Gửi bình luận
Để thực thi chính sách đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn với lãi suất ưu đãi, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA đề xuất 03 giải pháp cụ thể.
Thứ nhất, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét “bãi bỏ" khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP vì khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP không cho phép Ngân hàng chính sách xã hội cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nên quy định này mâu thuẫn và “xung đột pháp luật” với Điều 25, Điều 26 và khoản 3 Điều 71 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Thứ hai, đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố “điều kiện vay vốn, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay, bảo đảm tiền vay và các nội dung khác”, để các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi.
Thứ ba, đề nghị Ngân hàng Nhà nước có Văn bản hướng dẫn 09 ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế “lãi suất vay thương mại hợp lý theo cơ chế lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn VND bình quân” đối với các chủ đầu tưdự án nhà ở xã hội, bởi lẽ lãi suất cho vay hơn 7%/năm theo Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng đang cao hơn lãi suất cho vay trung hạn tại một số ngân hàng thương mại. Đồng thời, Hiệp hội đề nghị các địa phương tháo gỡ vướng mắc để có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay gói tín dụng 145.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, Chủ tịch HoREA cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội, do việc quyết định lãi suất này hoàn toàn thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, để người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi bằng với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm tại Ngân hàng chính sách xã hội, quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
Đồng thời, khi người mua, thuê mua nhà ở xã hội được là 4,7%/năm thì cả chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng sẽ được vay ưu đãi tại Ngân hàng chính sách xã hội với lãi suất chỉ 5,64%/năm (bằng 120% lãi suất cho vay đối với hộ nghèo), để không còn xảy ra tình trạng tại cùng thời điểm năm 2025 lại có 02 mức lãi suất ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội rất chênh lệch nhau.
Cụ thể, một là đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội năm 2025 thì phải vay với lãi suất gọi là “ưu đãi” đến 6,6%/năm tại Ngân hàng chính sách xã hội theo lãi suất 6,6%/năm do Thủ tướng quyết định.
Hai là đối với dư nợ của người mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025 của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 thì lại được hưởng mức lãi suất “ưu đãi” chỉ 4,7%/năm theo Quyết định số 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024 của Ngân hàng Nhà nước.
