Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Giá chung cư Hà Nội vượt TP HCM

Cụ thể, theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, dù cách đây vài năm chung cư chưa từng là “khẩu vị” của nhà đầu tư Hà Nội – nhóm đầu tư vốn quen thuộc với nhà liền thổ, không gian riêng tư và sở hữu lâu dài. Nhưng giờ đây thị trường chứng kiến 1 bước chuyển mình đầy bất ngờ - “Giá chung cư Hà Nội lần đầu tiên vượt mặt chung cư TP HCM”.

Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm ngưỡng 60 triệu/m², cao hơn mức trung bình của TP HCM khoảng 10%. Trước đây, TP HCM luôn dẫn trước với khoảng cách tới 30%, nhưng sự thay đổi này cho thấy sức mạnh của dòng tiền đầu tư từ người Hà Nội – dòng tiền đi tới đâu, thị trường đất và chung cư sốt lên tới đó.

Tuy nhiên, hiện thị trường chung cư Hà Nội đang có tín hiệu hạ nhiệt với mức độ quan tâm tìm kiếm giảm tới 47% so với thời kỳ đỉnh cao vào tháng 3/2024. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chốt lời khi giá chung cư tăng vọt gần 40% so với đầu năm. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho một làn sóng điều chỉnh giá sau thời gian tăng trưởng nóng? Batdongsan.com.vn ghi nhận sự dịch chuyển xu hướng đầu tư rõ rệt trong quý III vừa qua khi cả người Hà Nội và TP HCM đều gia tăng tìm kiếm thị trường chung cư TP HCM.

Trong khi đó, theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), riêng quý III/2024, thị trường ghi nhận 2.073 sản phẩm mới, chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án tại TP HCM, chiếm 70%.

Về nguồn cầu, sức cầu đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý III với động lực từ nguồn cung mới và thông tin tái khởi động các dự án. Sức cầu vẫn tập trung tại các dự án phục vụ nhu cầu ở, nhất là phân khúc căn hộ. Các dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.

Thị trường duy trì sức hút

Cũng liên quan đến dòng tiền chảy về bất động sản phía Nam, PGS TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng ghi nhận, theo thống kê, dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP HCM tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng, tháng sau cao hơn tháng trước.

Đến cuối tháng 7/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn đạt trên 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% trong tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,5% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng chung của tín dụng trên địa bàn.

Hơn nữa, kiều hối về TP HCM và vùng TP HCM lớn và ổn định. Năm 2023, kiều hối chảy về Việt Nam ước đạt khoảng 16 tỷ USD, riêng TP HCM là khoảng 9,46 tỷ USD, tăng 43,3% so với năm 2022. 9 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối chuyển về TP HCM đạt gần 7,4 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước.

Vừa qua, TP HCM cũng nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Năm 2023 đạt 5,85 tỷ USD. Tại Bình Dương, sau nửa nhiệm kỳ 2020 - 2025, tỉnh cũng thuộc nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 9,56 tỷ USD, vượt chỉ tiêu cả nhiệm kỳ, trở thành "điểm sáng" cho vùng Đông Nam Bộ trong phục hồi kinh tế sau đại dịch COVID-19.

Theo vị chuyên gia, các yếu tố trên cho thấy sức hút của bất động sản khu vực này sẽ ngày càng lớn, tính phức hợp của các khu đô thị ngày càng rõ nét.

Còn theo dự báo của Batdongsan.com.vn, dòng vốn dịch chuyển vào phía Nam có thể mạnh mẽ hơn trong quý 4/2024. Ông Đinh Minh Tuấn cũng cho rằng với tốc độ tăng giá nhà như hiện tại có thể dự báo trong khoảng 5 đến 10 năm tới các dự án chung cư mở bán mới cả Hà Nội và TP HCM có thể vượt qua con số 100 triệu/m2 và có những dự án có thể đạt mốc 500 triệu/m2 điều này đã xảy ra ở hầu hết các đô thị lớn như Hong Kong, Bangkok, Seoul, Shanghai.