Hà Tĩnh: Dự án gần 250 tỷ điều chỉnh quy hoạch sau 3 năm “bị bỏ quên”

TÂM ĐAN• 27/04/2021 04:17

Sau gần 4 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng Lộc Hà (Hà Tĩnh) vẫn đang “bị bỏ quên”. Hiện nhà đầu tư đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án này.

Dự án hàng trăm tỷ nằm trên giấy

Năm 2017, UBND tỉnh Hà Tĩnh có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng Lộc Hà do Công ty Cổ phần Quốc tế Lộc Hà làm chủ đầu tư.

Chủ đầu tư dựng cọc bao bằng hàng rào thép gai

Dự án được đầu tư xây dựng trên diện tích 8,6ha, bao gồm các hạng mục: Khu khách sạn nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 3 sao, với khoảng 80-100 phòng; 1 khu nhà hàng; 1 khu dịch vụ và các khu vui chơi giải trí; 83 căn nhà biệt thự nghỉ dưỡng để bán và cho thuê (trong đó có 30 căn biệt thự song lập và 53 căn biệt thự đơn lập); hạ tầng kỹ thuật, hệ thống cây xanh, cây cảnh...

Dự án chia làm 3 giai đoạn đầu tư, được xây dựng trong khoảng 36 tháng kể từ ngày khởi công. Tổng vốn đầu tư 241 tỷ đồng, dự kiến quý IV/2020 sẽ đưa vào khai thác vận hành toàn khu. Cụ thể, giai đoạn 1 (tháng 6/2017 - tháng 6/2018) sẽ san lấp mặt bằng khoảng 5ha và thi công 45 nhà shophouse, 25 căn biệt thự cho thuê, nhà hàng cùng hệ thống hạ tầng chung. Giai đoạn 2 san lấp khoảng 3,6ha và thi công 28 căn biệt thự cho thuê, dự kiến khởi công sau khi giai đoạn 1 hoàn thành và giai đoạn 3 (tháng 6/2019 - tháng 6/2020) thi công khách sạn 3 sao và khu nhà hàng mở rộng.

Mục tiêu của dự án, kinh doanh khách sạn, nhà hàng và các dịch vụ du lịch; Xây dựng các biệt thự để bán và cho thuê; Từng bước thực hiện đồng bộ việc đầu tư xây dựng Khu du lịch biển Lộc Hà theo quy hoạch đươc duyệt, phù hợp với chiến lược phát triển KT-XH cả huyện Lộc Hà. Sau khi dự án hoàn thành đi vào khai thác hoạt động sẽ tạo nên diện mạo mới cho Khu du lịch sinh thái Biển Lộc Hà…

Theo tính toán của nhà đầu tư, sau khi dự án vận hành sẽ mất khoảng 8 năm 6 tháng để hoàn vốn và bắt đầu có lãi từ năm thứ 9.

Mặc dù, phía Công ty Cổ phần Quốc tế Lộc Hà cam kết sẽ đồng ý cho UBND tỉnh thu hồi, chấm dứt hoạt động dự án và không yêu cầu bồi thường kinh phí nếu dự án không thực hiện, thực hiện chậm so với tiến độ cam kết hoặc thực hiện không đúng, đầy đủ theo quy định. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư đã đóng cọc tiêu bao bằng hàng rào thép gai và thực hiện san lấp mặt bằng trên một phần diện tích của dự án.

Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn đang nằm “trên giấy”. Toàn bộ diện tích được người dân sử dụng để chăn thả trâu, bò…

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết

Theo tìm hiểu, tại thời điểm đề xuất đầu tư dự án trên vào tháng 4/2017 thì Công ty Cổ phần Quốc tế Lộc Hà chỉ mới thành lập được 1 tháng (16/3/2017). Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 26 tỷ đồng và tổng tài sản 26,8 tỷ đồng. Tính đến năm 2019, doanh thu của công ty này đạt… 0 đồng.

Toàn bộ diện tích dự án được người dân tận dụng chăn thả trâu, bò

Mới đây, vào tháng 2/2021, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ra Quyết định số 653 phê duyệt đề cương nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án trên.

Nội dung lập quy hoạch nhằm phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội; xác định quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; sơ bộ xác định nhu cầu vốn và đề xuất nguồn lực thực hiện…

UBND tỉnh Hà Tĩnh mới đây đã ra Quyết định số 653 phê duyệt đề cương nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng Lộc Hà tại xã Thịnh Lộc, huyện Lộc Hà.

Theo quyết định, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Quốc tế Lộc Hà và nhà thầu lập nhiệm vụ quy hoạch là Công ty Cổ phần tư vấn và xây dựng NT. Diện tích lập quy hoạch khoảng 8,77ha.

Nội dung lập quy hoạch là phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội; xác định quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; sơ bộ xác định nhu cầu vốn và đề xuất nguồn lực thực hiện… Tiến độ thực hiện không quá 6 tháng kể từ ngày quyết định trên có hiệu lực thi hành.

Liên quan đến vấn đề này, đại diện huyện Lộc Hà cho hay: “Sau khi có chủ trương đầu tư, chủ đầu tư đã tiến hành san nền, tuy nhiên dự án vẫn chưa có giấy phép xây dựng theo quy định. Ngoài ra, dự án vẫn còn vướng một ngôi mộ chưa được di dời. Hiện nhà đầu tư đang xin điều chỉnh quy hoạch và làm đầy đủ thủ tục”.