Hà Nội xuất hiện chung cư giá sốc 175 tỷ đồng/căn hộ

Theo đó, trên các trang thông tin và mạng xã hội, căn hộ tại dự án The Grand HaNoi - Masterise D'. San Raffles đang được rao bán với mức giá từ 25.000USD-30.000USD/m2. Tương đương với mỗi căn hộ sẽ có giá từ 84-175 tỷ đồng. Mức giá này tương đương với mức giá Rumor của dự án One Central Saigon ở khu trung tâm Sài Gòn trước đó.

Theo tìm hiểu, dự án công trình hỗn hợp, thương mại, văn phòng và nhà ở, tên thương mại là Masterise D’ San Raffles có địa chỉ nằm tại số 22-24 phố Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T.

Dự án trên có diện tích sử dụng đất 4.072,9m2, được UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 24/6/2010, cấp điều chỉnh lần 1 ngày 11/5/2015; UBND TP Hà Nội giao đất tại Quyết định số 3362 ngày 19/7/2011; điều chỉnh tại quyết định số 6138 ngày 13/11/2015 với diện tích đất 4.077,5m2. Ngày 27/3/2015, UBND quận Hoàn Kiếm đã có văn bản số 274 xác nhận dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Quy mô đầu tư theo quy hoạch của dự án đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận tại văn bản số 88 ngày 9/1/2015 với chiều cao công trình 8 tầng; Tổng vốn đầu tư khoảng 992,679 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ 2015 – 2018.

Hiện, trên các trang thông tin, quảng cáo dự án đang được giới thiệu với đơn vị phát triển của dự án là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes.

Doanh nghiệp này tiền thân là Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) thành lập từ năm 2007, với lĩnh vực hoạt động chính là đầu tư, phát triển các sản phẩm nhà ở, dòng sản phẩm chủ đạo là căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, mãi đến năm 2014 – 2016, khi thương hiệu Masteri Thảo Điền ra mắt và mở bán ra thị trường thì doanh nghiệp này mới được giới đầu tư chú ý.

Theo tài liệu của PV, giai đoạn 2016 - 2019, phát triển chủ đạo với dòng bất động sản cao cấp, tuy nhiên, tình hình kinh doanh của đơn vị này trồi sụt thất thường. Trong đó, năm 2016, doanh thu của đơn vị này ghi nhận 4.800 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc dự án Masteri Thảo Điền hoàn thành và được bàn giao tới khách hàng, tuy nhiên, cùng năm, Thảo Điền cũng báo lỗ 9,8 tỷ đồng.

Vào năm 2017, doanh thu của đơn vị này giảm 19%, chỉ còn 3.884 tỷ đồng, thế nhưng lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp lại đạt tới con số gần 391 tỷ đồng.

Một năm sau khi bùng nổ, doanh thu của Thảo Điền Investment lại sụt giảm thê thảm tới 98% và báo lỗ hơn 9 tỷ đồng.

Đến năm 2019, kết quả kinh doanh của đơn vị này “ấm” trở lại với 254 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Đồng thời, chính thức đổi tên doanh nghiệp thành Masterise Group và ra mắt thương hiệu Masterise Homes.

Từ thời điểm ra mắt, Masterise Homes liên tục “gây bão” trên thị trường địa ốc phía Nam khi liên tục cho ra mắt các dự án căn hộ hàng hiệu với mức giá hàng trăm triệu đồng/m2.

Cụ thể, dự án Grand Marina Saigon tại số 2 Tôn Đức Thắng, quận 1, Tp. HCM được công bố mức giá lên tới 18.000 USD/m2 (tương đương hơn 420 triệu đồng).

Một dự án khác là One Central Saigon, tiền thân là dự án The Spirit of Saigon - quy mô 8.600 m2 tại khu tứ giác Bến Thành gồm 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm và Calmette thuộc trung tâm quận 1, Tp. HCM. Giá rumor của dự án này cũng lên tới 20.000 -25.000 USD/m2, tương đương 460 - 570 triệu đồng/m2.

Đánh giá về phân khúc căn hộ siêu sang tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cầu của phân khúc này rất thấp.

"Hà Nội hiện chưa có hoặc có rất ít dự án siêu sang, việc có bán được hay không còn phụ thuộc vào sản phẩm đó có đáp ứng được đối tượng khách hàng khó tính hay không. Số lượng căn hộ càng nhiều thì chủ đầu tư càng áp lực" - bà Hằng chia sẻ.