Gửi bình luận
Chung cư là loại hình chủ đạo khi chiếm đến 70% nguồn cung nhà ở năm 2024. Dù là phân khúc không dành cho số đông nhưng căn hộ hạng sang đang lấn át nguồn cung các phân khúc khác.
Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sự phục hồi của thị trường bất động sản năm 2024 vẫn tồn tại nhiều bất cập khi có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm.
Trong đó, nguồn cung mới trong năm 2024 chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp (có giá từ 50 triệu/m2 trở lên), chiếm 65%. Trong cơ cấu nguồn cung căn hộ mới, tỷ trọng thuộc phân khúc cao cấp trong quý IV/2024 đạt mức 47%, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2023.
Tỷ trọng phân khúc căn hộ hạng sang, siêu sang tăng trưởng mạnh, đạt mức gần 27% trong quý IV/2024, tăng 23% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận tới gần 10.000 sản phẩm căn hộ có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Theo VARS, khảo sát từ 150 dự án cho thấy, tính đến cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019.
Cũng ghi nhận diễn biến trên, báo cáo mới đây của JLL Việt Nam cũng cho thấy sự khan hiếm nguồn cung căn hộ phân khúc cao, đặc biệt ở các quỹ đất nội thành, giúp đẩy giá bán sơ cấp trung bình lên 3.124 USD/m2, tăng tới 3,8% theo quý. Hầu hết dự án sử dụng đơn vị vận hành quốc tế hoặc thương hiệu khách sạn nhằm tạo hình ảnh “độc bản” để thu hút người mua phân khúc cao.
Ghi nhận thực tế trên thị trường, sau đà tăng nóng của chung cư Hà Nội giai đoạn quý I - II/2024, mức giá trên 100 triệu đồng/m2 đang khá phổ biến trên thị trường.
Trong đó ở khu vực trung tâm, có thể kể đến nguồn cung 175 căn hộ tại dự án The Nelson Private Residence (The Nelson) có vị trí tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn HD Mon, đơn vị phát triển là Tập đoàn Indochina Capital. Dự án có giá khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2. Đơn vị quản lý và vận hành dự án là Savills Việt Nam.
Tại quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal Tay Ho đang được rao ở mức 170 - 195 triệu đồng/m2, dự án được quản lý vận hành bởi WorldHotels (BWH Hotels). Cũng tại Tây Hồ, một dự án khác là Endless Skyline West Lake cũng được quảng bá sẽ có đơn vị quản lý vận hành là tập đoàn Marriott. Dự án đang có mức giá bán giao động 115 triệu đồng/m2.
Một báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cũng đưa ra thông tin đáng chú ý khi Hà Nội dẫn đầu về tỉ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024 khi chiếm tới 43%, trong khi TP HCM chiếm 33%, Đồng Nai 1%, Đà Nẵng 1%, Hải Phòng 2%, các tỉnh khác 20%.
Trao đổi với PV, đại diện nhà phát triển dự án The Nelson Private Residence cũng chia sẻ, thời điểm tháng 11/2024, dự án dù có mức giá bán trên 100 triệu đồng/m2 nhưng đã nhận được đến 100 booking ngay ngày mở bán. Về lượt hấp thụ dự án, phía đơn vị phát triển cho biết cũng cho biết lượng bán được khá tích cực tại từng đợt.
Quan sát thị trường trong thập kỷ qua, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc EZ Property cho hay, thị trường ở chu kỳ trước (trước năm 2014 – PV) gần như không có nguồn cung về căn hộ siêu sang. Thời điểm đó, phân khúc bình dân, khoảng 20 triệu đồng/m2 chiếm lĩnh phần lớn thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, từ năm 2016, thị trường đã bắt đầu phát triển nhiều hơn về căn hộ hạng sang, các căn hộ có giá bán trên 80 triệu đồng/m2 đã bắt đầu nhiều hơn.
Đến giai đoạn sau năm 2020, các căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m2 trở nên phổ biến hơn, như dự án Sun Grand City Thụy Khuê hay dự án Vincom Center Bà Triệu… và các dự án đều được bán hết.
Cũng ghi nhận thực trạng trên, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, tốc độ phát triển kinh tế nhanh, tầng lớp người có thu nhập cao cũng ngày càng nhiều hơn, sự thay đổi góc nhìn về nhu cầu nhà ở cũng mở ra lượng nhu cầu nhất định về phân khúc hạng sang.
Đặc biệt, việc quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư thay vì đầu tư xây dựng căn hộ giá tầm trung như trước đây, họ chọn đầu tư nhiều hơn về thiết kế, kiến trúc, tiện ích, dịch vụ để phát triển bất động sản hạng sang, tối đa lợi nhuận.
Tuy vậy, các chuyên gia cũng cho rằng nguồn cung cao cấp, hạng sang áp đảo thị trường cũng đang làm hạn chế tính đa dạng của sản phẩm. Trong thời gian tới, mặc dù nguồn cung căn hộ có thể cải thiện, nhưng phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục có xu hướng khan hiếm gây nhiều thách thức cho người tiêu dùng có nhu cầu thực.
Theo dự báo của Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing, năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (80-230 triệu đồng mỗi m2) tại phía Tây và Bắc thủ đô. Trong khi phân khúc dưới 50 triệu đồng mỗi m2 chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường.
