Bất động sản Hải Phòng đánh thức tiềm năng từ trục hành lang kinh tế công nghiệp - dịch vụ bền vững

Sau khi hợp nhất (Hải Dương – Hải Phòng) thị trường bất động sản Đất Cảng đang chuyển mình mạnh mẽ theo trục hành lang kinh tế công nghiệp - dịch vụ bền vững.

Trục xương sống đẩy giá trị bất động sản lên tầm cao mới

Tháng 3/2026, Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Theo đó, không gian phát triển gần 3.200km2 của thành phố cảng sẽ hướng ra biển, trở thành cực tăng trưởng mới, trung tâm kinh tế biển, cửa ngõ giao thương quốc tế của khu vực.

Hải Phòng đang trở thành “đại công trường” quy mô lớn khi đồng loạt triển khai 31 công trình, dự án trọng điểm, trải rộng từ hạ tầng giao thông liên vùng, cảng biển quốc tế đến khu công nghiệp và đô thị chiến lược. Với 2 dự án khánh thành, 16 dự án khởi công mới và 13 dự án chuyển tiếp từ năm 2025, đây được xem là một trong những chương trình đầu tư hạ tầng lớn nhất của Hải Phòng trong nhiều năm trở lại đây.

Điểm nhấn đáng chú ý là thành phố đang tăng tốc triển khai các dự án có tính chất huyết mạch đối với tăng trưởng dài hạn. Trong đó, tuyến đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai – Vân Nam (Trung Quốc) vốn đầu tư 8 tỷ USD đã khởi công, mở ra hành lang logistics chiến lược đưa hàng hóa từ miền Bắc Việt Nam, Tây Nam Trung Quốc và khu vực ASEAN ra cảng nước sâu Lạch Huyện.

Ở lĩnh vực cảng biển, Hải Phòng tiếp tục đầu tư mở rộng khu bến Lạch Huyện với các bến số 7, 8 và từ số 9 đến 12, thuộc cảng biển Hải Phòng. Khi hoàn thành, hệ thống cảng sẽ nâng cao năng lực tiếp nhận tàu tải trọng lớn, tăng công suất thông quan hàng hóa và củng cố vị thế cửa ngõ xuất nhập khẩu lớn nhất miền Bắc.

Hải Phòng còn cho thấy quyết tâm mạnh mẽ trong phát triển công nghiệp. Hàng loạt khu công nghiệp lớn dự kiến khởi công trong năm 2026 như Khu công nghiệp Thủy Nguyên, Khu công nghiệp Kim Thành 2, Khu công nghiệp Bình Giang, Khu công nghiệp Nam Tràng Cát, Khu công nghiệp Ngũ Phúc, Khu công nghiệp Hoàng Diệu và Khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình…

Nhìn sâu vào bức tranh tổng thể, có thể thấy đây là một lộ trình bài bản nhằm thực thi chiến lược 'lấy hạ tầng dẫn dắt đầu tư'. Ngoài ra từ tuyến quốc lộ 5A, 5B (cao tốc Hà Nội - Hải Phòng) đóng vai trò là sợi chỉ đỏ kết nối các cụm công nghiệp lớn nhất miền Bắc. Đặc biệt, các dự án cầu kết nối giữa hai tỉnh như cầu Quang Thanh, cầu Dinh đã chính thức phá bỏ thế "ngăn sông cách chợ", biến các vùng ven trước đây thành những dải đô thị vệ tinh tiềm năng.

Đánh giá về xu hướng này, ông Phạm Quang Việt – Phó Chủ tịch Hiệp hội Hỗ trợ Phát triển Công nghiệp Hải Phòng nhận định: Hải Phòng đang thực hiện một cuộc đại nhảy vọt về tư duy quy hoạch. Việc đồng loạt triển khai nhiều dự án trọng điểm, đặc biệt là tuyến đường sắt 8 tỷ USD nối thẳng tới Vân Nam (Trung Quốc) và các bến cảng nước sâu tại Lạch Huyện, đã tạo ra một 'trục xương sống' logistics chưa từng có.

Dưới góc độ hỗ trợ phát triển công nghiệp, ông Việt cho rằng hạ tầng đi trước đã mở đường cho các hệ sinh thái công nghiệp mới bùng nổ. Sự cộng hưởng giữa 'trái tim sản xuất' tại các KCN mới như Thủy Nguyên, Kim Thành, Bình Giang với 'cửa ngõ đại dương' Hải Phòng không đơn thuần là sự mở rộng địa giới, mà là tạo ra một dải đô thị công nghiệp - dịch vụ bền vững. Đây chính là 'thời điểm vàng' để giá trị bất động sản tăng trưởng thực chất, dựa trên nền tảng sản xuất và giao thương quốc tế thay vì những cơn sốt ảo."

Bước ngoặt lịch sử

Nếu phía tây là "cánh cửa" thì phía đông Hải Phòng chính là "nhà kho" và "xưởng sản xuất" khổng lồ. Sự mở rộng không ngừng của các KCN tại phía đông Hải Phòng chính là nguồn nhiên liệu cực mạnh thúc đẩy thị trường BĐS toàn vùng cất cánh. Với các KCN tiêu biểu như Đại An, Tân Trường, VSIP Hải Dương và hàng loạt các KCN mới đang được quy hoạch mở rộng, tỉnh này đang thu hút hàng tỷ USD vốn FDI mỗi năm.

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), năm 2026 sẽ là năm phát triển mạnh mẽ của bất động sản Hải Phòng khi dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp và hậu cần logistics để phục vụ chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng đô thị hóa tại thành phố cảng đang diễn ra mạnh mẽ sẽ là yếu tố thúc đẩy cho bất động sản phát triển.

Ông Nguyễn Quang Văn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng khẳng định thị trường đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử. Đầu tư vào bất động sản Hải Phòng lúc này chính là đón đầu 'làn sóng thứ hai' của quá trình công nghiệp hóa toàn diện. Nếu làn sóng thứ nhất là giai đoạn kiến tạo nên những đại công trường và các khu công nghiệp (KCN) quy mô, thì làn sóng thứ hai chính là sự thăng hoa của các hệ sinh thái đô thị vệ tinh. Đây là giai đoạn các giá trị dịch vụ, thương mại và nhà ở cao cấp được hình thành để phục vụ nhu cầu sống của đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao đang đổ về Đất Cảng.

Theo ông Văn, hiện tại mức giá đất tại các khu vực trọng điểm của Hải Phòng vẫn đang ở vùng 'trũng' và khá mềm khi đặt lên bàn cân so sánh với Hà Nội hay TP.HCM. Tuy nhiên, dư địa tăng giá tại đây được dự báo sẽ cực lớn và có tính bứt phá mạnh mẽ. Sự dịch chuyển dòng vốn sẽ diễn ra quyết liệt hơn bao giờ hết khi các 'mạch máu' hạ tầng giao thông liên tỉnh đi vào hoạt động đồng bộ, biến Hải Phòng thành tâm điểm của mọi kết nối. Đây không chỉ là cuộc chơi của những con số mà là cơ hội cho những nhà đầu tư nhận diện được giá trị thực của một đô thị cảng tầm cỡ quốc tế.