Trung Quốc xem xét nới lỏng chính sách hạn chế mua nhà

ĐAN THANH• 25/07/2023 15:55

Chính quyền Trung Quốc đang xem xét nới lỏng các hạn chế mua nhà tại các thành phố lớn để kích cầu bất động sản.

>>> "Lộ diện" lý do kinh tế Trung Quốc chưa thể phục hồi

Các cơ quan quản lý của Trung Quốc đang xem xét nới lỏng hạn chế về tiếp cận vốn cho những người có lịch sử vay ngân hàng để giao dịch bất động sản tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, theo nguồn tin của Bloomberg.

Các chính sách hiện tại của Trung Quốc đã thất bại trong việc duy trì sự phục hồi của thị trường bất động sản. ẢNH: LV

Hiện những người mua nhà có lịch sử vay vốn dù đã hoàn tất trả nợ hay không còn sở hữu bất động sản có thể không còn bị xếp vào diện những người mua căn nhà thứ hai như quy định hiện hành.

Tại thủ đô Bắc Kinh, người mua nhà lần thứ hai phải trả trước 80% giá trị tài sản. Trong khi người mua nhà lần đầu chỉ cần thanh toán trước 40% giá trị.

Theo Hãng tin Bloomberg, các chính sách hiện tại của Trung Quốc đã thất bại trong việc duy trì sự phục hồi của thị trường bất động sản: Giá nhà sụt giảm trên toàn quốc, khiến mục tiêu tăng trưởng kinh tế 5% của chính phủ gặp rủi ro.

Số liệu tổng sản phẩm quốc nội được công bố hôm 17-7 cho thấy sự phục hồi đã mất đà trong quý 2.

“Trong một thị trường bình thường, việc nới lỏng như vậy có khả năng cải thiện tâm lý ngay lập tức, nhưng hiện nó không phải là một thị trường bình thường” - Raymond Cheng, trưởng bộ phận nghiên cứu Trung Quốc và Hong Kong tại Công ty tài chính CGS-CIMB Securities, cho biết.

Ông nói thêm cần có nhiều biện pháp nới lỏng hơn, chẳng hạn giảm lãi suất thế chấp ở các thành phố lớn hàng đầu, vốn cao hơn nhiều các tỉnh nhỏ.

Bước đầu, chính phủ đã thực hiện một bước để hỗ trợ thị trường bất động sản ốm yếu bằng cách gia hạn khoản vay cho các nhà phát triển trong tháng 7 này. Đồng thời cũng có một loạt biện pháp trong gói giải cứu gồm 16 điểm vào năm 2022.

Tại Thượng Hải, nhà hạng sang đang vất vả tìm khách.

Trung Quốc đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong cuộc khủng hoảng nợ của lĩnh vực bất động sản. ẢNH: LV

Ngoài ra, các chuyên gia trong lĩnh vực cho biết, Trung Quốc cũng đang xem xét các biện pháp mới như giảm các khoản thanh toán trước tại một số khu vực ngoài trung tâm, giảm bớt hoa hồng đại lý đối với các giao dịch và nới lỏng các hạn chế trong việc mua nhà ở.

Từ những thách thức của thị trường Trung Quốc, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng Việt Nam nên tham khảo kinh nghiệm từ đất nước này để áp dụng nhằm tránh gây hệ lụy cho nền kinh tế. Đầu tiên, cần hoàn thiện về hành lang pháp lý, đưa ra chính sách phát triển các kênh hút vốn mới như quỹ đầu tư bất động sản (REIT), chứng khoán hóa bất động sản…

Tiếp theo là cần tái cơ cấu thị trường bất động sản, thúc đẩy nguồn cung nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Bên cạnh đó, Nhà nước cần chủ động điều tiết nguồn cung đất đai cho thị trường qua việc giao đất, cho thuê đất, sử dụng cơ chế chính sách như thuế để điều tiết thị trường…

Ngoài ra, cần xây dựng hệ thống thông tin nhất là chỉ số giá bất động sản làm cơ sở cho việc tính tiền sử dụng đất, chống thất thoát nguồn thu ngân sách, đồng thời đảm bảo hoạt động thị trường bất động sản minh bạch.

Cuối cùng, cần quản lý chặt chẽ tín dụng bất động sản, kiểm soát dòng tiền đổ vào thị trường, tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp và đưa mức giá nhà ở về mức phù hợp, đáp ứng nhu cầu của những hộ gia đình có nhu cầu thực.