Giải mã sức "nóng" bất động sản Tây Hồ Tây

Sức “nóng” bất động sản Tây Hồ Tây

Tây Hồ Tây không chỉ là khu vực phát triển năng động, đầy tiềm năng mà còn được định vị là CBD (Central Business District) - trung tâm kinh doanh mới của Thủ đô, mang đẳng cấp toàn cầu. Nơi đây, mọi giá trị về sống, làm việc và đầu tư đều được đáp ứng trọn vẹn.

Sức hút mạnh mẽ của Tây Hồ Tây trong những năm gần đây đã kéo theo làn sóng tìm kiếm bất động sản ở khu vực này đến từ một bộ phận không nhỏ giới nhà giàu từ khắp các quận và tỉnh thành lân cận. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ nơi đây luôn trong tình trạng khan hiếm, cung không đáp ứng đủ cầu.

Theo báo cáo thị trường quý I/2025 của Savills, năm 2025, nguồn cung mới toàn thị trường Hà Nội dự kiến đạt 7.400 căn hộ, song chủ yếu tập trung ở các đại đô thị khu vực phía Tây và Đông thành phố cùng một vài dự án tại Nam Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai...

Từ năm 2024 đến nay, khu vực Tây Hồ Tây chỉ ghi nhận hai dự án căn hộ chung cư mở bán mới, đều thuộc phân khúc hạng sang. Trong đó, Noble Crystal Tây Hồ có giá dao dộng từ 180 - 250 triệu đồng/m2, hướng đến tập khách hàng thượng lưu và Han Jardin có mức giá từ 115 - 160 triệu đồng/m2 đã thanh khoản hết nguồn hàng sơ cấp ngay trong năm 2024.

Hiện tại, nguồn hàng sơ cấp phân khúc căn hộ có giá dưới 180 triệu đồng/ m2 hoàn toàn vắng bóng trên thị trường Tây Hồ Tây. Nguồn cung ít, mặt bằng giá cao khiến nhiều khách hàng, nhà đầu tư rơi vào tình trạng “chới với” khi mong muốn sở hữu căn hộ nơi đây.

Trong quý 3/2025, khu vực này có dự án Jade Square đủ điều kiện pháp lý và dự kiến ra hàng hơn 700 căn hộ chung cư cao cấp, hứa hẹn bổ sung thêm nguồn cung có phân khúc giá phù hợp cho Tây Hồ Tây.

Thực trang khan hiếm nguồn cung nên thị trường bất động sản Tây Hồ Tây liên tục ghi nhận mức tăng trưởng về giá cao nhất Thủ đô, ở cả phân khúc căn hộ chung cư và công trình nhà ở thấp tầng.

Theo bảng giá đất điều chỉnh Hà Nội ban hành từ ngày 20/12/2024 đến hết năm nay, đất khu đô thị tại Tây Hồ Tây được định giá ở mức cao kỷ lục, với hơn 113 triệu đồng/m2, tăng tới 225% sau điều chỉnh. Riêng khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) cũng ghi nhận mức giá cao nhất được định giá lên đến 97,09 triệu đồng/m2, tăng 188,62%.

Mức giá được ban hành trong bảng giá đất này vẫn còn thấp hơn nhiều lần so với giá mua bán thực tế trên thị trường. Cụ thể, tại khu Tây Hồ Tây, các công trình nhà ở thấp tầng đang được rao bán ở mức trung bình từ 350 triệu - 500 triệu đồng/ m2, trong khi căn hộ chung cư cũng chạm ngưỡng từ 180 - 250 triệu đồng/ m2.

Sự chênh lệch cách xa giữa giá trị thực với khung định giá của bất động sản nơi đây đã phản ánh sức nóng và tiềm năng sinh lời thực tế của bất động sản khu Tây Hồ Tây. Đáng chú ý, dư địa tăng trưởng giá trị bất động sản của “miền đất hứa” này vẫn còn rất lớn.

Lý giải nguyên nhân bất động sản Tây Hồ Tây luôn “nóng”?

Sức hút và sự tăng trưởng ngoạn mục của bất động sản Tây Hồ Tây được tạo nên bởi tổng hòa của nhiều yếu tố. Đi tìm lời giải cho bài toán bất động sản Tây Hồ Tây luôn có mức tăng trưởng vượt trội và được giới tinh hoa săn đón, bên cạnh lý do nguồn cung khan hiếm kể trên, có thể tóm gọn trong các yếu tố then chốt sau: vị trí lý tưởng; quy hoạch hiện đại, chuẩn quốc tế và “cú hích” hạ tầng giao thông.

Sở hữu tọa độ siêu kết nối, Tây Hồ Tây được bao bọc bởi các tuyến đại lộ huyết mạch như: đường vành đai 2, vành đai 2,5, vành đai 3 và là điểm khởi đầu của đại lộ Tây Thăng Long. Trở thành tâm điểm kết nối, từ Tây Hồ Tây dễ dàng di chuyển đến trung tâm phố cổ Hoàn Kiếm, sân bay Nội Bài và các vùng kinh tế trọng điểm lân cận.

Tây Hồ Tây có lợi thế về quy hoạch bài bản, hiện đại, theo đúng chuẩn đô thị quốc tế. Khu vực này có mật độ xây dựng thấp, ưu tiên phát triển không gian cây xanh, mặt nước và được định hướng trở thành khu đô thị quốc tế kiểu mẫu với các dự án tầm cỡ như Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Starlake, Ngoại giao đoàn… Những công viên quy mô lớn như: Hòa Bình, Hữu Nghị, Ciputra, Starlake Tây Hồ Tây ... cũng là điểm nhấn, đem đến không gian sống thanh mát, hài hòa và tốt cho sức khỏe cư dân trong khu vực.

Cùng với sự dịch chuyển của 13 cơ quan bộ, ngành trung ương và sự đổ bộ của các tập đoàn quốc tế lớn như: Lotte Mall Tây Hồ Tây, Takashimaya, Emart, khách sạn Shilla Starlake, SND Hotel… không chỉ làm thay đổi diện mạo của Tây Hồ Tây mà còn biến nơi đây thành một trung tâm hành chính, ngoại giao, kinh tế, văn hóa và xã hội năng động, mang tầm vóc quốc tế, kiến tạo một hệ sinh thái sống, làm việc và giải trí đẳng cấp hàng đầu Thủ đô.

"Cú hích" về hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy gia tăng giá trị cho bất động sản Tây Hồ Tây. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Đại lộ Tây Thăng Long dự kiến về đích vào quý II/2026, quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị (metro line) số 2 và số 6, đặc biệt là thông tin khởi công depot Xuân Đỉnh của dự án metro line 2 đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo vào tháng 10/2025, sẽ tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ, thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development).

Tây Hồ Tây không chỉ là khu vực có giá bất động sản cao nhất Thủ đô mà còn là tâm điểm của sự phát triển bền vững và gia tăng giá trị tăng trưởng vượt trội nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ, cảnh quan đẹp và nguồn cung khan hiếm.

Những dự án sắp ra hàng tại Tây Hồ Tây, điển hình như Jade Square, sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ những lợi thế kể trên. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, nguồn cung mới hạn chế và mặt bằng giá liên tục được thiết lập lại, sở hữu Jade Square chính là việc nắm giữ một "tài sản chiến lược" với tiềm năng tăng giá vượt trội, là lựa chọn thông minh và đẳng cấp cho cả an cư lẫn đầu tư.