VARS: Thị trường địa ốc “nín thở” chờ động thái mới

DIỆU HOA• 08/04/2023 17:00

Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết trong quý I vừa qua, niềm tin của khách hàng vào thị trường địa ốc chưa được phục hồi hoàn toàn, khách hàng "nín thở" chờ động thái mới.

>>Con đường phục hồi của nhóm ngành bất động sản

Thị trường bất động sản quý I/2023 không hoàn toàn bất động

Dấu hiệu tích cực, nhưng chính sách mới chưa "ngấm"

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I của VARS vừa công bố, thị trường vẫn ghi nhận dấu hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch tại một số dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và có chất lượng bàn giao tốt.

Đặc biệt, trong tháng 2 và 3, thị trường đón nhận những tín hiệu tích cực từ việc Chính phủ ban hành nhiều văn bản tháo gỡ cho thị trường như Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP, thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của các ngân hàng thương mại, 5 quyết định giảm lãi suất của NHNN và thông tin sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN.

Bên cạnh đó, các giải pháp nhằm tháo gỡ cho thị trường thể hiện được quyết tâm đồng hành từ phía Chính phủ đối với các doanh nghiệp bất động sản, tiếp thêm niềm tin cho các doanh nghiệp và các cá nhân tham gia thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, các giải pháp mới đang phát huy ở giai đoạn trấn an tinh thần và chưa đủ độ ngấm và lực để trở thành đòn bẩy, tạo cú hích cho thị trường “bật dậy”. Do vẫn chưa ban hành điều chỉnh luật mới, văn bản dưới luật như nghị định, thông tư dẫn đến chưa thể tháo gỡ một cách triệt để các rào cản.

Nói rõ hơn, ông Đính cho biết thực tế nhiều doanh nghiệp vẫn lao đao, đối mặt với khủng hoảng và phá sản. Cùng đó, thị trường vẫn tồn tại tình trạng lệch pha ở cả 2 phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân, giá rẻ.

Đặc biệt, nguồn cung chưa có sự cải thiện, hầu hết các dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa được cấp phép mở bán chính thức. Một số ít chủ đầu tư có hàng nhưng chưa sẵn sàng mở bán.

Khách hàng vẫn có tâm lý "bắt đáy"

Tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường quý 1 năm 2023 đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, bằng 50% cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân do nguồn cung trên thị trường chủ yếu là các sản phẩm đầu tư và cao cấp, điều này không phù hợp với nhu cầu thực sự và khả năng chi trả của người dân.

Theo thống kê lượng giao dịch thị trường bất động sản, giao dịch căn hộ chung cư chiếm hơn 72%. Căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp.

>>Con đường phục hồi của nhóm ngành bất động sản

Căn hộ chung cư vẫn ghi nhận mức hấp thụ tốt với sản phẩm vừa túi tiền

Từ đầu tháng 3, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đối với một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng bàn giao đảm bảo, tỷ lệ hấp thụ lên đến hơn 80%.

Các sản phẩm biệt thự, shop house, nhà phố, đất nền dự án ven đô ở nhiều địa phương gần như không có giao dịch. Vì giá cao, niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch hay cho thuê trở nên rủi ro hơn.

Theo VARS, trong thời gian qua, một số dự án có chính sách “hot” chiết khấu cao dành cho khách hàng thanh toán sớm đến 90% giá trị hợp đồng nhằm tạo ra kênh huy động vốn từ khách hàng.

Nhưng ở bình diện chung, giá bán trung bình tại các dự án phần lớn không thay đổi so với quý trước. Song giá bán trên thị trường thứ cấp giảm mạnh, có dự án giảm đến 15-20%. Nguyên nhân đến từ việc hết thời gian ân hạn nợ gốc, nhiều khách hàng không còn đủ tài chính để giữ hàng đành chấp nhận cắt lỗ sâu.

Đơn vị này cho biết, nhiều khách hàng vẫn còn tâm lý “bắt đáy”, chờ giá tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản chưa được phục hồi hoàn toàn. Do đó, nhiều khách hàng sợ ký hợp đồng nhưng các chủ đầu tư không đủ khả năng để hoàn thiện dự án và thực hiện bàn giao đúng tiến độ.