In bài viết (Ctrl+P)Nhưng kết quả đạt được trong những năm qua, đặc biệt là trong năm 2019 là một bước đột phá mạnh mẽ. Ông Hồ Đức Thành – TGĐ D2D chia sẻ cùng DĐDN xung quanh câu chuyện này.
Ông Hồ Đức Thành – Tổng giám đốc D2D
- Có ý kiến cho rằng hầu hết các sản phẩm của D2D được tung ra vào thời điểm thuận lợi của thị trường. Việc chọn “điểm rơi” chính xác có phải là yếu tố giúp D2D bán hàng thành công, thưa ông?
Với nhiều năm quan sát ở góc độ doanh nghiệp bất động sản, tôi cho rằng mấu chốt của việc bán hàng thành công không chỉ là thời điểm bán hàng mà là chất lượng sản phẩm, tiềm lực và uy tín của chủ đầu tư. D2D cũng có những dự án chào bán vào thời điểm thị trường không thực sự thuận lợi. Đơn cử như dự án Khu phố chợ và Chợ mới Long Thành, chúng tôi mở bán năm 2013 – thời điểm thị trường bất động sản chưa thực sự phục hồi nhưng rổ hàng hơn 1.000 sản phẩm bao gồm nhà phố, đất nền và sạp chợ vẫn thu hút sự quan tâm lớn và bán rất nhanh.
- Thưa ông, từ năm 2016 – 2019, D2D lần lượt chào bán sản phẩm tại Khu dân cư phường Thống Nhất và Khu dân cư Lộc An, giai đoạn này, nếu thị trường bất động sản không khởi sắc, liệu D2D có được kết quả bán hàng khả quan?
Giai đoạn này thị trường bất động sản khởi sắc, nhưng đồng thời sức cạnh tranh từ các dự án tại địa phương và khu vực lân cận cũng rất lớn. Tuy nhiên, D2D vẫn bán hàng nhanh chóng và qua đó tích lũy được nguồn lực tài chính vững mạnh trước khi thị trường bước vào giai đoạn chững lại.
Năm 2019, mảng kinh doanh bất động sản chiếm hơn 84% tổng doanh thu của D2D (Trong ảnh: Khu dân cư phường Thống Nhất).
Với D2D, việc đầu tư dựa trên nguồn cầu thực, mang lại giá trị thực nên dù là chào bán ở thời điểm nào cũng luôn được khách hàng tin tưởng, đón nhận. Vì vậy, chúng tôi hầu như không mất thời gian vào việc chọn thời điểm chào bán mà chỉ tập trung tạo ra sản phẩm giá trị và tiềm năng, cố gắng đưa sản phẩm ra thị trường sớm nhất có thể để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
- Ông nhận định gì về tính thanh khoản của thị trường trong thời điểm hiện tại?
Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở, sản phẩm đầu tư của thị trường luôn luôn có, bất kể là trong giai đoạn nào, chu kỳ nào. Ngay như thời điểm này, bất động sản đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid 19 nhưng thị trường vẫn có giao dịch, người cần mua nhà ở vẫn mua, giới đầu tư vẫn tìm kiếm cơ hội trong khó khăn và chờ đợi lãi vốn khi thị trường tốt trở lại, người có tiền vẫn có nhu cầu mua nhà ở chất lượng cao và tích lũy tài sản giá trị vì lo ngại lạm phát và khủng hoảng.
Thị trường luôn luôn có cầu nhưng yếu tố để quyết định tính thanh khoản là tiềm năng và giá cả của sản phẩm cũng như giá trị mà chủ đầu tư tạo ra.
- Xin cảm ơn ông!
Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) vừa tổ chức Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) thường niên năm 2020, ghi nhận hiệu quả hoạt động của D2D trong năm 2019 với mức tăng trưởng đạt cấp số nhân.
Theo đó, năm 2019 D2D đạt tổng doanh thu 815,024 tỷ đồng, đạt 239,69% so với năm 2018 và đạt 242,35% so với kế hoạch; lợi nhuận sau thuế đạt 368,530 tỷ đồng, đạt 390,55% so với năm 2018 và đạt 412,41% so với kế hoạch; nộp ngân sách 224,066 tỷ đồng, đạt 238,32% so với năm 2018 và đạt 280,08% so với kế hoạch. Năm 2019, D2D tiếp tục duy trì mức chia cổ tức 30%.
Được biết, so với kế hoạch được ĐHCĐ giao là doanh thu 336,3 tỷ đồng, lợi nhuận 89,36 tỷ đồng, D2D đã vượt hơn 142% về doanh thu và vượt hơn 312% về lợi nhuận. Các chỉ số này cũng lần lượt gấp 2,39 lần và 3,9 lần so với kết quả năm 2018.
Kết quả này đã đưa tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu ROE của D2D lên 137,62%, đạt 370,40% so với năm 2018 và đạt 391,08% so với kế hoạch; tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản ROA là 17,56%, đạt 296% so với năm 2018.
Theo D2D, tổng doanh thu và lợi nhuận năm 2019 tăng đột biến là do hiệu quả kinh doanh từ dự án Khu dân cư phường Thống Nhất và Khu dân cư Lộc An. Bên cạnh đó, nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuê lại đất tại KCN Nhơn Trạch 2 và hoạt động kinh doanh chợ tại Chợ Long Thành tiếp tục góp phần vào sự phát triển ổn định, bền vững của Công ty.
Chia sẻ về thành quả quan trọng nhất trong năm 2019, ông Hồ Đức Thành – TGĐ D2D cho biết: “Kết quả hoạt động của D2D đã được định lượng bằng những con số, những chỉ số đánh giá mức tăng trưởng. Nhưng tôi cho rằng thành quả lớn nhất của D2D trong suốt quá trình vừa qua cũng như trong năm 2019 là sự trưởng thành, tích lũy kinh nghiệm và sự vươn lên của tập thể CBNV. Mỗi CBNV đều nỗ lực đóng góp thiết thực vào sự phát triển của Công ty. Tính riêng trong năm 2019, trung bình mỗi CBNV đóng góp vào doanh thu của Công ty gần 10 tỷ đồng (gấp 3 lần so với năm trước), góp phần đưa D2D đạt kết quả kỷ lục trong 28 năm hình thành và phát triển”.