Giá nhà đất phía Tây Hà Nội “nhảy múa” cuối năm

Theo ghi nhận của PV, chỉ chưa đầy 2 tháng giá bán một căn biệt thự, liền kề trên địa phận huyện Hoài Đức như tại các dự án Thiên đường Bảo Sơn, Geleximco, Hoa Phượng, Nam An Khánh… đã tăng cả tỷ đồng và được dự báo còn tiếp tục tăng bởi dịp cuối năm đang chứng kiến hàng dài các nhà đầu tư “dư tiền mặt” đổ về đây.

Cụ thể, dự án Geleximco với 2 phân khu A và B cách đây 2-3 tháng một căn liền kề khu A diện tích 120m2 đã hoàn thiện chỉ rao bán khoảng trên 7 tỷ đồng thì hiện đã được rao đến gần 8 tỷ đồng. Nhiều căn liền kề khu B vừa được xây xong phần thô cũng tăng giá cả tỷ đồng so với cách đây 2 tháng.

Nằm cạnh dự án của Geleximco, dự án KĐT Thiên đường Bảo Sơn, căn biệt thự song lập có diện tích 190m2 hoàn thiện xây thô hiện đang được rao bán giá gần 10 tỷ đồng. Trong khi đó, cách đây gần 2 tháng căn nhà này được rao ở mức 8,5 tỷ đồng còn trước đó 2 năm thì chỉ ở mức 6,5 - 7 tỷ đồng.

Đặc biệt, tại dự án Hà Đô Charm Villas, theo khảo sát của PV các căn biệt thự đơn lập, song lập hoàn thiện thô trong dự án đang được các môi giới chào bán giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Một môi giới tên An cho biết, đang có rất nhiều người quan tâm hỏi mua, nếu muốn mua khách phải đặt cọc thiện chí 200 triệu đồng để được xếp hàng bốc thăm mua căn.

Thực tế tại dự án Hà Đô Charm Villas cho thấy, ngoài việc hạ tầng đường nội khu tương đối hoàn thiện thì các công trình được quy hoạch như nhà trẻ mẫu giáo, trường học liên cấp 1-2 vẫn chưa được triển khai. So với cách đây 10  năm thì những chuyển biến về hạ tầng nội khu của dự án được cho là có chuyển biến nhưng chưa nhiều.

Được biết, vào thời điểm cuối năm 2019 một căn biệt thự song lập tại dự án này được bán với giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Thời điểm đó cũng có một số nền biệt thự, liền kề trong dự án đã được bán nhưng phần lớn trong số đó đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng nhà.

Tương tự nhiều KĐT khác như Nam An Khánh, Tân Tây Đô cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh trong khoảng nửa năm qua.

Theo các chuyên gia, 2 yếu tố khiến cho toàn bộ các dự án tại huyện Hoài Đức tăng giá thời gian qua có thể đến từ hiệu ứng siêu dự án Vinhomes Smart City và việc hạ tầng được cải thiện.

Cụ thể, dự án Vinhomes Smart City đi vào giai đoạn bàn giao những tòa đầu tiên đã tạo ra hiệu ứng tốt cho thị trường xung quanh. Bên cạnh đó, yếu tố hạ tầng khu vực này ngày càng được hoàn thiện khi trục đường vành đai 3,5 kết nối thẳng từ đường Lê Trọng Tấn đến quốc lộ 32 cũng đã gần hoàn thiện.

Lý giải tốc độ tăng giá của bất động sản phía Tây Hà Nội thời gian qua, bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills cho rằng ngoài việc hạ tầng ngày càng đồng bộ cũng đến từ việc một số doanh nghiệp bất động sản lớn phía Nam đang chuyển hướng đầu tư ra đây.

Tuy nhiên, cũng theo bà Hằng, trong bối cảnh giá nhà đất khu vực tăng mạnh quá mức như hiện nay thì đầu tư cũng cần thận trọng, xem xét kỹ mức giá, nguồn hàng xem đến từ CĐT hay thuộc thị trường thứ cấp để cân nhắc, quyết định.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng đối với tiềm năng của khu vực Phía Tây hiện tại thì mức tăng giá trung bình khoảng 10% mỗi năm là hợp lý. Tuy nhiên, nếu mức tăng quá nhanh thì lại tiềm ẩn nguy hiểm, nhà đầu tư nên thận trọng xem xét liệu mức có mức giá đó có giao dịch thực hay chỉ là bài ca đẩy giá của giới đầu cơ.

"Trừ việc mua nhà để ở còn đầu tư chắc chắn sẽ có rủi ro, để hạn chế rủi ro nhất có thể, nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ sản phẩm cũng như các tiện ích kèm theo"- ông Đính lưu ý.