Gần 7.000m2 đất vàng tại Nghệ An bị “thâu tóm” như thế nào? (Kỳ II): “Cầm đèn chạy trước ô tô”

Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại của Công ty Sơn Trang đang gấp rút hoàn thành.

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã phản ánh ở kỳ trước, để “thâu tóm” được toàn bộ diện tích 6.992,3m2 đất vàng ở phường Trung Đô, Tp Vinh, Cty Sơn Trang và Intimex Việt Nam đã bắt tay nhau bằng hợp đồng mua bán tài sản gắn liền trên đất số 168/HĐMBTSGLĐ ký ngày 23/4/2018.

Chủ đầu tư được “bật đèn xanh”

Nghĩa là, chỉ sau 4 ngày sau khi tài sản trên đất của Intimex Việt Nam được UBND tỉnh Nghệ An cấp Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mã số CH 314736 ngày 19/4/2018 thì toàn bộ quyền sử dụng thửa đất này đã thuộc về Cty Sơn Trang theo mã số mới là CM 076547 ngày 27/6/2018.

Trước đó, thời gian sử dụng đất mà Nhà nước giao cho Intimex Việt Nam sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm đến ngày 15/01/2024 thì hết hạn. Đồng nghĩa với việc, đằng sau cú “bắt tay” bằng việc mua bán, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thì Cty Sơn Trang được sử dụng mảnh đất nói trên vào mục đích thương mại dịch vụ đến hết ngày 15/01/2024.

Tuy nhiên, theo khoản b mục 1 Điều 189 Luật Đất đai thì Intimex Việt Nam phải hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận thì các bên mới được phép thực hiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm.

Vậy nhưng, đến ngày 05/3/2019, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định số 644/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại Nghệ An tại phường Trung Đô, Tp Vinh cho Cty Sơn Trang làm chủ đầu tư trên chính thửa đất đã cấp quyền sử dụng cho Intimex Việt Nam với thời gian sử dụng đến ngày 15/01/2024.

Cơ quan chức năng mở “barie”?

Sau hành trình “thâu tóm” được gần 7.000m2 đất vàng với 4 mặt tiền nằm ở vị trí đắc địa của Tp Vinh, ngày 02/5/2019, UBND tỉnh Nghệ An tiếp tục có công văn số 2839/UBND.CN về việc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án “Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại” của Cty Sơn Trang.

Và, bằng công văn 2839 thì thời gian hoạt động của dự án nói trên do Cty Sơn Trang làm chủ đầu tư là không quá 50 năm kể từ ngày 02/5/2019.

Sau 02 ngày, Cty Sơn Trang đã có công văn số 2/2019/CV-Cty đề nghị điều chỉnh thời gian cho thuê đất theo thời gian hoạt động của dự án “Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại” tại phường Trung Đô, Tp Vinh. Chẳng bao lâu sau đó, Cty Sơn Trang được cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An mở “barie” để triển khai thực hiện theo múc đích đề nghị.

Cụ thể, ngày 06/5/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An đã có công văn số 2412/STNMT-QLĐĐ báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh thời hạn cho thuê đất đối với Cty Sơn Trang đến hết ngày 04/5/2069.

Đến đây, dư luận đặt câu hỏi vì sao hành trình “biến tấu” thời gian, mục đích sử dụng đất và các quy trình thủ tục liên quan đến dự án do Cty Sơn Trang làm chủ đầu tư lại “thuận buồm, xuôi gió” sớm đến vậy.

Trong khi đó, theo các quy định liên quan của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Quyết định 72/2017/QĐ-UBND ngày 28/11/2017 của UBND tỉnh Nghệ An thì quy trình thực hiện “trao” quyền sử dụng đất cho Cty Sơn Trang triển khai dự án nói trên đang có nhiều vấn đề chưa được làm rõ.

Diễn đàn Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.