Hải Phòng chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 700 căn

UBND TP Hải Phòng vừa thông qua Quyết định số 4457/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch Lê Anh Quân ký, đã chính thức chấp thuận Công ty cổ phần đầu tư SKLAND là nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền, huyện Cẩm Giàng (nay là xã Mao Điền, TP Hải Phòng).

Siết chặt tiến độ

Theo Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Dự án Nhà ở xã hội tại xã Mao Điền có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 550,37 tỷ đồng. Về mặt tài chính, Công ty cổ phần đầu tư SKLAND được yêu cầu cam kết vốn chủ sở hữu tối thiểu 170 tỷ đồng, chiếm hơn 30% tổng vốn đầu tư, phần còn lại sẽ được huy động hợp pháp.

Để đảm bảo nguồn cung nhanh chóng, Hải Phòng đưa ra yêu cầu nghiêm ngặt về tiến độ, nhà đầu tư phải hoàn thành toàn bộ hạ tầng và công trình trong vòng 24 tháng kể từ ngày được bàn giao đất. Thời hạn hoạt động của dự án là 10 năm.

UBND TP Hải Phòng cũng yêu cầu SKLAND chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác và trung thực của hồ sơ đề nghị chấp thuận. Nhà đầu tư phải cam kết tập trung mọi nguồn lực để đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án theo đúng tiến độ và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Đặc biệt, trong quá trình triển khai, nhà đầu tư được yêu cầu không gây ảnh hưởng xấu đến cảnh quan môi trường và khu vực bảo vệ các di tích. Trường hợp phát hiện di sản văn hóa (di vật, cổ vật, di chỉ khảo cổ,...), việc thi công phải tạm dừng ngay lập tức để phối hợp với chính quyền địa phương và cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa xử lý kịp thời.

Về quản lý nhà nước, các sở, ban ngành có liên quan được giao trách nhiệm phối hợp, kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư. UBND xã Mao Điền được giao nhiệm vụ tổ chức quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng tại dự án và tiếp nhận bàn giao đất cây xanh, cảnh quan, giao thông, sân bãi sau khi nhà đầu tư hoàn thành và nghiệm thu công trình. SKLAND cũng phải thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo hoạt động đầu tư và thông tin về thị trường bất động sản theo đúng quy định pháp luật.

Bổ sung nguồn cung đáng kể

Theo ông Lê Anh Quân – Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, sau khi hợp nhất Hải Phòng và Hải Dương, nhu cầu về nhà ở xã hội đã có nhiều biến động lớn, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản và nhà ở thương mại tăng cao, vượt xa khả năng tích lũy của người lao động. Một số vấn đề nổi cộm là sau hợp nhất, thành phố chứng kiến sự phát sinh lượng lớn cán bộ công chức, lực lượng vũ trang (công an, quân đội) phía Tây chuyển sang làm việc tại phía Đông, chủ yếu tập trung tại trung tâm hành chính Bắc Sông Cẩm, dự kiến khoảng 2.000 đến 3.000 người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, việc di chuyển trụ sở làm việc theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp cũng kéo theo nhu cầu mua nhà ở xã hội của khoảng 3.000 đến 5.000 cán bộ công chức, viên chức. Bên cạnh đó, nhu cầu của khoảng 71.000 lao động ngoại tỉnh trong các khu kinh tế, khu công nghiệp cũng tăng cao. Các đối tượng khác như người thu nhập thấp tại đô thị (lao động tự do), người lao động tại các doanh nghiệp trong thành phố và lao động nội tỉnh cũng góp phần làm gia tăng áp lực nhu cầu. Để đáp ứng tổng nhu cầu nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, Hải Phòng cần khoảng 64.600 căn và để chuẩn bị dư địa cho kế hoạch phát triển giai đoạn 2031-2040, thành phố cần phải tiếp tục phát triển thêm nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

Trước đó, dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền đã được UBND tỉnh Hải Dương (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2148/QĐ-UBND ngày 20/6/2025. Dự án này sẽ bổ sung thêm 672 căn hộ mới qua việc xây dựng 3 công trình cao 15 tầng, cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đồng bộ. Đây sẽ là một trong những dự án nhà ở xã hội quan trọng, trực tiếp giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho công nhân, người lao động và nhóm thu nhập thấp đang ngày càng gia tăng tại các đô thị vệ tinh của Hải Phòng.

Hiện tại, toàn TP Hải Phòng đang tích cực chuẩn bị đầu tư và dự kiến hoàn thành 25 dự án mới trong giai đoạn 2026-2030, với tổng quy mô cung cấp lên tới khoảng 28.199 căn. Sự phân bổ được tính toán kỹ lưỡng, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông (20 dự án, 23.511 căn) và 5 dự án ở phía Tây (4.688 căn). Đáng chú ý, 14 dự án (15.639 căn) đã có nhà đầu tư, trong khi 11 dự án còn lại (12.560 căn) đang trong quá trình lựa chọn.

Đặc biệt, nhằm đảm bảo tiến độ và thu hút nhà đầu tư, Hải Phòng đã tạo ra cơ chế ưu đãi đặc thù bằng cách hỗ trợ tối đa giải phóng mặt bằng và rút ngắn 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội.