Gửi bình luận
Cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của sản xuất và đầu tư, lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng đang phát triển sôi động, trở thành “hạ tầng cứng” của tăng trưởng.
Sau đại dịch Covid-19, thế giới tiếp tục đối mặt với những biến động địa chính trị, xung đột và bất ổn kéo dài ở nhiều khu vực, làm thay đổi cục diện thương mại, đầu tư quốc tế. Những chính sách quốc tế mới, đặc biệt là thuế tối thiểu toàn cầu và các biện pháp thương mại của Hoa Kỳ và các nền kinh tế lớn, khiến môi trường đầu tư trở nên phức tạp hơn, dòng vốn toàn cầu chịu tác động mạnh.
Tuy nhiên, giữa bối cảnh nhiều biến động ấy, Việt Nam vẫn nổi lên là điểm sáng của khu vực. Sau mức tăng trưởng ấn tượng 8,23% trong quý III và 7,85% của 9 tháng đầu năm 2025, mục tiêu tăng trưởng 8% cho cả năm nay hoàn toàn khả thi – khẳng định nền tảng vững chắc của nền kinh tế.
Trong bức tranh chung đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận 28,5 tỷ USD vốn đăng ký, tăng 15,2% so với cùng kỳ; vốn giải ngân đạt 18,8 tỷ USD, tăng 8,5%. Những con số này thể hiện niềm tin mạnh mẽ của các nhà đầu tư quốc tế đối với môi trường đầu tư, kinh doanh và tiềm năng phát triển của Việt Nam.
Không chỉ tăng về lượng, chất lượng của dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng đang được cải thiện đáng kể. Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2025 do Báo Tài chính Đầu tư tổ chức, diễn ra mới đây tại TP HCM, ông Phạm Văn Hoành - Tổng Biên tập Báo Tài chính Đầu tư cho biết, nhiều tập đoàn lớn như Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE… đã và đang mở rộng đầu tư, thiết lập chuỗi cung ứng và trung tâm R&D tại Việt Nam, góp phần khẳng định vị thế của nước ta trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt ở các lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, AI, và đổi mới sáng tạo.
Song song đó, khu vực doanh nghiệp trong nước cũng đang có bước phát triển mạnh. 9 tháng đầu năm, cả nước có hơn 231.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới hoặc quay trở lại hoạt động, tăng hơn 26% so với cùng kỳ năm trước. Đây là minh chứng rõ nét cho tinh thần khởi nghiệp, đổi mới và niềm tin vào triển vọng phát triển kinh tế đất nước.
Cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của sản xuất và đầu tư, lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng đang phát triển sôi động, trở thành “hạ tầng cứng” của tăng trưởng, là bệ phóng cho công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội nhập quốc tế.
"Những con số về sự phát triển của thị trường bất động sản KCN cho thấy vai trò ngày càng lớn của bất động sản công nghiệp trong phát triển kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế vùng" - ông Phạm Văn Hoành nói.
Sau nhiều năm phát triển ổn định và phát triển hạ tầng khu công nghiệp mạnh mẽ, Việt Nam đã thiết lập được một vị thế vững chắc là điểm đến chiến lược trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Giờ đây, trước làn sóng dịch chuyển sản xuất và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam không chỉ cần giữ vững vị thế, mà còn cần chủ động đón đầu các cơ hội mới.
Theo ông Hoành, với chủ đề Diễn đàn phản ánh tinh thần Việt Nam khẳng định là điểm đến đầu tư chiến lược, là lựa chọn tin cậy của cộng đồng quốc tế; Đồng thời chúng ta hiểu rằng, mọi lợi thế hôm nay chỉ có ý nghĩa khi chủ động chuyển mình, nắm bắt cơ hội từ các xu hướng mới: chuyển đổi số, tăng trưởng xanh, kinh tế tuần hoàn và tái cấu trúc chuỗi giá trị toàn cầu.
Đây cũng là thời điểm bản lề để các nhà phát triển hạ tầng, các địa phương và doanh nghiệp “chuyển mình đúng lúc”, sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư chiến lược thế hệ mới.
Theo báo cáo độc quyền từ JLL Việt Nam được công bố tại Diễn đàn, tính đến quý III năm 2025, cả nước có hơn 447 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 134.600 ha, trong đó hơn 93.000 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê.
Ngoài ra, Việt Nam còn có 26 khu kinh tế cửa khẩu và 20 khu kinh tế ven biển với tổng diện tích gần 1,7 triệu ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp hiện nay đạt hơn 73%, một con số rất tích cực, cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng đang tăng cao, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam cho biết, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất, chính sách mở cửa thương mại và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do giúp Việt Nam tiếp cận thị trường toàn cầu với ưu đãi thuế quan.
Thứ hai, chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ với các dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam, các tuyến vành đai tại TP.HCM và Hà Nội đã mở rộng không gian phát triển công nghiệp, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm.
Thứ ba, sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế nội địa với mức tăng trưởng GDP quý III/2025 đạt 8,23% và cả 9 tháng đầu năm đạt 7,85% là nền tảng vững chắc để thúc đẩy đầu tư sản xuất - kinh doanh.
Cùng với đó, theo bà Trang Lê, Việt Nam đang dần dịch chuyển từ thâm dụng lao động sang thâm dụng vốn. Để đi nhanh, Việt Nam sẽ phải tiếp tục dựa trên những lợi thế sẵn có về chiến lược, vị trí lao động, nhân lực tay nghề và đặc biệt phát huy việc tăng tỷ trọng của khối doanh nghiệp trong nước vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Yếu tố về doanh nghiệp cần phải đẩy nhanh và hiệu quả hơn nữa, đồng thời tăng năng suất lao động, vì chúng ta không còn nhiều khai thác để khai thác các vị trí cũ, theo bà Trang.
Đây là những yếu tố có ý nghĩa quyết định thu hút đầu tư của các doanh nghiệp có giá trị, hàm lượng công nghệ cao. Bên cạnh đó là yếu tố về bền vững và thông minh – hiện đã chuyển dịch rất nhanh, là những yếu tố tất yếu mà các KCN, các doanh nghiệp muốn dòng vốn đầu tư vào Việt Nam phải đáp ứng.
Trong khuôn khổ Diễn đàn VIPF 2025, có hai phiên thảo luận chuyên sâu với chủ đề “Giữ vững vị thế trong chuyển động toàn cầu” và “Bất động sản công nghiệp Việt Nam trước chu kỳ tăng trưởng mới”, nhằm đưa ra các kiến nghị và giải pháp góp phần xây dựng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện đại, bền vững và có sức cạnh tranh cao.
Ngoài hai phiên thảo luận chính, VIPF 2025 còn tổ chức lễ vinh danh “VIPF Green Future Awards 2025”, nhằm tôn vinh các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp và hạ tầng theo hướng xanh, tuần hoàn và bền vững.
