Bất động sản công nghiệp Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Với vị trí quán quân chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2025, Hải Phòng không chỉ đơn thuần là một điểm đến đầu tư, mà đã trở thành một “hệ sinh thái” hoàn chỉnh cho dòng vốn toàn cầu. Bước sang năm 2026, bức tranh bất động sản (BĐS) công nghiệp tại đây không còn là cuộc chơi của những con số tăng trưởng nóng, mà là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang chiều sâu, nơi hạ tầng và tiêu chuẩn xanh trở thành thước đo sinh tồn.

Không gian phát triển mới của Hải Phòng

Theo nhận định của các chuyên gia, hạ tầng giao thông chính là huyết mạch tạo nên sức sống cho BĐS công nghiệp đất Cảng. Việc hoàn thiện các dự án trọng điểm như Cảng Nam Đình Vũ giai đoạn 3 hay các tuyến đường ven biển kết nối liên vùng trong giai đoạn 2025-2026 đã tạo ra một lực đẩy chưa từng có.

Nhận định về tác động của yếu tố này, trong báo cáo thị trường năm 2025, ông Hoàng Đại – Tổng giám đốc Công ty TNHH BĐS MacLand Vietnam cho rằng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện không chỉ đơn thuần là sự thuận tiện trong lưu thông, mà quan trọng hơn, nó “đã mở rộng không gian phát triển công nghiệp của Hải Phòng”.

Sự mở rộng này mang tính chiến lược, theo ông Hoàng Đại, nó phá vỡ sự co cụm tại các khu công nghiệp (KCN) truyền thống, kéo dòng vốn đầu tư lan tỏa sang các vùng đất mới đầy tiềm năng như Tiên Lãng hay Kiến Thụy. Chính sự “mở đường” này của hạ tầng, kết hợp với dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển mạnh mẽ vào Việt Nam, đang tạo ra một nhu cầu thực, ổn định và dài hạn cho thị trường. Khác với các phân khúc đầu cơ, BĐS công nghiệp Hải Phòng năm 2026 được xây dựng trên nền tảng vững chắc của hoạt động sản xuất và xuất khẩu thực tế.

Bên cạnh đó, trong cuộc đua thu hút FDI giữa các tỉnh phía Bắc, Hải Phòng sở hữu một “quân bài tẩy” mà ít địa phương nào có được: hệ thống cảng biển nước sâu. Tuy nhiên, ở chu kỳ mới, vai trò của cảng biển không chỉ dừng lại ở việc xuất nhập khẩu hàng hóa.

Ông Hoàng Đại nhấn mạnh rằng, đối với Hải Phòng, lợi thế về cảng biển cùng vị trí chiến lược và khả năng kết nối vùng đang đóng vai trò kép. Nó giúp thành phố “không chỉ thu hút thêm dự án mới mà còn nâng cấp chất lượng các dự án hiện hữu”. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư đến Hải Phòng trong năm 2026 sẽ không chỉ mang theo tiền, mà còn mang theo công nghệ cao, quy trình quản trị hiện đại và yêu cầu khắt khe về logistics. Hệ thống cảng biển khi đó không chỉ là cửa ngõ, mà trở thành mắt xích quan trọng để nâng cao chuỗi giá trị cho toàn bộ các dự án BĐS công nghiệp trong khu vực.

Thực tế cho thấy, với việc thu hút hơn 2,5 tỷ USD vốn FDI vào các KCN, KKT trong năm 2025 (theo số liệu từ Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng), thành phố đang chứng kiến sự đổ bộ của các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đây chính là minh chứng rõ nét nhất cho nhận định về việc “nâng cấp chất lượng” dòng vốn mà vị chuyên gia từ MacLand Vietnam đã chỉ ra.

Thách thức của tiêu chuẩn “Xanh”

Năm 2026, thuật ngữ “Khu công nghiệp sinh thái” hay tiêu chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) sẽ không còn là khẩu hiệu, mà trở thành giấy thông hành bắt buộc. Các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới và cam kết Net Zero của Chính phủ đang đặt áp lực lên các nhà phát triển BĐS công nghiệp phải thay đổi tư duy.

Dưới góc nhìn của một chuyên gia thị trường, ông Hoàng Đại nhận định BĐS công nghiệp đang bước vào một “chu kỳ phát triển mới”. Đặc điểm của chu kỳ này là “tốc độ nhanh hơn nhưng cũng đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn về quy hoạch, môi trường và quản trị”, ông Đại cho biết.

Trên thực tế, đây là một nhận định mang tính cảnh báo và định hướng. “Tốc độ nhanh hơn” phản ánh sự khốc liệt của cạnh tranh và nhu cầu giải ngân vốn cấp thiết của nhà đầu tư nước ngoài. Nhưng “tiêu chuẩn cao hơn” chính là rào cản kỹ thuật để sàng lọc thị trường. Theo ông Hoàng Đại, những dự án cũ kỹ, ô nhiễm, thiếu tiện ích xã hội sẽ dần bị đào thải. Thay vào đó, năm 2026 sẽ là sân khấu của các KCN thế hệ mới – nơi có hệ thống xử lý thải tuần hoàn, năng lượng tái tạo và hạ tầng xã hội đồng bộ cho người lao động.

Nhìn tổng thể, thị trường BĐS công nghiệp Hải Phòng năm 2026 đang hội tụ đầy đủ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Thiên thời là dòng vốn FDI toàn cầu vẫn chọn Việt Nam làm điểm đến an toàn. Địa lợi là hạ tầng cảng biển và giao thông đã kết nối hoàn chỉnh. Nhân hòa là sự đồng hành quyết liệt của chính quyền thành phố trong cải cách hành chính và tầm nhìn chiến lược của các doanh nghiệp phát triển hạ tầng. Sự kết hợp giữa hạ tầng hoàn thiện và dòng vốn FDI thực chất đang tạo ra một nền tảng “ổn định và dài hạn”.