Phân khúc đất nền vẫn duy trì sức "nóng"

Tại TP Hồ Chí Minh và các khu vực vệ tinh, thống kê của DKRA Việt Nam cho biết trong quý III/2018, thị trường ghi nhận có khoảng 6 dự án đất nền (bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung cấp ra thị trường khoảng 759 nền, bằng 157% so với nguồn cung của quý trước đó - khoảng 483 nền.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 97% (734 nền) bằng 180% so với quý trước đó (khoảng 408 nền). Như vậy theo thống kê này, phân khúc đất nền trong cảm quan chung của thị trường vốn được cho là đang chững lại đặc biệt sau các cơn sóng đất đẩy giá phân khúc đất nền lên cao và thậm chí nhiều khu vực cục bộ quá nóng, trên thực tế vẫn duy trì sức nóng âm ỉ riêng. 

Cũng theo thống kê của DKRA, tỷ lệ nguồn cung mới theo khu vực cho thấy khu Bắc Tp HCM chiếm tới hơn 1 nửa thị trường tương đương 58%. Khu Đông tiếp tục giữ lực cung lớn với 29%, kế tiếp khu Tây. Tương ứng với nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ dự án mới theo khu vực nghiêng hẳn về Bắc với 57%, khu Đông 30% và Tây 13%.

Nhìn chung, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA VN đánh giá quý III đã chứng kiến tỷ lệ cung đất nền tăng nhẹ so với quý trước, những dự án mới đưa ra đều có tỷ lệ tiêu thụ tốt. "Đáng chú ý, giao dịch thứ cấp đã có dấu hiệu giảm so với quý trước, giá bán của một số khu vực không có nhiều biến động và có xu hướng đi ngang. Nhà đầu tư trên thị trường đã tỏ ra thận trọng hơn khi ra các quyết định đầu tư", ông Hoàng nói.

Ở các phân khúc khác, quý III đã ghi nhận nhiều dấu hiệu giảm cầu. Trong đó, DKRA cho rằng phân khúc căn hộ đã giảm cả cung và cầu. Phân khúc nhà phố, biệt thự chỉ có nguồn cung bằng 3% cung của quý trước. Khu vực này đang tập trung phân khúc hạng sang ở khu Đông, cung sơ cấp chiếm tới 61% toàn thị trường. Riêng bất động sản nghĩ dưỡng đã suy giảm mạnh.

DKRA dự báo, quý IV/2018 đất nền tiếp tục là lựa chọn đầu tư hàng đầu, mặc dù thị trường trong thời gian qua đã giảm nhiệt so với đầu năm. "Nguồn cung mới có thể không tăng, hoạt động giao dịch mua đi bán lại thứ cấp có thể không còn sôi động như trước nhưng một số nơi vẫn sẽ còn giao dịch nóng. Về dài hạn, mọi người vẫn ưu tiên với mong muốn sở hữu đất nền đặc biệt khi các dự án đất nền vị trí đẹp sẽ ngày càng hẹp", ông Hoàng đánh giá.

Cùng với đất nền, tăng nhẹ của nguồn cung căn hộ với nguồn dao động ở 8.000 - 10.000 căn tại khu vực, cộng tâm lý mua nhà của người Việt (có thêm thu nhập) vào giai đoạn cuối năm sẽ giúp tăng cầu phân khúc này. Căn hộ hạng A và B theo DKRA sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm cung. Khu Đông tiếp tục là lựa chọn điểm đến của cả đất nền, căn hộ hạng sang và loại A, B, hấp dẫn dòng tiền từ nay đến cuối năm.

Với các phân khúc như nhà phố, biệt thự, nghỉ dưỡng, theo dự báo trong quý IV/2018, nguồn cung nhà phố không có nhiều đột biến, dự báo dao động ở mức 200 – 300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường không có nhiều đột biến.

Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không có nhiều khởi sắc và sức cầu cũng không thay đổi. Nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể sẽ tăng trong thời gian tới và tập trung chủ yếu ở những địa phương quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận.

Các dự án bất động sản hạng sang, cao cấp và bất động sảnnghỉ dưỡng vẫn có nhiều khả năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài, chủ yếu là các nước Châu Á tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam.

Như vậy, lạc quan hơn vào chu kỳ cuối năm có thể là đánh giá chung của nhiều Công ty Nghiên cứu và Dự báo thị trường tại thời điểm hiện nay. Những đề xuất về chưa siết tín dụng bất động sản mới đây theo quan sát cũng là một trong những cơ sở gieo kỳ vọng và sự lạc quan cho thị trường trong 3 tháng tới.