Giao dịch tăng trở lại: Lãi suất giảm, dòng tiền đang chảy vào bất động sản?

PHƯƠNG UYÊN• 16/07/2023 20:00

Thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án giao dịch tăng trở lại. Trong đó chung cư vẫn là loại hình nhà ở được quan tâm và là điểm sáng của thị trường.

>>> Masterise Homes khuấy động thị trường phía Tây Hà Nội

Ngày 15/07, tại Hà Nội, Masterise Homes chính thức mở bán tòa West B dự án Masteri West Heights. Đây là một trong những sự kiện mở bán quy mô lớn nhất miền Bắc trong bối cảnh thị trường hiện nay với sự tham dự của hơn 800 khách hàng.

Sự kiện mở bán Toà West B - Masteri West Heights với sự tham dự của hơn 800 khách mời

Hơn 800 khách hàng đến tìm hiểu căn hộ Toà West B - Masteri West Heights nằm ở phía Tây Hà Nội

Tín hiệu tích cực từ thị trường

Chia sẻ với DĐDN, ông Lê Quốc Hưng - Giám đốc Phát triển Kinh doanh khu vực miền Bắc Masterise Homes cho biết, trong bối cảnh nguồn cầu vẫn ở mức cao, Masterise Homes quyết định tiếp tục mở bán tòa West B, dự án Masteri West Heights nằm tại tâm điểm của Smart City, góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ để ở với chất lượng sản phẩm và dịch vụ luôn ở mức cao, đáp ứng nhu cầu ở thực của khách hàng tại thị trường bất động sản khu Tây Hà Nội.

Theo ông Hưng, riêng tại Hà Nội, trong Quý II, nguồn cung căn hộ chung cư mới khá thấp (chỉ có khoảng hơn 1.800 căn hộ mở bán mới), trong khi đó giá vẫn duy trì ở đà tăng. Chính việc thiếu nguồn cung và nhu cầu thực hiện hữu chính là nguyên nhân khiến giá căn hộ không giảm ngay cả trong thời kỳ trầm lắng nhất vì nhu cầu ở thật của người mua vẫn đang ở mức cao.

“Tôi cho rằng, những dự án được triển khai bài bản, có quy hoạch tốt, chuẩn pháp lý, chất lượng đúng cam kết và đáp ứng đầy đủ tiện ích “all in one” như West B – Masteri West Heights sẽ tiếp tục là “thỏi nam châm” thu hút khách hàng trong thời gian tới” – ông Hưng khẳng định.

Tại TP.HCM, giữa bối cảnh thị trường trầm lắng, khu căn hộ Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park tại khu Đông TP.HCM đã ghi nhận con số kỷ lục 2.000 khách hàng hoàn thành thủ tục đặt chỗ trong tổng số 3.200 căn chào thị trường.

Lễ mở bán của Glory Heights thu hút hàng nghìn người tham gia (Ảnh: Đông Tây Land).

Tại TP.HCM, lễ mở bán của Glory Heights thu hút hàng nghìn người tham gia (Ảnh: Đông Tây Land)

Theo tiết lộ từ chủ đầu tư dự án, chỉ trong vòng 34 giờ đồng hồ, đã có gần 2.000 khách hàng hoàn thành thủ tục đặt chỗ mua căn hộ trong tổng số 3.200 căn từ 5 toà được mở bán trong đợt đầu tiên. Mục tiêu giỏ hàng khu căn hộ này sẽ được bán hết trong vòng 60 ngày. Theo các môi giới, phần lớn khách hàng mua dự án trong đợt này là người Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Trung Quốc…

Tín hiệu tích cực từ thị trường khiến các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh việc ra hàng. Tại Hà Nội, Hưng Thịnh mở bán toà tháp thứ ba tại Residences Linh Đàm; Taseco Land cũng chính thức kinh doanh tòa tháp N01-T6 thuộc Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn; KITA Group đang lên kế hoạch “bung” dự án mới ở Khu đô thị Ciputra. Tại TP.HCM, các dự án rầm rộ chiến dịch mở bán như 9X An Sương, Avatar Thủ Đức, Lumiere Boulevard, Zenity, The Sholi,…

Thời điểm xuống tiền

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, đến thời điểm này, những tín hiệu lạc quan trên thị trường bất động sản đã rõ ràng hơn khi Chính phủ, các bộ ngành tích cực ban hành những chính sách tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, đặc biệt là các giải pháp về vốn và pháp lý, thúc đẩy thị trường hoạt động theo hướng minh bạch, bền vững hơn.

Cộng hưởng với những hoạt động tái cấu trúc và các giải pháp chủ động từ phía doanh nghiệp, trong quý III/2023, thanh khoản của thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ rệt hơn.

>>> Thị trường căn hộ hình thành mặt bằng giá mới

“Tôi cho rằng, giai đoạn này có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và người mua ở thực khi các chủ đầu tư và đơn vị phân phối đang đưa ra nhiều chính sách bán hàng ưu đãi chưa từng có để kích cầu. Theo đó, những người đang dự trữ sẵn tiền mặt có thể mua được sản phẩm ưng ý với mức giá phù hợp” – ông Quyết khẳng định.

Ông Lê Quốc Hưng - Giám đốc Phát triển Kinh doanh khu vực miền Bắc Masterise Homes cho biết thêm, những khó khăn của thị trường bất động sản trong thời gian qua chính là “phép thử” để sàng lọc ra các chủ đầu tư có năng lực tốt và các dự án chất lượng. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, khách hàng sẽ có “thời điểm lắng” để đánh giá và nhìn nhận giá trị thực sự của sản phẩm bất động sản.

Ông Hưng dự báo trong thời gian tới, nhu cầu lựa chọn căn hộ trung - cao cấp sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo, do đó đối với những khách hàng có nhu cầu ở thực, đây chính là thời điểm xuống tiền hợp lý khi lãi suất cho vay có xu hướng giảm và tín dụng đang được mở dần. Việc sớm đón đầu sẽ giúp người mua nắm cơ hội lớn trước khi thị trường bước sang chu kỳ mới với mặt bằng giá tăng cao.

Mặt khác, đây cũng là thời điểm các chủ đầu tư hoạch định các hướng đi mới, đưa ra các chính sách bán hàng ưu đãi nhằm kích cầu và đáp ứng nhu cầu mua thực của khách hàng. Ví dụ như với dự án West B – Masteri West Heights đưa ra các gói giải pháp tài chính hỗ trợ lãi suất lên tới 18 tháng và 24 tháng để đảm bảo khách hàng có thể an tâm nhận nhà và vẫn không bị áp lực tài chính.