Dòng tiền đổ vào cổ phiếu CII sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm

Cổ phiếu CII cán mốc 46.400 đồng/cp trong phiên cuối cùng của năm 2021

Điển hình là CII - Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh. Cổ phiếu này đã có hơn 10 phiên tiếp tục tăng trần sau khi Tân Hoàng Minh trúng lô đất đấu giá tại Thủ Thiêm mang ký hiệu 3-12 thuộc khu chức năng số 3 khu dân cư phía bắc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (lô đất này thuộc CII quản lý).

 Với 24.500 tỷ đồng (1,1 tỷ USD), đây là lô có giá trị cao nhất trong tổng số 4 lô đất tại Thủ Thiêm được TP.HCM bán đấu giá trong ngày 10/12/2021. Con số này tương đương 2,45 tỷ đồng/m2. Sau thông tin được công bố, cổ phiếu CII đã tăng giá từ vùng 28.000 đồng/cổ phiếu lên tới 46.400 đồng/cổ phiếu trong phiên giao dịch khép lại ngày 31/12/2021 với khối lượng và thanh khoản lớn.  Vậy CII có vai trò ra sao, vì sao được quản lý lô đất tại vị trí đắc địa như vậy?

Được thành lập vào năm 2001 và niêm yết cổ phiếu trên sàn HOSE năm 2006, CII là công ty tư nhân có quỹ đất lớn nhất trong ngành phát triển cơ sở hạ tầng tại Việt Nam. Công ty cũng đang đầu tư phát triển các dự án BĐS lớn tại TP.HCM, Quảng Ngãi, Quảng Ninh và Bình Thuận.

Hoạt động chính trong mảng hạ tầng, BOT…, CII cũng tham gia phát triển dự án. Ghi nhận trên báo cáo tài chính quý trong 2021 của CII, mảng BĐS của Công ty hiện gồm 3 đơn vị phát triển chính là: Công ty TNHH MTV khu Bắc Thủ Thiêm (KBTT, chuyên dự án tại khu Thủ Thiêm), Năm Bảy Bảy và Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc Văn phòng Điện Biên Phủ.

Vị trí lô đất hiện nay do Tân Hoàng Minh trúng đấu giá

Trong đó, KBTT được thành lập vào cuối năm 2015 (CII nắm 100% vốn) với vốn ban đầu là 340 tỷ đồng nhằm thực hiện dự án BT xây dựng hạ tầng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sau 5 năm thành lập, KBTT đã tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng, đồng thời mở rộng quy mô hoạt động và lấn sân sang lĩnh vực bất động sản.

Cổ phiếu bất động sản nóng lên cùng giá đất

Liên quan đến quỹ đất mà CII quản lý, hiện Thủ Thiêm là một khu đất rộng 657ha nằm ở phía Đông sông Sài Gòn, đối diện quận 1,4,7, Bình Thạnh, giáp với quận 9. Dự án bao gồm việc xây dựng đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) dài khoảng 1,1km, đường nội bộ trong phạm vi khu chức năng số 3 và số 4 với tổng chiều dài khoảng 8,3 km (không bao gồm đường Đại lộ Vòng cung - R1, đường Ven hồ Trung tâm - R2), và các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với xây dựng đường.

Tổng mức đầu tư dự án là 2.642 tỷ đồng. Để hoàn vốn cho dự án, CII đã nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của dự án từ UBND TP.HCM. Được biết, thành phố đã giao cho CII 90.078,3m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng) thuộc khu dân cư 3&4. Những lô đất này có vị trí dọc bờ sông, công viên, và trục đường Bắc Nam, tiếp giáp với cầu Thủ Thiêm 1 và nối liền với khu vực phát triển của quận Bình Thạnh.

 Về dự án BĐS, CII đang là chủ đầu tư một số dự án căn hộ, nhà phố và shophouse tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2, mà tiêu biểu là Thủ Thiêm Lakeview với doanh thu dự kiến 63 triệu USD, tổng diện tích sàn là 33.000m2. Dự án nằm trên 5 lô đất, được đánh số thứ tự từ Lakeview 1 đến Lakeview 5 và xây dựng tại khu 3-4.

Cổ phiếu CII được sự quan tâm của nhà đầu tư

Hiện CII đã bàn giao 2 dự án Lakeview 2 (lô đất 3-1) và Lakeview 2 (4-7) trong năm 2018-2019. Đồng thời, trong năm 2002, KBTT đã cất nóc dự án D'verano (3-2) và dự kiến hoàn thành cũng như bàn giao vào quý 2/2021. Đối với các dự án 4-8 và 3-6, KNTT hiện đang hoàn thành hồ sơ pháp lý nhằm khởi động dự án trong năm 2021 và hoàn thành bàn giao trong năm 2022 (tuy nhiên tiến độ nhiều dự án CII bị trì hoãn do dịch COVID-19).

Ngoài ra, CII còn có dự án The River tại khu Thủ Thiêm với tổng diện tích sàn là 190.000m2… Theo kế hoạch từ quý 4/2021 và năm 2022, tất cả các dự án trọng điểm của CII đầu tư sẽ đi vào khai thác. Trong đó, nguồn thu từ các dự án BĐS đã hoặc sắp hoàn thành dự kiến mang về cho CII 1.126 tỷ đồng. Khoản thu 700 tỷ đồng cho CII sau khi trả nợ vay từ thu phí giao thông. Cộng với khoản thu 2.000 tỷ đồng từ việc hợp tác đầu tư phát triển các dự án.

Ngoài ra, trong năm 2022, việc chuyển nhượng quyền thu phí dự án BOT sẽ đem về cho CII 4.400 tỷ đồng. Đây vốn là các dự án dài hạn, nhằm tạo nguồn thu bền vững cho các chủ đầu tư BOT... Liên quan đến cổ phiếu này, báo cáo nhận định của CTCK Bản Việt dự báo, doanh thu CII sẽ đạt 3,7 nghìn tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 47 tỷ đồng trong năm 2021.  

Bản Việt dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2022 tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước lên 413 tỷ đồng nhờ đóng góp từ hoạt động thu phí của dự án các dự án BOT lớn của CII. Đặc biệt các dự án BĐS nhà ở của CII tại Thủ Thiêm nói riêng và TP HCM nói chung sẽ là động lực thúc đẩy lợi nhuận mạnh mẽ trong cho CII trong thời gian tới. Do vậy nhà đầu tư tiếp tục nắm giữ cổ phiếu CII cho mục đích trung hạn khi lô đất này tiếp tục được Tân Hoàng Minh triển khai.