Dự án Khu nhà ở tại ngõ 226 Lê Lai: "Cú hích" mới cho bất động sản Hải Phòng

Đây được xem là một trong những dự án trọng điểm góp phần chỉnh trang đô thị và giải quyết bài toán nhu cầu nhà ở chất lượng cao tại khu vực trung tâm.

Kỳ vọng thay đổi diện mạo khu vực

Dự án khu nhà ở tại ngõ 226 Lê Lai không chỉ đơn thuần là việc xây dựng các căn hộ, mà là một nỗ lực trong việc tái thiết không gian sống. Theo thông tin sơ bộ, dự án được quy hoạch với kiến trúc hiện đại, chú trọng vào việc tối ưu hóa diện tích sử dụng và ánh sáng tự nhiên.

Sự xuất hiện của dự án được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo khu vực: Từ một khu vực ngõ cũ, sự đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông nội khu và cảnh quan sẽ giúp bộ mặt đô thị tại ngõ 226 trở nên hiện đại, sạch đẹp hơn. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường các loại hình sản phẩm đa dạng, phù hợp với cả nhu cầu ở thực của các gia đình trẻ lẫn mục tiêu tích lũy tài sản của các nhà đầu tư.

Dự kiến, dự án này sẽ được khởi công vào ngày 19/12. Để chuẩn bị cho lễ khởi công, mới đây Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Minh Hùng trực tiếp kiểm tra thực địa và chỉ đạo công tác chuẩn bị

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Minh Hùng yêu cầu Chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với phường Ngô Quyền thực hiện vệ sinh môi trường, làm sạch các tuyến đường dẫn từ đầu ngõ 226 Lê Lai vào khu vực dự án. Đồng thời, đơn vị thi công cần huy động đầy đủ máy móc, thiết bị để tạo khí thế sẵn sàng triển khai ngay sau lễ khởi công. Đối với hạ tầng kỹ thuật phục vụ buổi lễ, Phó Chủ tịch lưu ý việc bố trí máy phát điện phải đảm bảo khoảng cách để tiếng ồn và mùi xăng dầu không ảnh hưởng đến khu vực sự kiện, cũng như cần kiểm tra kỹ lưỡng các phương án dự phòng điện lưới để tránh xảy ra sự cố.

Về phía các Sở, ngành, Phó Chủ tịch giao Sở Xây dựng rà soát toàn bộ điều kiện pháp lý để đảm bảo dự án triển khai đúng quy định, phối hợp cùng lực lượng Công an tổ chức phân luồng giao thông tại các cửa ngõ. Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố được yêu cầu hoàn tất bàn giao mặt bằng sạch sau khi rà soát bom mìn trước 15h chiều cùng ngày. Bên cạnh đó, các đơn vị Viễn thông, Báo và Phát thanh, truyền hình Hải Phòng cần khắc phục triệt để các lỗi về tín hiệu đường truyền, đảm bảo hình ảnh và âm thanh kết nối đồng bộ giữa các điểm cầu.

Phó Chủ tịch UBND thành phố nhấn mạnh, toàn bộ các hạng mục chuẩn bị phải hoàn thành chậm nhất trước 18h ngày 18/12/2025. Yêu cầu các bộ phận không được để tồn tại bất cứ hạng mục nào dở dang và phải tiến hành kiểm tra tổng thể lần cuối vào sáng sớm ngày 19/12 để buổi lễ diễn ra trang trọng, an toàn và đạt kết quả cao nhất.

Tiềm năng lớn

Theo ông Nguyễn Quang Văn – Chủ ịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng: Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường danh mục sản phẩm đa dạng, không chỉ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư thực tế của các gia đình trẻ mà còn mở ra cơ hội tích lũy tài sản bền vững cho các nhà đầu tư chiến lược.

Theo ông Văn, người dân Hải Phòng vốn có tâm lý ưa chuộng nhà đất nội đô hoặc các dự án có pháp lý minh bạch tại trung tâm. Dự án 226 Lê Lai xuất hiện đúng thời điểm thị trường đang 'khát' những sản phẩm có vị trí đẹp và chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, việc khởi công dự án còn mang lại ý nghĩa lớn về mặt hạ tầng. Việc mở rộng ngõ, cải thiện hệ thống thoát nước và chiếu sáng tại khu vực ngõ 226 sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống cho không chỉ cư dân tương lai của dự án mà còn cho cả cộng đồng dân cư xung quanh.

Trước đó, Công ty TNHH xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang vừa trở thành đơn vị trúng đấu giá Dự án nhà ở tại khu vực ngõ 226 Lê Lai, phường Ngô Quyền với tổng mức đầu tư lên đến hơn 8.000 tỷ đồng. Dự án phát triển nhà ở tại khu vực ngõ 226 Lê Lai có giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là 2.773,274 tỷ đồng. Trong đó, các khu đất ở diện tích hơn 6,79 ha (giao đất có thu tiền sử dụng đất) và khu đất thương mại dịch vụ 750 m2 (thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) có giá khởi điểm hơn 2.771,961 tỷ đồng. Khu đất giáo dục với diện tích hơn 0,52 ha đấu giá quyền thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có giá khởi điểm là 1,312 tỷ đồng.

Theo thông báo từ Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP Hải Phòng), phiên đấu giá quyền sử dụng đất và quyền thuê đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án phát triển nhà ở đã kết thúc với mức giá trúng đấu giá đầy ấn tượng lên tới 2.801,474 tỷ đồng. Mức giá này không chỉ đạt mà còn vượt qua giá khởi điểm tới 28,2 tỷ đồng, minh chứng cho sức hấp dẫn mạnh mẽ của dự án và tiềm năng phát triển của khu vực.

Với kết quả này, Công ty TNHH xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang đã chính thức trở thành chủ đầu tư của dự án. Doanh nghiệp này đã chấp nhận mức giá hơn 2.801,474 tỷ đồng cho quyền sử dụng và thuê hơn 13,6 ha đất tại ngõ 226 Lê Lai. Đáng chú ý, đối với phần diện tích đất ở và đất thương mại dịch vụ (thanh toán một lần cho cả thời gian thuê), Kim Trang đã trả 2.801,473 tỷ đồng, cao hơn 28 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Riêng phần diện tích đất dành cho giáo dục, doanh nghiệp này cũng đưa ra mức giá hơn 1,512 tỷ đồng, tăng 200 triệu đồng so với mức khởi điểm. Sự chênh lệch đáng kể so với giá khởi điểm đã cho thấy cuộc cạnh tranh gay gắt và tiềm năng lợi nhuận lớn mà các nhà đầu tư nhìn nhận ở dự án này.

Để đảm bảo chọn được nhà đầu tư có năng lực và uy tín, UBND TP Hải Phòng đã đưa ra những điều kiện tham gia đấu giá hết sức chặt chẽ. Các tổ chức và cá nhân tham gia phải có năng lực tài chính đủ để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ dự án, có đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất, và sở hữu năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển dự án.

Cuộc đấu giá đã được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, áp dụng phương thức đấu giá trả giá lên. Bước giá được quy định rõ ràng: 28 tỷ đồng/bước giá cho quyền sử dụng đất các khu đất thu tiền một lần, và 200 triệu đồng/bước giá cho quyền sử dụng khu đất giáo dục (trường THCS) thuê trả tiền hàng năm. Người trúng đấu giá là người có phiếu trả giá hợp lệ cao nhất theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.