Đầu tư công - “biến số quan trọng” của thị trường bất động sản 2022

LÊ SÁNG• 28/12/2021 11:00

Theo các chuyên gia, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt với các dự án hạ tầng trọng điểm.

>> 5 ưu tiên trong quá trình chuyển đổi số của doanh nghiệp bất động sản

>> Chuyển đổi số còn nhiều rào cản cần tháo gỡ

Đầu tư công được xem sẽ là động lực cho thị trường bất động sản trong năm 2022

Đầu tư công được xem là một trong những động lực quan trọng cho thị trường bất động sản trong năm 2022

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng viện Kinh tế Việt Nam trong năm 2022, thị trường bất động sản sẽ gắn với một biến số rất quan trọng đó là khả năng giải ngân vốn đầu tư công.

Đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công

Theo ông Thiên, nền kinh tế Việt Nam hiện vẫn tăng trưởng chậm nên rất cần gói kích thích lớn với tham vọng không chỉ phục hồi mà còn phải tạo ra cơ hội để bứt phá mạnh mẽ hơn. Một trong những trọng tâm của chương trình phục hồi là việc triển khai các tuyến giao thông huyết mạch. "Nếu thực hiện tốt, hiệu quả chắn chắn sẽ có sức ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản" - PGS. Trần Đình Thiên nhận định.

Gỡ nhiều "nút thắt"

Dù được kỳ vọng sẽ là động lực mạnh mẽ thúc đẩy nền kinh tế nói chung hồi phục cũng như kéo thị trường BĐS đi lên nhưng theo nhận định của các chuyên gia việc thực hiện hiệu quả công tác giải ngân vốn đầu tư công cũng có không ít thách thức.

Theo số liệu từ Bộ Tài chính tổng số vốn giải ngân đến hết ngày 31/8/2021 đạt trên 187.285 tỷ đồng, đạt 40,6% kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ đã giao.

Việc giải ngân chậm được lý giải do đặc thù năm 2021 là năm đầu tiên triển khai Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025. Một số dự án khởi công mới cần thời gian để chuẩn bị thủ tục đầu tư, đấu thầu.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, trong chương trình phục hồi phát triển kinh tế năm 2022, một trong những điểm rất quan trọng hiện đang được thảo luận đó là việc tháo gỡ những cơ chế để đẩy nhanh việc giải ngân vốn đầu tư công.

Cụ thể, TS. Thành cho rằng các vấn đền liên quan đến giải ngân đầu tư công hiện nay cần được tháo gỡ gồm: Hình thức PPP, chỉ định thầu, phân cấp trung ương, địa phương, phân bổ hợp lý các mô hình đầu tư, giải tỏa ách tắc về nguyên vật liệu, vật tư xây dựng,... Do đó, nếu đẩy nhanh được việc giải ngân này có thể thúc đẩy các dự án hạ tầng phát triển, cũng tạo nền tảng tốt cho những năm tiếp theo.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Tiến sĩ Sử Ngọc Khương đánh giá, để phục hồi kinh tế và phát triển thị trường địa ốc năm 2022 cần tiến hành đồng bộ nhiều giải pháp: giải ngân đầu tư công, bơm tiền vào nền kinh tế thông qua các gói hỗ trợ, kích cầu, kiểm soát dịch bệnh, phủ vaccine nhanh chóng và chuyển đổi số cho cộng đồng doanh nghiệp.

Ông Khương phân tích, năm 2021, bất động sản Việt Nam đang bị lạm phát giá (giá tăng quá nhanh và quá cao). Pháp lý kéo dài, chi phí tài chính tăng, sức nén quá lớn sẽ đẩy giá trị bất động sản đội lên khiến cho tương lai của thị trường trở nên bất định. Lạm phát giá nhà gây khó khăn cho người mua có nhu cầu để ở thực trong thời gian tới. Các phân khúc bình dân có thể bị biến động giá khá mạnh trong năm 2022.

Các nhà đầu tư tổ chức đang đi theo hướng phát triển các dự án đại đô thị ở tỉnh vệ tinh TP HCM khiến tâm điểm thị trường bất động sản dịch chuyển về vùng phụ cận của đô thị lớn, khi đó kết nối hạ tầng đóng vai trò sống còn.

"Việc giải ngân các dự án đầu tư công chậm trễ là thiệt thòi cho nền kinh tế và ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản trong việc kết nối vùng từ đô thị đến các thành phố vệ tinh. Để phát triển các dự án đại đô thị này rất cần các dự án hạ tầng huyết mạch để kết nối kinh tế vùng" - ông Khương nhấn mạnh.