DRH đang toan tính gì?

Vừa mới đây khi KSB giảm mạnh, DRH đã đăng ký mua thêm 2,7 triệu cổ phiếu KSB của CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương để tăng tỷ lệ sở hữu. Giao dịch dự kiến thực hiện theo phương thức thỏa thuận hoặc khớp lệnh từ 1/3 đến 30/3/2018. Nếu giao dịch thành công, DRH sẽ nâng tỷ lệ sở hữu cổ phiếu KSB lên 28,1%. Động thái này được cho là thể hiện quyết tâm của HĐQT DRH trong việc hiện thực hóa dần việc nâng tỷ lệ sở hữu lên 51% tại KSB.  

Có thể thấy, từ năm 2016 đến nay, Dream House liên tục có các thương vụ mua bán vốn nhiều doanh nghiệp. Năm 2016, DRH ghi nhận lợi thế thương mại phát sinh gần 30 tỷ đồng nhờ đầu tư vào công ty con - CTCP Địa ốc An Phú Long.

Hồi tháng 6/2017, Công ty thoái 400.000 cổ phần tại CTCP Căn nhà Mơ ước Cửu Long. Tổng giá trị giao dịch là 8,3 tỷ đồng. Theo đó, Dream House còn sở hữu gần 2 triệu cổ phần tại đây, tương đương 17,7% vốn điều lệ.

Ba tháng sau, DRH nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (Mã: KSB) từ 22,3% lên trên 25% mà không phải chào mua công khai. Thời gian này, KSB đang chờ chủ trương của tỉnh Bình Dương về việc cho phép khai thác sâu tại cụm mỏ đá Tân Đông Hiệp, với quy mô từ 20-40 ha, công suất khai thác khoảng 1,5 đến 2 triệu m3/năm.

Riêng khoản đầu tư tài chính vào KSB ghi nhận giá trị gốc 263 tỷ đồng và tăng lên 297 tỷ đồng vào thời điểm 30/9, chiếm 32% tổng tài sản. Dự phòng đầu tư tài chính dài hạn của tăng lên hơn 9 tỷ đồng, trong khi đầu năm con số này chỉ đạt 830 triệu đồng.

Ngoài ra, công ty cũng ghi nhận hai khoản đầu tư góp vốn vào CTCP Căn nhà Mơ ước Đông Nam (5,5 tỷ đồng) và CTCP Căn nhà Mơ ước Cửu Long (19,5 tỷ đồng).

Từ sau giai đoạn tái cơ cấu, chọn bất động sản là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, đồng thời xác định việc nắm giữ quỹ đất lớn là chiến lược để phát triển mạnh về sau, DRH đã âm thầm thu gom khá nhiều quỹ đất lớn, sẵn sàng cho một “cuộc chơi” lớn sắp tới.

Dream House đang sở hữu 5 dự án nhà ở bao gồm: dự án Central Garden Bình Dương, khu dân cư Metro Valley, căn hộ D - Vela, căn hộ Aurora, khu đô thị căn nhà mơ ước - Dream House city; dự án khu phức hợp dân cư & vui chơi giải trí Suối Lớn (Kiên Giang) và dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An (Bà Rịa - Vũng Tàu). Các dự án này đều chưa đưa vào sử dụng, riêng dự án Lộc An được phê duyệt quy hoạch từ năm 2009, nhưng đến tháng 12/2016 mới dự kiến triển khai xây dựng hạ tầng.

Được biết, trong quá trình thay đổi chiến lược tập trung vào đầu tư bất động sản, Dream House đã triển khai hai dự án Central Garden và D-Vela. Ngày 5/12, thành viên của Dream House là Công ty Thuận Tiến đã mở bán dự án Central Garden (tọa lạc tại thị trấn Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương), số lượng giao dịch đạt 100%. Dự kiến doanh thu mang về của dự án là 279 tỷ đồng. Khoản doanh thu này sẽ được ghi nhận vào quý I/2018.

Trước đó, vào tháng 8, D-Vela cũng đã được triển khai. Trên khu đất 2.820,3 m2, Dream House triển khai dự án D-Vela với 168 căn hộ cao cấp, 82 căn office-tel, 9 căn shop-house. Hiện có hơn 80% số lượng căn hộ đã được giao dịch. Doanh thu dự kiến thu về là 462 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản doanh thu này chưa được ghi nhận bởi đến quý II/2018 dự án mới được bàn giao những căn hộ đầu tiên.

Trong năm nay, DRH sẽ khai dự án Metro Valley (quận 9) với tổng mức đầu tư  643 tỷ đồng dự kiến thu về 758,5 tỷ đồng;  Dự án Trương Văn Hải (quận 9) tổng mức đầu tư 520 tỷ đồng, doanh thu dự kiến 665 tỷ; Dự án Lạc Việt (Bình Thuận) tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng, doanh thu dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, DRH  đang triển khai thủ tục đầu tư dự án Khu dân cư và vui chơi giải trí Suối Lớn (Phú Quốc), đồng thời công ty cũng đã xin chủ trương để được đầu tư một khu đô thị lớn tại Bình Dương, dự kiến sẽ triển khai vào quý IV/2018…

Các năm tiếp theo, DRH cũng đã chuẩn bị sẵn các dự án gối đầu như Aurora Residences, dự kiến bàn giao nhà trong quý IV/ 2019, tổng doanh thu ước tính 900 tỷ đồng.

Cùng với việc tích lũy quỹ đất với giá vốn thấp, việc từng bước biến KSB thành công ty con là bước đi quan trọng của DRH dần dần chuyển hóa thành sản phẩm cũng sẽ giúp cho DRH có được dòng tiền tốt trong các năm tiếp theo là mục tiêu trong chiến lược phát triển mô hình Hoding của DRH thời gian tới.