Trả nhầm sổ đỏ của Công ty TP: Trách nhiệm thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa-Vũng Tàu

Như DĐDN đã thông tin, hợp đồng mua bán chuyển nhượng vốn góp giữa ông Đặng Quang Vinh, Công ty CP Tập đoàn Anh Vinh, Đồng Nai và các cổ đông của công ty Vũng Tàu (công ty bị tách 2012) , (theo Hợp đồng đặt cọc ngày 18/11/2016 và hợp đồng chuyển nhượng vốn góp ngày 12/01/2017, biên bản bàn giao tài liệu ngày 19/5/2017 đã hoàn thành vì các thành viên (ban điều hành cũ Cty Vũng Tàu, Công ty bị tách), đều thống nhất bán 100% phần vốn của mình (thuộc công ty Vũng Tàu, sau khi tách với tài sản duy nhất là mỏ đá thuộc huyện Tân thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu). Mỗi thành viên sau khi đã nhận đủ 80% giá trị hợp đồng ( 9.6 tỷ đồng) số còn lại 20% (2.4 tỷ đồng) chờ quyết toán thuế theo điều khoản thanh toán của hợp đồng mua bán đã ký và bên bán đã hoàn tất bàn giao hồ sơ theo Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng vốn góp.

Khu đất 624,2 m2 ở Côn Đảo - một trong 2 khu đất đang tranh chấp giữa Công ty Du lịch Vũng Tàu và Công ty TP.

Hợp đồng được hoàn tất sau khi quyết toán thuế để bù trừ các khoản nợ thuế (nếu có) và thực hiện các cam kết khi chuyển nhượng.

Bản cam kết thực hiện hợp đồng ngày 12/01/2017, giữa người đại diện pháp luật mới (ông Vinh), đại diện pháp luật cũ (ông Dũng) của Công ty Vũng Tàu và Đại diện pháp luật Công ty TP (ông Khương) cam kết tại điều 1, sau khi hoàn tất chuyển nhượng vốn bên Quản lý điều hành mới (ông Đặng Quanh Vinh, Công ty CP tập đoàn Anh Vinh, Đồng Nai) đảm bảo giúp đỡ hỗ trợ tạo thuận lợi thủ tục hành chính, pháp lý một số hồ sơ liên quan còn tồn tại trong việc chuyển và chia tách công ty trước đây theo Công văn 03/CV.2013 (công văn đã nêu các tồn tại trong việc chia tách và chuyển tên 02 lô đất năm 2012 và nộp làm thủ tục tại Sở TNMT tỉnh - PV).

Tuy nhiên, do liên quan đến tài sản chia, tách doanh nghiệp giữa 2 công ty là (Công ty Vũng Tàu - đơn vị bị tách và Công ty TNHH Sản xuất Xây dựng Du lịch TP (Cty TP - đơn vị được tách) vào cuối năm 2012, chưa được Sở TNMT Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giải quyết dứt điểm, cụ thể: Việc sang tên đổi chủ các tài sản sau chia tách bàn giao bao gồm: thửa đất 243, tờ bản đồ số 32 có diện tích 624,2m2, GCNQSDĐ số AH568525 tại huyện Côn Đảo và thửa đất 20.000m2 tại Cỏ Ống theo hợp đồng thuê đất số 16/HĐ-TĐ ngày 05/6/2002, trước khi Tập đoàn Anh Vinh nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp các thành viên của Công ty Vũng Tàu.

Việc chuyển tên đã nộp hồ sơ tại Sở TNMT nhưng cổ đông mới là ông Đặng Quang Vinh không thực hiện cam kết khi ký hợp đồng chuyển nhượng vốn và như đại diện Công ty TP khẳng định: "ông Đặng Quang Vinh cố ý lập hồ sơ sai sự thật để chiếm đoạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công ty TP đã nộp tại Sở TNMT".

Trách nhiệm thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường

Cũng cần khẳng định rằng, việc lấy "sổ đỏ" trong hồ sơ đăng ký biến động của Công ty TP đã nộp tại Sở TNMT trả cho Công ty Vũng Tàu (căn cứ hồ sơ tài liệu, cam kết sai sự thật, của cổ đông mới, ông Đặng quang Vinh ký) là trách nhiệm của Sở TNMT tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Tại Văn bản số 2600/STNMT-CCQLĐĐ, ngày 09/5/2019 của Sở TNMT, về việc kiến nghị UBND tỉnh trả GCNQSDĐ cho Công ty TNHH Sản xuất Xây dựng Du lịch TP, với lý do 02 thửa đất tại Côn Đảo đã tách và bàn giao cho công ty TP đã đăng ký kinh doanh sau khi tách; Ngày 01/12/2017, Công ty Vũng Tàu nộp hồ sơ đăng ký biến động thay đổi địa chỉ, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả số 20.84.2017/DD – TNMT. (Thành phần hồ sơ không có GCNQSDĐ bản chính nhưng nhưng bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh vẫn nhận hồ sơ. Khi trả GCNQSDĐ cho công ty Vũng Tàu, mặc dù công ty này không cung cấp bản chính giấy biên nhận hồ sơ, mà chỉ đưa ra giấy ủy quyền ngày 16/10/2017 và Công ty Vũng Tàu cam kết làm thất lạc biên nhận hồ sơ gốc, cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật  nhưng Sở TNMT vẫn trả GCNQSDĐ cho Công ty Vũng Tàu (thực tế hồ sơ này do công ty TP giữ bản gốc, đã được VPĐKDĐ báo cáo trong công văn 1039/BC-VPĐKDĐ báo cáo ngày 3/11/2017) _NPV).

Sở TNMT cũng đã thừa nhận lỗi do “Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh thuộc sở Tài nguyên Môi trường “trả nhầm” giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Vũng Tàu".

Cần các cơ quan chức năng vào cuộc

Tuy đã có công văn thừa nhận "trả nhầm" GCNQSDĐ cho Công ty Vũng Tàu, nhưng đến nay Sở TNMT vẫn chưa thu hồi được GCNQSDĐ để trả lại cho Công ty TP. Đồng nghĩa, Công ty TP vẫn đang phải tiếp tục... chờ đòi lại GCNQSDĐ của mình. Trong khi Sở, đơn vị trao nhầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lại đứng “ngoài cuộc”.

Bức xúc trước những vấn đề nêu trên, trao đổi với DĐDN, đại diện Công ty TNHH Sản xuất-Xây dựng - Du lịch TP, cho rằng: "Sau khi Công ty TP được tách ra từ Công ty TNHH Dịch Vụ Thương mại & Du Lịch Vũng Tàu (tháng 12/ 2012). Tài sản được tách có hai thửa đất 624,2m2 và 20.000m2 tại huyện Côn Đảo. Ngay sau khi chia tách doanh nghiệp cũng đã nhận bàn giao hồ sơ, và thửa đất quản lý và sử dụng. Theo Luật Đất đai năm 2003 và quy định về đăng ký biến động đất đai khi chia tách công ty,  Công ty được nhận tách quyền sử dụng đất (Công ty TNHH Sản xuất - Xây dựng - Du lịch TP) nhận và nộp hồ sơ đăng ký biến động với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh.

Kết quả "trả nhầm" GCNQSDĐ của Công ty TP cho Công ty Vũng Tàu (cổ đông mới ông Đăng Quang Vinh) đã ảnh hưởng tới quyền và lợi ích chính đáng cùa công ty; trực tiếp dẫn đến việc Công ty TP không sử dụng được đất trong những năm qua, gây ra thiệt hại về vật chất và cơ hội kinh doanh của Công ty TP".

Đại diện Công ty TP cho biết thêm, sau khi doanh nghiệp kiến nghị, Sở TNMT (trực tiếp Giám đốc Sở chủ trì), tổ chức họp đối thoại giải quyết kiến nghị của Công ty TNHH sản xuất xây dựng du lịch TP về việc thu hồi GCNQSDĐ số AH 568525. Kết luận tại các cuộc đối thoại, đã thể hiện rõ các nội dung như: “Sở TNMT, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thừa nhận thiếu sót trong tiếp nhận thủ tục đăng ký biến động. Tuy nhiên, tại Văn bản số 2600/STNMT-CCQLĐĐ, của Sở TNMT tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, lại đẩy trách nhiệm cho tòa án giải quyết là không có trách nhiệm. Chúng tôi mong đợi các cơ quan chức năng ráo riết vào cuộc để trả lại tài sản, cũng như uy tín theo đúng sự thật về cho công ty, tạo điều kiện cho doanh nghiệp sớm ổn định làm ăn kinh doanh, đóng góp cho sự phát triển kinh tế địa phương và xã hội”.

Được biết, tại văn bản đối thoại ngày 17/12/2018, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cũng xác nhận 2 nội dung: Việc trả GCNQSDĐ sau đăng ký là trả cho hồ sơ của Công ty TP theo giấy biên nhận hồ sơ 702/BN.2011 và Văn phòng đăng ký có nhận hồ sơ của Công ty TP đăng ký biến động đổi tên do tách công ty trước khi "trả nhầm" sổ đỏ. Như vậy, không những Sở TNMT không thực hiện đăng ký biến động đổi tên cho Công ty TP, mà còn lấy sổ đỏ trong hồ sơ của Công ty TP trả nhầm cho Công ty Vũng Tàu.

C