Gửi bình luận
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang lặp lại chu kỳ khủng hoảng 10 năm về trước. Tuy nhiên, cuộc chơi sẽ thay đổi nhiều cho một chu kỳ phát triển trong tương lai.
Lặp lại chu kỳ khủng hoảng?
Chia sẻ ngày hội, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh nhận định giữa quý 3/2022, kinh tế Việt Nam khởi sắc, phục hồi nhanh 9,8%, bất động sản cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, quý thì 4 tình hình đã thay đổi nhanh chóng. Suy giảm kinh tế toàn cầu, xuất khẩu chậm, đơn hàng giảm trên 30%.
Tài chính tiền tệ căng thẳng nhiều, giai đoạn đồng tiền dễ dãi hết, các điều kiện tài chính sẽ ngặt nghèo hơn. Ngân hàng nhà nước, các ngân hàng lãi suất huy động vào hơn, thanh khoản căng thẳng. Đồng tiền Việt Nam mất giá gần 9%. Một số doanh nghiệp bất động sản thời gian qua gây mất niềm tin với các nhà đầu tư...
>>Kinh nghiệm “thanh lọc” thị trường bất động sản
Các chuyên gia chia sẻ tại Ngày hội BĐS Hải Phòng 2022
Theo ông Phạm Thành Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group, thị trường bất động sản Việt Nam đang lặp lại chu kỳ khủng hoảng 10 năm về trước. Mặt khác, Việt Nam sắp có luật đất đai mới nên thị trường có biến động là điều dễ hiểu. Việt Nam là thị trường mới nổi nên phụ thuộc nhiều vào chính sách từ quy hoạch tổng thể đến quy hoạch địa phương.
Tại Việt Nam, thông thường khi nhìn thấy một dự án nào có tính khả thi thì thị trường lại đổ xô vào đầu tư gây nên hiệu quả khai thác kinh tế thấp, lãi vốn cao. Hiện đang tồn tại một nghịch lý, mức hấp thụ thị trường kém, tồn kho lớn, trên dưới trăm nghìn tỷ nhưng giá thì bị đẩy lên quá cao. Nhiều nhà đầu tư cam kết lãi suất nhưng hầu hết không thể thực hiện được nên gây mất niềm tin đối với nhà đầu tư thứ cấp. Với lượng giao dịch như thế này, doanh thu sụt giảm nghiêm trọng, có thể giảm tới 80-90%. Bất động sản phụ thuộc quá nhiều vào ngân hàng nên khi ngân hàng đóng cửa quay lưng là bất động sản bơ vơ.
Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng nhận định đây là sự điều chỉnh tất yếu của thị trường. Đã từng trải nghiệm chu kỳ khủng hoảng của bất động sản thập niên trước, khi mà một loạt các sàn giao dịch phải giải tán, ông Văn cho rằng sự điều chỉnh này còn lạc quan hơn thập niên trước, vì chúng ta có nhiều thời gian hơn để lập kế hoạch thoát khỏi tình trạng này. Cuộc chơi sẽ thay đổi nhiều cho một chu kỳ phát triển cho tương lai.
Thắt lưng buộc bụng
Theo TS. Võ Trí Thành, vướng mắc lớn nhất hiện nay là pháp lý, luật đất đai. Việc sửa đổi luật có tác động tích cực, có tác động tiêu cực. Hiện có 3 vấn đề mà mọi người quan tâm đó là giá, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thỏa thuận của nhà nước và người dân về chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Lộ trình vào tháng 10 năm 2023 sẽ thông qua luật Đất đai. Cùng với việc sửa đổi luật này, nhà nước cũng sửa ngay luật kinh doanh bất động sản, luật Nhà ở theo hướng rõ rang, minh bạch. Tổ soạn thảo đang gấp rút làm việc để nhanh nhất trình thủ tướng, trong đó có vấn đề tháo gỡ khó khăn về pháp lý.
Ông Phạm Thành Hưng cho rằng, trong việc sửa đổi luật các nhà đầu tư quan tâm đến thủ tục xin cấp phép dự án, doanh nghiệp chủ động tính toán được giá đầu ra. Hai luật này theo kế hoạch sẽ thông qua vào cuối 2023. Luật này sẽ giải quyết cho chu kỳ 2023-2033.
Để thích ứng trong giai đoạn này, theo ông Hưng, hành động tốt nhất lúc này là bảo toàn dòng tiền, thắt lưng buộc bụng, cắt giảm chi tiêu, cơ cấu lại sản phẩm, dự án đang phát triển cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Luôn nỗ lực bằng mọi cách để có nguồn thu tốt nhất. Không bao giờ rời mắt khỏi mục tiêu tìm kiếm cơ hội cho giai đoạn mới.
Sự kiện có sự tham gia của các chuyên gia, doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản, các sàn giao dịch và khoảng 1.500 nhà môi giới tại Hải Phòng
Còn theo TS. Võ Trí Thành, lúc này cần phải linh hoạt đối tác, tái cấu trúc, bên cạnh mục tiêu hương tới, hãy bắt nhịp với xu thế chuyển đổi số. Cung cấp thông tin, dữ liệu về thị trường, giúp thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư. Đồng thời, tập trung phát triển nhiều hơn các sản phẩm bất động sản có giá phù hợp tại các dự án mới, khi đó thị trường sẽ lưu thông và thanh khoản tốt hơn.
Về mặt chính sách, Chính phủ hỗ trợ rất nhiều cho nhà ở xã hội nhà ở công nhân và phân khúc cho trung lưu. Chính phủ, Nhà nước Việt Nam vẫn tiếp tục triển khai nhiều những biện pháp hỗ trợ, đặc biệt các gói hỗ trợ sau sẽ tiến tới đủ lớn đủ mạnh, diện hỗ trợ phủ rộng không chỉ có đối tượng là doanh nghiệp, người lao động…
Các sản phẩm, dự án cần hướng đến việc xây dựng các công trình xanh. Xây dựng những sản phẩm tiêu dùng vì thị trường đang có nhu cầu và đang khan hiếm.
Có thể bạn quan tâm
15/12: Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản"
00:05, 14/12/2022
Giải pháp tối ưu giải quyết “nỗi đau” thị trường bất động sản tương lai
20:00, 13/12/2022
Điều gì chờ đợi thị trường bất động sản năm 2023?
03:00, 13/12/2022
