Bất động sản Thái Nguyên: Đầu tư ở đâu để sinh lời?

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động trong những năm gần đây. Sau giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 và các yếu tố kinh tế vĩ mô, thị trường này đã bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi tích cực từ cuối năm 2023.

Cung cầu bật tăng trở lại

Nguồn cung tăng mạnh, đặc biệt tại khu vực miền Bắc, cho thấy sự phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản. Thái Nguyên từ một tỉnh còn nhiều khó khăn cách đây 20 năm, đang dần trở thành một địa phương phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là về mặt kinh tế và hạ tầng đô thị, công nghiệp. Với thế mạnh về mạng lưới giao thông kết nối từ Hà Nội đến các tỉnh miền Bắc, Thái Nguyên đã có những bước tiến vượt bậc trong việc thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản Thái Nguyên cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực trong việc thu hút và giữ chân các nhà đầu tư. Bước sang năm 2025, thị trường “vệ tinh” này duy trì nhịp sôi động và tăng trưởng tốt bởi các dự án chất lượng được triển khai cùng sự đồng hành chặt chẽ từ chính quyền với những chính sách ưu đãi tốt.

Đặc biệt, sự phát triển của các khu công nghiệp như Yên Bình 1,2,3 (trên địa bàn thành phố Phổ Yên và huyện Phú Bình cũ) và khu công nghiệp Điềm Thụy với quy mô hàng nghìn héc-ta càng củng cố tiềm năng phát triển bất động sản tại Thái Nguyên. Phân khúc Shophouse, liền kề tại các khu vực quy hoạch bài bản, hạ tầng tốt đang dẫn dắt thị trường. Yếu tố pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, thu hút nhà đầu tư quay trở lại Thái Nguyên.

Trong bức tranh chung của Thái Nguyên, thành phố Phổ Yên, nay là phường Vạn Xuân, có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, nằm ở cửa ngõ kết nối Thái Nguyên với Hà Nội và các tỉnh lân cận. Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 50 km, Vạn Xuân (Phổ Yên cũ) đang hưởng lợi từ những cơ hội phát triển hạ tầng lớn, bao gồm việc xây dựng các tuyến đường cao tốc, mở rộng các khu công nghiệp và các dự án dân cư.

Thông tin từ UBND phường Vạn Xuân, dân số của phường hiện khoảng hơn 61.000 người, là một trong những địa bàn trọng điểm về phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ và đô thị hóa của tỉnh Thái Nguyên. Đáng chú ý, quy mô dân số và kinh tế của Vạn Xuân chỉ sau phường Phan Đình Phùng (trung tâm tỉnh Thái Nguyên). Với lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng đồng bộ, nguồn lao động dồi dào và môi trường đầu tư thông thoáng, Vạn Xuân đang được Tỉnh ủy, UBND tỉnh Thái Nguyên đặt nhiều kỳ vọng trong chiến lược phát triển thời gian tới (tăng trưởng kinh tế 13%, thu nhập bình quân đầu người tăng 15%).

Nhờ vào yếu tố này mà Vạn Xuân trở thành “mảnh đất vàng” đón sóng đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng lớn trong việc phát triển các dự án khu đô thị, trung tâm thương mại, nhà ở và các dịch vụ tiện ích phục vụ cho lực lượng lao động và các chuyên gia đến từ các khu công nghiệp lớn tại đây.

Square City: Cơ hội đầu tư hấp dẫn

Dự án Khu đô thị Nam Thái phần diện tích 24, 68ha (tên thương mại là Khu đô thị Quảng Trường Square City) của công ty CP FECON Phổ Yên – thành viên của công ty cổ phần Đầu tư FECON (FECON Invest) là một trong những dự án bất động sản đáng chú ý tại khu vực này. Square City được xây dựng theo mô hình khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc và kinh doanh cho cư dân. Với tổng diện tích lên đến 24,68 ha, dự án được kỳ vọng sẽ là khu đô thị kiểu mẫu của Vạn Xuân và tỉnh Thái Nguyên.

Ông Phạm Ngọc Thuấn, Chủ tịch HĐQT công ty CP FECON Phổ Yên cho biết, dự án nằm ở vị trí đắc địa của phường Vạn Xuân gắn với trục giao thông liên kết vùng, nối các tỉnh Thái Nguyên - Vĩnh Phúc - Bắc Giang - Tuyên Quang; đường Vành đai 5 Vùng Thủ đô Hà Nội cùng các tuyến đường đang được nâng cấp, đầu tư với tổng giá trị hàng nghìn tỷ đồng.

“Square City không chỉ là một dự án khu đô thị, mà còn là một tổ hợp thương mại, dịch vụ, tiện ích đồng bộ với quy mô lên tới 45ha bao gồm quần thể công viên – hồ điều hòa rộng 22ha, quảng trường rộng 11ha, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, trường học và bệnh viện. Điều này giúp Square City tạo ra một môi trường sống, kinh doanh, làm việc hoàn hảo, thu hút các chuyên gia và nhà đầu tư trong và ngoài nước”, ông Thuấn cho hay.

Với thiết kế tối ưu và kết nối hạ tầng mạnh mẽ, Square City sẽ trở thành một trung tâm phát triển mới của phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị nơi đây. Đây cũng chính là lý do khiến dự án trở thành một cơ hội đầu tư hấp dẫn, an toàn.

Một trong những điểm sáng nổi bật của dự án là chính sách thuê lại shophouse trong 2 năm do chủ đầu tư triển khai. Theo đó, sau khi nhận bàn giao từ tháng 8/2025, khách hàng sở hữu sản phẩm tại Square City sẽ được cam kết thuê lại tầng 1, tầng 2 trong 2 năm, với giá 40 triệu đồng một tháng, đảm bảo lợi nhuận cho khách hàng trong giai đoạn đầu khai thác.

Chính sách này được đánh giá là “bài toán” tài chính hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền ngay và giảm thiểu rủi ro. Đồng thời, đây cũng là minh chứng rõ nét cho niềm tin của chủ đầu tư vào tiềm năng thương mại và khả năng tăng trưởng bền vững của dự án.

“Ngoài ra, với việc Vạn Xuân đang trở thành một điểm đến lý tưởng cho các chuyên gia và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ tiện ích tại đây sẽ ngày càng tăng cao. Điều này giúp cho các nhà đầu tư bất động sản tại Square City có thể kỳ vọng vào mức sinh lời ổn định, thậm chí là vượt trội trong thời gian tới”, ông Phạm Ngọc Thuấn chia sẻ.