Dư địa lớn để bất động sản Hải Phòng bứt tốc

Thực tế cho thấy, vị thế là trung tâm kinh tế biển của miền Bắc không chỉ giúp Hải Phòng giữ vững vai trò “thủ phủ” công nghiệp - cảng biển, mà còn đang thúc đẩy thành phố này vươn mình trở thành một điểm đến mới cho nhu cầu định cư, sinh sống và đầu tư kinh doanh. Nhiều khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến Thụy đang ghi nhận làn sóng phát triển mạnh mẽ, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn vào các dự án nhà ở, khu đô thị, bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng.

Các sản phẩm thấp tầng, nhà phố, shophouse tại các đại lộ trung tâm, biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài… đang hướng đến nhóm khách hàng "tinh hoa" như chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước, nhà đầu tư trung lưu từ Hà Nội và các tỉnh phía bắc. Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, bài bản, những sản phẩm này đang tạo sức hút lớn trên thị trường.

Theo các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên mà Hải Phòng được ví như "TP HCM thứ hai" của thị trường địa ốc. Thành phố cảng đang hội tụ đầy đủ các yếu tố nền tảng để thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ phát triển bền vững. Từ vị trí chiến lược, đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, đến làn sóng đầu tư hạ tầng và chuyển dịch dân cư, tất cả đang mở ra cơ hội rất rõ ràng cho sự trỗi dậy của bất động sản Hải Phòng - một thị trường mới đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Theo định hướng quốc gia, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược. Còn quy hoạch thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 chỉ rõ, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dân số, gia tăng tầng lớp cư dân mới khi Hải Phòng hiện là một trong những địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước và tầng lớp trung lưu tại đây đang tăng nhanh nhờ công nghiệp, dịch vụ logistics và thương mại.

Đặc biệt, sau sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng đứng trước cơ hội phát triển chưa từng có, không gian phát triển mới được mở ra, tạo ra một siêu đô thị ven biển với quy mô dân số và kinh tế vượt trội, kết nối chặt chẽ giữa các khu công nghiệp, logistics, dịch vụ và đô thị hiện đại. Đây không chỉ là cú hích về mặt địa giới hành chính mà còn mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản.

Nhận định về dự báo bất động sản Hải Phòng có thể lặp lại kỳ tích tăng giá của thị trường địa ốc TP HCM giai đoạn 2010 - 2020, PGS, TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết, bất động sản Hải Phòng hiện không chỉ đang bùng nổ mà còn có dư địa để tiếp tục bứt phá mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới.

Phân tích sâu về các yếu tố nền tảng, ông Thiên chỉ ra ba nguyên nhân khiến Hải Phòng trở thành “điểm nóng” mới trên bản đồ đầu tư bất động sản: Thứ nhất, toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài, và hiện đang bước vào thời kỳ phục hồi mạnh mẽ. Điều này càng tạo đà cho thị trường Hải Phòng thêm thuận lợi để phát triển. Thứ hai, khoảng cách vùng trũng về giá cả của thị trường Hải Phòng khá rộng. Đây là điều kiện để nâng cao nguồn lực thực chiến, từ đó tạo cơ hội để thị trường Hải Phòng có thể cạnh tranh với các thị trường khác. Thứ ba, tương lai phát triển của Hải Phòng là rất rõ ràng. Với vai trò là cực tăng trưởng chiến lược, cùng sự cộng hưởng từ công nghiệp, logistics, hạ tầng và định hướng quy hoạch quốc gia, thành phố này đang hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá mạnh mẽ.

“Chính ba yếu tố này đã và đang định hình đẳng cấp mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng,” PGS, TS Trần Đình Thiên khẳng định.

Phân tích sâu hơn về điều này, trích dẫn số liệu của batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, từ quý 2/2015 đến quý 4/2017 - giai đoạn phát triển thịnh nhất của bất động sản TP HCM thì mặt bằng giá đất nơi đây tăng 300%, giá nhà tăng 135 - 200%. Sau năm 2019, thị trường TP HCM gặp vấn đề về nguồn cung và bắt đầu đi ngang cho đến thời điểm hiện tại.

“Nếu so sánh thị trường bất động sản Hải Phòng với TP HCM giai đoạn cách đây 10 năm, tôi hoàn toàn đồng ý với các chuyên gia rằng Hải Phòng đang đứng trước một vận hội rất lớn. Bởi khi quan sát thị trường bất động sản, nguyên tắc cơ bản là tỉnh nào có mức độ tăng trưởng kinh tế tốt thì sẽ tác động tích cực đến thị trường này, dù sớm hay muộn. Đến thời điểm hiện tại, chúng tôi nhận thấy Hải Phòng là vùng đất rất sôi động, đây là kết quả của cả quá trình dài, đặc biệt là có thêm lực đẩy từ việc sáp nhập, tư duy của lãnh đạo địa phương kết hợp với quy hoạch và các tuyến kết nối, tạo ra những xung lực rất lớn”, ông Quốc Anh đánh giá.

Đồng quan điểm ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay với khu đô thị Dương Kinh mới phát triển và nhất là trung tâm mới Thủy Nguyên có khá nhiều điểm tương đồng với thị trường TP HCM cách đây 15-20 năm, với tâm điểm là khu vực Thủ Đức. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay còn hội tụ được nhiều yếu tố mang tính thời đại, tạo sự cộng hưởng của thiên thời-địa lợi-nhân hòa và có thể coi là thời điểm vàng để các nhà đầu tư xem xét.