Cải thiện nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền

VI ANH• 08/08/2023 18:15

Hiện nhiều doanh nghiệp đang lên kế hoạch triển khai các dự án bất động sản có giá vừa túi tiền. Tuy nhiên, để thực hiện điều này cần có giải pháp đồng bộ để tháo gỡ điểm nghẽn thị trường.

>>Các địa phương đồng loạt gọi vốn đầu tư nhà ở xã hội

Dựa trên báo cáo 6 tháng đầu năm của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, thành phố đang có tổng cộng 13 dự án với 14.666 căn hộ đã đủ điều kiện để mở bán, tăng gần 50% so với cùng kỳ trước đó.

Khan hiếm nguồn cung vừa túi tiền

Tổng giá trị vốn huy động trong các dự án này ước tính khoảng 145.000 tỷ đồng, tăng đến 87% so với thời điểm tương tự trong năm trước. Tuy nhiên, tình hình các phân khúc nhà ở đang cho thấy sự mất cân đối đáng kể.

Hiện nay, phân khúc căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 hoàn toàn vắng bóng trên thị trường.

Theo con số cụ thể, phân khúc căn hộ cao cấp (có giá hơn 40 triệu đồng/m2) chiếm đến 87% tổng số lượng căn hộ với hơn 13.033 căn, ghi nhận mức tăng 7,2% so với cùng kỳ. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp (có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2) lại đang ghi nhận mức giảm đáng kể.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 hoàn toàn vắng bóng trên thị trường. Thay vào đó, tình hình phân khúc nhà ở xã hội đang trở nên phổ biến hơn, thể hiện xu hướng thay đổi rõ rệt trong tình hình thị trường bất động sản.

Mặc dù trong giai đoạn đầu năm, nhiều báo cáo cho rằng thị trường nhà ở phân khúc vừa túi tiền sẽ chiếm ưu thế và thúc đẩy thị trường năm 2023, nhưng sau gần nửa năm đã trôi qua, thực tế cho thấy tác động từ phân khúc này khá yếu, chủ yếu chỉ là thông tin trên bề mặt.

Liên quan đến vấn đề này, ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện việc sở hữu các căn hộ chung cư với giá dưới 25 triệu đồng/m2 là rất khó khăn.

Nguyên nhân là bởi chi phí xây dựng công trình hiện đang lên đến 11 triệu đồng/m2, chưa kể đến các chi phí khác. Ngay cả khi áp dụng cho nhà ở xã hội với chi phí đầu vào tăng nhanh cùng với sự khan hiếm của quỹ đất sạch, do đó việc duy trì giá bán căn hộ xung quanh mức giá trên là điều không dễ.

Người dân tại các đô thị lớn như TP.HCM hiện đang có nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA khẳng định hiện người dân tại các đô thị lớn như TP.HCM đang có nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Do vậy, ông Châu yêu cầu các cơ quan quản lý cần chung tay tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, giúp nguồn cung thị trường của phân khúc này được gia tăng.

>>Phú Quốc: Báo động tình trạng "sao chép" dự án, dư thừa nguồn cung nhà phố

Cải thiện nguồn cung

Nhiều doanh nghiệp cho rằng, tình trạng các dự án gặp khó trong vấn đề pháp lý, kéo dài thời gian triển khai đã làm tăng chi phí tài chính, đồng thời hạn chế nguồn cung. Theo đó, để thị trường nhà ở có nguồn cung đa dạng hơn cũng như đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, việc tháo gỡ nút thắt về pháp lý, rút ngắn thời gian về thủ tục và thúc đẩy triển khai dự án là vô cùng quan trọng.

Theo TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, bên cạnh khó khăn về vốn, một trong những vấn đề quan trọng nhất mà thị trường bất động sản đang đối diện là vấn đề pháp lý đất đai. Vấn đề này đã tạo ra những trở ngại lớn cho cả nhà đầu tư và các cơ quan thực thi chính sách.

Để giải quyết tình trạng này, cần có sự thúc đẩy và khơi thông các chính sách pháp lý như tính tiền sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư và cho phép dự án xây dựng. Điều này giúp gia tăng nguồn cung, thúc đẩy phát triển cho thị trường.

Đáng chú ý, loạt dự án tại các tỉnh thành cũng “rục rịch” bung hàng trong thời gian tới. Có thể kể đến như dự án chung cư tại đường Lê Trọng Tấn của Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2; dự án Kosy Lita Hà Nam của Tập đoàn Kosy với mức giá dao động từ 25 – 33 triệu đồng/m2…