG có thể hạch toán ít nhất 1.000 sản phẩm của dự án này trong năm 2021.

Theo phân tích của công ty chứng khoán BVSC, kỳ vọng dự án Gem Riverside tái khởi động bên cạnh dự án lớn đang triển khai là Gem Sky World, DXG vẫn tiếp tục tìm kiếm quỹ đất mới ở Bình Dương để triển khai trong năm nay. Theo kế hoạch, công ty sẽ kinh doanh 2 dự án mới ở Bình Dương là Opal Skyview và Opal Cityview.

Ngoài ra, DXG đã tích lũy được một quỹ đất quy mô 5ha ở Thuận An, Bình Dương, với ước tính khoảng 4.000 – 5.000 sản phẩm. Các dự án này sẽ đóng góp lợi nhuận cho giai đoạn từ 2023-2025.

Đối với Dự án Gem Riverside, theo chia sẻ, DXG có thể khởi động lại trong nửa cuối năm 2021. Hiện tại, công ty đang hoàn tất điều chỉnh 1/500 và chờ chấp thuận giấy phép xây dựng. Lũy kế, dự án đã kinh doanh khoảng 1.000 sản phẩm sau khi trừ số căn đã thu lại từ khách hàng, còn lại 2.180 sản phẩm. Hiện tại, mặt bằng giá căn hộ phân phúc trung và cao cấp xung quanh tăng cao lên mức 60-80 triệu/m2 (chưa VAT), so với mức giá trung bình khoảng 35 triệu của Gem Riverside thời điểm mở bán. Do đó, dự án triển trở lại mang nhiều ý nghĩa tích cực như lợi nhuận cao hơn do chi phí vốn thấp và giá bán gia tăng, tín hiệu khả quan cho quỹ đất khác của DXG ở TP.HCM.

Đáng chú ý theo thông tin mới nhất, tiến độ chào bán cổ phần ra công chúng (IPO) đối với công ty con là Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (DXS) sẽ được triển khai trong tháng 3 và tháng 4, dự kiến niêm yết trong tháng 5/2021. DXS sẽ có 2 đợt chào bán với kế hoạch chào bán thứ cấp cho nhà đầu tư tổ chức và chào bán thứ cấp cho nhà đầu tư cá nhân theo hình thức đấu giá.

Trong trường hợp số lượng đăng ký cao hơn số lượng chào bán sẽ phát hành thêm cổ phần. Số lượng cổ phần chào bán bao gồm cổ phần của DXG (DXG sở hữu 80% DXS) và cổ phần các cá nhân khác. Tỷ lệ sở hữu của DXG sau khi IPO giảm về 65%.

“Giá kỳ vọng tối thiểu với cổ phiếu DXS sẽ tương ứng với mức P/B từ 2 lần trở lên theo số liệu 2020. Do đó, kế hoạch chào bán 15% vốn của DXG tại DXS nếu thành công, sẽ tạo ra một mức thặng dư cho giá trị sổ sách của DXG”, BVSC nhận định.