Gửi bình luận
Kinh tế vĩ mô vẫn ổn định là nền tảng then chốt để các lĩnh vực khác, trong đó có thị trường bất động sản, tiếp tục phục hồi và phát triển bền vững trong năm 2025.
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, GDP quý I/2025 ước tính tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong quý I so với giai đoạn 2020–2025, cho thấy nền kinh tế đang vận hành trong quỹ đạo tăng trưởng tích cực.
Không chỉ dừng lại ở tăng trưởng GDP, nhiều chỉ số kinh tế khác cũng ghi nhận diễn biến khả quan. Đặc biệt, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện đạt tới 11 tỷ USD, dù vốn đăng ký chỉ ở mức 5 tỷ USD – một khoảng cách ấn tượng phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào môi trường đầu tư Việt Nam.
Trong quý I/2025, Việt Nam cũng đón tới 6 triệu lượt khách quốc tế, khẳng định sự hồi phục mạnh mẽ của ngành du lịch – một trong những động lực chính kéo theo sự phát triển của hạ tầng và bất động sản. Dù vậy, Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều áp lực từ môi trường thương mại toàn cầu.
Đáng chú ý, Mỹ đã bất ngờ tăng thuế nhập khẩu với nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Mức thuế đối với hàng hóa Việt Nam bị nâng từ 4,6% lên tới 50,6%. Tuy nhiên, nhờ nỗ lực đối thoại, phía Mỹ đã tạm hoãn áp dụng mức thuế này trong 90 ngày và điều chỉnh xuống còn 14,6%.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, việc đánh giá tác động thực tế của chính sách thuế này tới bất động sản và khu công nghiệp vẫn còn quá sớm. Doanh nghiệp sản xuất không thể lập tức di dời nhà máy hay thay đổi chuỗi cung ứng vì vướng mắc chi phí và pháp lý. Tuy nhiên, khả năng thích ứng và duy trì dòng vốn đầu tư FDI cho thấy triển vọng ổn định lâu dài vẫn là xu hướng chính.
Một diễn biến đang nhận được sự quan tâm lớn là kế hoạch sáp nhập tỉnh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tại các tỉnh có khả năng sáp nhập hoặc hỗ trợ nhau về diện tích, dân số đang gia tăng mạnh mẽ.
Cụ thể, Đà Nẵng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 39%, còn Quảng Nam tăng tới 96%. Tại miền Bắc, Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75%. Tại miền Trung, Quảng Bình tăng 45%, Quảng Trị tăng 8%. Những tỉnh có tiềm năng hình thành “siêu đô thị” – như TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu – cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh, lần lượt là 13%, 49% và 42%.
Tuy nhiên, bài học từ cuộc sáp nhập Hà Nội – Hà Tây cho thấy sự tăng giá bất động sản không đồng nghĩa với phát triển bền vững. Trong giai đoạn 2016–2025, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, trong khi Hà Nội cũ tăng trung bình 2,4 lần. Song nhiều dự án tại Hà Tây rơi vào tình trạng chậm tiến độ hoặc bỏ hoang.
Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị, nhà đầu tư cần thận trọng, phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý địa phương. Việc đầu tư theo phong trào, “lướt sóng” kỳ vọng tăng giá ngắn hạn có thể mang lại rủi ro lớn. Cách tiếp cận hiệu quả là đầu tư có chọn lọc, dựa trên dữ liệu và sự tương thích vùng miền.
Một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản hiện nay chính là sự nới lỏng chính sách tín dụng và phát triển nhà ở xã hội.
Tính đến cuối năm 2024, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đã có nhiều tiến triển. Trong đó, 66.750 căn đã hoàn thiện, 114.600 căn được khởi công, 412.000 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư và khoảng 406.650 căn đang trong giai đoạn chuẩn bị.
Nghị định 100 mới đây đã mở rộng thêm quyền lợi cho người mua nhà ở xã hội, giúp nhóm người trẻ và người thu nhập thấp có thêm cơ hội sở hữu nhà ở. Trong giai đoạn 2025–2027, nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ được khởi công tại các tỉnh, thành lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Bình Dương... với mức giá dao động từ 13 – 25 triệu đồng/m².
Bên cạnh đó, chính sách nới lỏng tín dụng được kỳ vọng sẽ là “cú hích” hồi phục mạnh mẽ thị trường. Theo khảo sát quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, có đến 67,1% môi giới đặt kỳ vọng vào chính sách tín dụng mua bất động sản. Đồng thời, 47,9% kỳ vọng giảm thuế phí giao dịch và 43,4% mong muốn đẩy nhanh tiến độ pháp lý.
Trong năm 2025, tăng trưởng tín dụng dự kiến đạt 16%. Lãi suất cho vay tiếp tục giảm, nhiều ngân hàng đã tung ra các gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ, thúc đẩy nhu cầu mua nhà thực.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, dòng tiền đang có xu hướng quay trở lại thị trường, giống như thời kỳ phục hồi năm 2014. Với nền kinh tế vĩ mô ổn định, các yếu tố hỗ trợ chính sách và sự tăng trưởng của tín dụng, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục bước vào chu kỳ hồi phục sau quý II/2025.
