Đồng Nai: Loại các dự án treo ra khỏi quy hoạch

Mới đây, Sở TN-MT đã có văn bản gửi Tổng cục Quản lý đất đai về việc công khai các dự án vi phạm Luật Đất đai. Đồng thời, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo xử lý 54 dự án với tổng diện tích hơn 673ha được nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Đáng chú ý, theo Sở TN&MT Đồng Nai, UBND tỉnh đã có quyết định thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất đối với 12 dự án với tổng diện tích gần 34ha và gia hạn cho 27 dự án thêm 24 tháng. Song, đến nay các dự án được gia hạn thời gian thực hiện đã hết hạn vào cuối năm 2020 hoặc đầu năm 2021 mà vẫn chưa hoàn thành.

Đơn cử một số dự án vi phạm có diện tích đất lớn như: Khu dân cư Phú Hội (H.Nhơn Trạch) do Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Phúc Long Khang làm chủ đầu tư; Khu dân cư Long Tân (H.Nhơn Trạch) do Công ty CP Licogi 16 làm chủ đầu tư; Dự án điểm du lịch ở xã An Viễn và xã Đồi 61 (H.Trảng Bom) do Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Trường Giang làm chủ đầu tư...

Theo tìm hiểu của phóng viên, các dự án nêu trên hầu hết đã được bàn giao đất hơn 10 năm, tuy nhiên vẫn dậm chân tại chỗ. Đơn cử như, dự án Khu dân cư Long Tân, tên thương mại là dự án Long Tân City có quy mô 160ha, được chia làm 3 giai đoạn thực hiện. Dự án nằm ngay mặt tiền đường 25C (Nguyễn Ái Quốc), xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Tổng số vốn đầu tư hơn 680 tỷ đồng.

Trong đó, giai đoạn 1 dự án có quy mô khoảng 50ha (1.143 lô đất nền), đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm tại Quyết định: số 1506/QĐ.CT.UBT ngày 17/6/2002, giao Chủ đầu tư dự án là Công ty LICOGI 16 tổ chức triển khai lập và đầu tư xây dựng tại Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án (Quyết định số 851/QĐ.CT.UBT ngày 24/3/2004, điều chỉnh tại Quyết định số 5732/QĐ.CT.UBT ngày 26/12/2005).

Giai đoạn 2 dự án có tên là dự án Khu dân cư Long Tân mở rộng quy mô 27,9ha (345 lô đất nền), cũng đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm tại quyết định số 4943/QĐ.CT.UBT ngày 22/12/2003.

UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho Công ty LICOGI 16 thực hiện tại Quyết định số 2955/QĐ-UBND ngày 10/11/2010; từ các năm 2009-2012, đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ các lô đất nền của cả hai Dự án cho Công ty LICOGI 16 để đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chậm tiến độ dù đã được gia hạn.

Thực tế hàng loạt dự án đã “xin đất” nhưng mãi không triển khai, hoặc đang triển khai nhưng theo kiểu cầm chừng khiến người dân nằm trong vùng quy hoạch dự án khá bức xúc. Năm 2020, HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua danh mục 170 dự án sẽ thu hồi đất nhưng chỉ 29 dự án có quyết định thu hồi.

Theo chánh Thanh tra Sở KH-ĐT Đồng Nai Nguyễn Hùng Hải, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, dự án sau 24 tháng được giao đất sạch không triển khai có thể xem xét gia hạn thêm 24 tháng, nếu tiếp tục không thực hiện sẽ bị thu hồi.

Tuy nhiên, doanh nghiệp muốn lách luật có thể gần hết thời gian quy định sẽ tiến hành san lấp mặt bằng, làm hàng rào rồi báo cáo đang triển khai dự án để tiếp tục kéo dài thời gian, gây khó khăn trong công tác thu hồi.

"Bên cạnh đó, cũng có những doanh nghiệp kéo dài thời gian phối hợp với địa phương để thực hiện công tác bồi thường và lấy lý do vướng việc bồi thường, giải phóng mặt bằng không thể thi công dự án đúng tiến độ" - ông Hải cho biết.