Tin vui cho các dự án nhà ở tại TP HCM: Sẽ có quy trình thủ tục đầu tư trước ngày 15/5/2021

Phó Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo ban hành văn bản hướng dẫn trình tự thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở trên địa bàn thành phố trước ngày 15 tháng 5 năm 2021.

Khẩn trương ban hành văn bản hướng dẫn trình tự thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở trên địa bàn thành phố trước ngày 15/5/2021 cho các Sở - ngành - nhà đầu tư áp dụng; báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TP.

Trước đó, ngày 5/5, UBND TP HCM đã tổ chức cuộc họp về việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND TP HCM chỉ đạo các Sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố theo 3 bước.

Bước 1, Sở Kế hoạch Đầu tư thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP (có ghi tên “nhà đầu tư”).

Bước 2, Sở Quy hoạch Kiến trúc; hoặc UBND TP Thủ Đức, các quận, huyện thực hiện thủ tục “phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng” dự án nhà ở thương mại đã có văn bản “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”, theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 (quy định “chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận”).

Bước 3, Giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì làm việc với các Sở, ngành trong thời hạn 01 tuần, thống nhất nội dung các thủ tục hành chính tiếp theo trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt, hướng dẫn thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố.

Các dự án nhà ở đang vướng thủ tục đầu tư sẽ được "giải cứu".

Tuy nhiên, bổ sung về quy trình trên, Chủ tịch HoREA đề xuất các bước thủ tục tiếp theo. Trong đó, giao Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục giao thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Và bước cuối cùng là Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp phép xây dựng; đồng thời Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và thông báo để chủ đầu tư thực hiện.

Trên thực tế, quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM đang là một trong những nguyên nhân dẫn đến điểm nghẽn nguồn cung nhà ở tại đây.

Các doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TP cho biết, doanh nghiệp sợ nhất khi thực hiện theo quy trình, bước 1, 2, 3 đã thực hiện xong, đến bước 4 bị kẹt rồi trở lại bước 1. Vòng đời để đưa 1 dự án vào triển khai phải mất khoảng 4 - 5 năm, thậm chí với trường hợp của KĐT Phú Mỹ Hưng, thời gian để hoàn thiện thủ tục đầu tư phải mất 15 năm.

Do đó, các doanh nghiệp bày tỏ kỳ vọng sẽ có quy trình cụ thể, khơi thông nguồn cung và góp phần giữ giá nhà không vượt quá cao. Để các khâu thực hiện cần được quy định rõ ràng, tránh chồng chéo khiến doanh nghiệp phải làm đi làm lại nhiều lần.