Với 16.135 căn hộ thuộc 68 dự án, Việt Nam đang dẫn đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương về số lượng căn hộ bất động sản hàng hiệu, đồng thời đứng thứ ba thế giới.
Theo báo cáo The Brand Standard của Công ty Tư vấn Bất động sản Hàng hiệu Global Branded Residences (GBR), Việt Nam hiện dẫn đầu thị trường căn hộ bất động sản hàng hiệu khu vực châu Á – Thái Bình Dương về số lượng căn hộ, với 16.135 căn trải rộng trên 68 dự án.
Việt Nam vào nhóm dẫn đầu
Trên phạm vi toàn cầu, Việt Nam đứng thứ ba, sau Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) với 84.972 căn và Mỹ với 71.592 căn. Kết quả này cho thấy sự hiện diện ngày càng đáng kể của Việt Nam trong phân khúc bất động sản hàng hiệu – nơi phát triển dự án gắn với thương hiệu và năng lực quản lý, vận hành chuyên nghiệp.
Tại châu Á – Thái Bình Dương, Thái Lan đứng sau Việt Nam với 14.141 căn hộ thương hiệu, thuộc 73 dự án đã hoàn thành và đang trong quá trình xây dựng. Ấn Độ xếp thứ ba với 13.908 căn, trải rộng trên 61 dự án.
Theo GBR, Việt Nam đã hoàn thành 19 dự án bất động sản hàng hiệu, trong khi 49 dự án khác đã được công bố hoặc đang trong quá trình phát triển. Các dự án này phân bổ tại Hà Nội, TP HCM và những điểm đến ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An, Hạ Long.
Quy mô và phạm vi phân bố của các dự án cho thấy phân khúc bất động sản hàng hiệu không chỉ hiện diện tại hai đô thị lớn, mà còn mở rộng đến những địa phương có lợi thế về du lịch và nghỉ dưỡng. Đây là đặc điểm đáng chú ý trong cấu trúc thị trường Việt Nam, khi các dự án được phát triển tại cả trung tâm đô thị lẫn những điểm đến ven biển.
Một đặc điểm nổi bật của bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam là mối liên hệ chặt chẽ với ngành khách sạn. Theo báo cáo, các thương hiệu khách sạn chiếm tới 93% tổng thị trường Việt Nam, tính cả những dự án đã hoàn thành và các dự án trong tương lai. Tỷ lệ này cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn cầu.
Bên cạnh đó, 75% thị trường Việt Nam là các dự án được tích hợp hoặc nằm trong cùng khuôn viên với khách sạn. Những con số này cho thấy mô hình bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam chủ yếu phát triển dựa trên sự kết hợp giữa sản phẩm bất động sản và hệ thống thương hiệu, dịch vụ, quản lý vận hành khách sạn.
Đây cũng là điểm khác biệt cần lưu ý khi nhìn nhận phân khúc này. Giá trị của bất động sản hàng hiệu không chỉ nằm ở tên thương hiệu gắn trên dự án hay tiêu chuẩn thiết kế, mà còn ở khả năng duy trì chất lượng dịch vụ, tổ chức vận hành và trải nghiệm của người sử dụng trong dài hạn. Vì vậy, năng lực của đơn vị vận hành là một thành tố quan trọng trong cấu trúc sản phẩm, bên cạnh vị trí, quy hoạch và chất lượng xây dựng.
Các chuyên gia cho rằng, Việt Nam có lợi thế từ sự phát triển của du lịch, hệ thống điểm đến nghỉ dưỡng đa dạng và khả năng thu hút các thương hiệu khách sạn quốc tế. Khi mô hình bất động sản hàng hiệu được phát triển tại cả các đô thị lớn lẫn những trung tâm du lịch ven biển, phạm vi thị trường cũng được mở rộng, tạo điều kiện hình thành nguồn cung trên quy mô lớn.
Một động lực quan trọng khác đến từ sự thay đổi trong nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp khi người mua ngày càng quan tâm không chỉ đến vị trí, thiết kế hay giá trị tài sản, mà còn đến chất lượng sống, dịch vụ quản lý và khả năng duy trì tiêu chuẩn vận hành trong dài hạn.
Nguồn cung tương lai của Việt Nam vẫn ở quy mô đáng kể trên bản đồ bất động sản hàng hiệu toàn cầu. Tuy nhiên, khi thị trường tiếp tục mở rộng, thách thức không chỉ là phát triển thêm dự án mà còn nằm ở việc bảo đảm sự tương xứng giữa quy mô nguồn cung với chất lượng sản phẩm, uy tín thương hiệu và năng lực quản lý vận hành.
Về dài hạn, khả năng duy trì vị thế của thị trường sẽ phụ thuộc không chỉ vào số lượng dự án được công bố mà còn vào chất lượng triển khai và khả năng đáp ứng những tiêu chuẩn dịch vụ gắn với thương hiệu. Đây là những yếu tố quyết định sức cạnh tranh bền vững cho phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam.
