Hải Phòng công bố khung giá thuê nhà ở xã hội

Công bố khung giá

Ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, ngày 13/12/2024, UBND TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 4708/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn TP Hải Phòng. Khung giá thuê NƠXH được ban hành là cơ sở để chủ đầu tư dự án NƠXH công bố giá thuê NƠXH tại dự án, thỏa thuận giá thuê NƠXH với người thuê nhà.

Khung giá thuê NƠXH được ban hành gồm 2 loại: NƠXH là nhà chung cư dưới 35 tầng và NƠXH là nhà ở riêng lẻ 1 tầng do cá nhân đầu tư xây dựng.

Cụ thể, theo khung giá ban hành, nhà chung cư dưới 5 tầng có giá thuê tối thiểu là 32.300 đồng/m2/tháng, giá tối đa là 71.600 đồng/m2/tháng. Chung cư từ tầng 6 đến dưới 35 tầng có mức giá tối thiểu từ 41.600 đồng đến 63.900 đồng/m2/tháng, mức giá tối đa từ 84.000 - 121.900 đồng/m2/tháng tùy theo loại nhà chung cư với số tầng tương ứng. 5 dự án NOXH gồm khu Tổng kho Lạc Viên 3, Tràng Duệ, 384 Lê Thánh Tông, 39 Lương Khánh Thiện và An Đồng có mức thuê từ 59.000 đồng đến 105.000 đồng/m2/tháng.

Ông Đỗ Hữu Hưng cho biết, ngay sau khi quyết định về khung giá thuê NƠXH được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn TP Hải Phòng được ban hành, Sở Xây dựng đã đăng tải công khai toàn bộ quyết định trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Ngoài ra, Sở Xây dựng đã ban hành văn bản gửi Ban Quản lý Khu Kinh tế, các sở ban ngành, UBND cấp huyện đề nghị tổ chức thông tin, tuyên truyền rộng rãi đến nhân dân, người lao động về khung giá thuê NƠXH được UBND TP ban hành. Đồng thời, gửi các chủ đầu tư, đề nghị các chủ đầu tư dự án NƠXH căn cứ quyết định để công bố giá thuê nhà tại dự án theo quy định.

Hướng dẫn chủ đầu tư xác định giá thuê phù hợp

Hiện nay, TP Hải Phòng đã triển khai 9 dự án NƠXH với quy mô 15.000 căn và đang chuẩn bị đầu tư thêm 22 dự án khác nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở và thay thế các chung cư cũ xuống cấp. Chỉ tính riêng trên địa bàn quận Ngô Quyền có 5 khu nhà chung cư thuộc tài sản công thuộc diện áp dụng giá cho thuê nhà ở theo giá mới do UBND TP Hải Phòng ban hành kể từ ngày 1/1/2025.

Trước đó, sau khi thực hiện cải tạo, xây dựng các chung cư mới trên địa bàn TP Hải Phòng, Thành ủy Hải Phòng đã chấp thuận đề nghị của UBND thành phố cho phép tạm thời thu tiền thuê nhà ở tại các chung cư cho các hộ dân thuê với giá thuê khoảng 10.000 đồng/m2/tháng. Mức giá này hiện quá thấp, không còn phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ, mặt bằng giá thuê thị trường và không đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn khi nhà nước đầu tư xây dựng các chung cư phục vụ cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố theo quy định.

Để hỗ trợ các hộ thuê nhà, UBND TP Hải Phòng đề ra lộ trình tăng dần theo các năm. Tuy nhiên, nhiều hộ dân cho rằng mức giá thuê mới áp dụng là cao so với điều kiện thu nhập thấp của nhiều hộ dân sinh sống tại đây.

Liên quan đến vấn đề này, ông Đỗ Hữu Hưng cho biết, để hỗ trợ các đối tượng chính sách, hộ nghèo, HĐND TP Hải Phòng đã thông qua nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND về hỗ trợ tiền thuê NƠXH trên địa bàn. Theo đó, đối với hộ gia đình chính sách, người có công được hỗ trợ từ 65 - 100% tiền thuê nhà tùy đối tượng. Đối với hộ nghèo, cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội được hỗ trợ 60% tiền thuê nhà.

Trước đó, vào tháng 2/2025, Cty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng đã tổ chức hội nghị tuyên truyền, triển khai công tác thu tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công theo các quyết định ngày 27/12/2024 của UBND thành phố và lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà ở, chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà ở tại chung cư HH1-HH2, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình, phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng.

Mới đây, Sở Xây dựng Hải Phòng phối hợp UBND quận Ngô Quyền và Cty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tiếp tục tổ chức hội nghị tuyên truyền về giá thuê nhà ở và chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà tại các khu chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quận Ngô Quyền.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, mức giá thuê nhà đã được tính toán theo đúng các quy định của pháp luật, bảo đảm sự công bằng, minh bạch trong quản lý tài sản công và tạo nguồn lực để bảo trì, phát triển quỹ nhà ở xã hội. Việc TP Hải Phòng quyết định điều chỉnh giá thuê nhà ở tại các chung cư mới xây dựng thuộc tài sản công theo lộ trình được tính toán kỹ lưỡng.

“Trong thời gian tới, với chức năng, nhiệm vụ là cơ quan quản lý nhà ở trên địa bàn TP Hải Phòng, chúng tôi sẽ tiếp tục hướng dẫn cho các chủ đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn để xác định giá thuê phù hợp với các nội dung theo quyết định số 4708/QĐ-UBND mà UBND TP Hải Phòng đã ban hành. Khi có thay đổi về cơ chế, chính sách nhà nước hoặc có biến động về giá cả thị trường dẫn đến việc tăng, giảm giá thuê NƠXH đã được công bố thì chúng tôi sẽ chủ trì phối hợp với các ngành có liên quan để tham mưu, đề xuất với UBND thành phố có điều chỉnh kịp thời. Chúng tôi sẽ tiếp tục nghiên cứu để tham mưu cho thành phố có những chính sách xem xét trong quá trình điều chỉnh hoặc hướng dẫn nhà đầu tư xây dựng giá thuê NƠXH”, ông Đỗ Hữu Hưng cho biết thêm.