Theo Bộ Xây dựng, quý I/2026, thị trường bất động sản duy trì nguồn cung dồi dào, giao dịch ổn định, trong khi mặt bằng giá tiếp tục neo cao tại nhiều đô thị lớn.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I/2026, thị trường ghi nhận 55 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 629.291 tỷ đồng.
Đồng thời, có 1.362 dự án đang triển khai xây dựng, cung ứng khoảng 654.405 căn nhà ở ra thị trường.
Trong đó, căn hộ chung cư chiếm hơn 231.000 căn, nhà ở riêng lẻ hơn 272.000 căn. Có 48 dự án với hơn 10.400 căn đã hoàn thành. Ngoài ra, 106 dự án với khoảng 40.440 căn đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.
Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo với 43 dự án được chấp thuận đầu tư, tổng vốn hơn 604.000 tỷ đồng. Số dự án được cấp phép mới đạt 58 dự án với hơn 31.800 căn, tăng mạnh so với quý trước và cùng kỳ năm 2025. Hiện có 917 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 500.384 căn, trong khi 33 dự án đã hoàn thành với hơn 5.800 căn.
Bên cạnh đó, chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh. Lũy kế đến nay, cả nước có 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu. Riêng trong quý I/2026, có 66 dự án được chấp thuận đầu tư, 33 dự án khởi công và 21 dự án hoàn thành.
Bộ Xây dựng cho biết, tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý I/2026 đạt khoảng 139.855 giao dịch thành công, tương đương 92,4% so với quý trước và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2025.
Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận hơn 30.800 giao dịch, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính của thị trường.
Về giá, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao. Giá căn hộ chung cư sơ cấp tăng do chi phí đầu vào cao với mức trung bình tại Hà Nội khoảng 128 triệu đồng/m² và tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m². Trên thị trường thứ cấp, giá nhìn chung ổn định, chỉ điều chỉnh nhẹ tại một số khu vực.
Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự và nhà liền kề, giá giao dịch cơ bản đi ngang so với quý trước, chưa xuất hiện biến động lớn.
Bộ Xây dựng nhận định, trong thời gian tới thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi theo hướng ổn định nhưng có sự phân hóa. Trong đó, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và giá phù hợp sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì thanh khoản và cân bằng thị trường.
Trong thời gian tới, Bộ sẽ tập trung một số giải pháp trọng tâm nhằm ổn định và phát triển thị trường bền vững. Trong đó, Bộ sẽ nghiên cứu, xây dựng và trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.
Đồng thời, tiếp tục hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bảo đảm tiến độ trình Quốc hội xem xét, thông qua vào tháng 10/2026. Công tác phát triển nhà ở xã hội cũng sẽ được đôn đốc mạnh mẽ nhằm hoàn thành mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, nghiên cứu cơ chế, chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp; hoàn thiện thể chế liên quan đến cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại các đô thị. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm khác là rà soát, tháo gỡ khó khăn, xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, kéo dài nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư.
Ngoài ra, đẩy mạnh xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản; đồng thời yêu cầu các bộ, ngành, địa phương cập nhật, chuẩn hóa dữ liệu để phục vụ công tác quản lý, điều hành thị trường hiệu quả hơn.
.png "Bất động sản Hà Nội chuyển dịch hướng đa cực")
