Hải Phòng khơi thông nút thắt nhà ở xã hội

Nghị quyết 11-NQ/TU ngày 19/7/2026 của Thành ủy Hải Phòng đã xác định nhiệm vụ trọng tâm là đẩy mạnh phát triển nhà ở, ưu tiên nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở cho thuê. Đây là nội dung then chốt gắn liền với yêu cầu phát triển đô thị, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân.

Quyết liệt tháo gỡ vướng mắc

Cụ thể hóa định hướng đó, thành phố Hải Phòng xây dựng danh mục dự án quy mô lớn với 67 dự án NOXH đã và đang triển khai, tổng quy mô khoảng 83.903 căn hộ (trong đó có 9.905 căn cho thuê). Tính riêng giai đoạn 2021 – 2025, thành phố đã hoàn thành 16.679 căn. Hiện tại, Hải Phòng có 13 dự án đang thi công (dự kiến cung cấp khoảng 17.032 căn), 26 dự án đã lựa chọn chủ đầu tư (khoảng 37.030 căn), cùng 11 dự án nhà ở thương mại dành 20% quỹ đất phát triển NOXH đang lựa chọn nhà đầu tư (dự kiến cung cấp khoảng 13.162 căn).

Tính chung giai đoạn 2021 - 2030, Hải Phòng dự kiến hoàn thành 61.220 căn, vượt 24% chỉ tiêu Chính phủ giao. Thành phố cũng xác định ưu tiên phát triển NOXH kết hợp cải tạo chung cư cũ, phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú cho công nhân tại các khu, cụm công nghiệp.

Dù đạt nhiều kết quả khả quan, quá trình triển khai thực tế vẫn đối mặt với không ít khó khăn. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, năm nay Hải Phòng dự kiến hoàn thành 7.160 căn NOXH, nhưng tính đến hết tháng 10 mới hoàn thành 3.482 căn (đạt 48,8% chỉ tiêu). Trong đó, dự án NOXH ngõ Đại Tu và Tổng kho 3 Lạc Viên có nguy cơ không đạt tiến độ theo Nghị quyết 11.

Dự án Cầu Rào 2 có một số tòa chưa đạt kế hoạch cất nóc năm 2026, phải chuyển sang năm 2027. Đại diện chủ đầu tư dự án Tổng kho 3 Lạc Viên chia sẻ, biến động giá vật tư xây dựng cùng việc bàn giao mặt bằng thành nhiều đợt đã gây trở ngại lớn cho doanh nghiệp trong bố trí nhân lực, thiết bị và tổ chức thi công đồng bộ. Nhìn tổng thể, hàng loạt dự án khác như XH1, XH2 (phường Lê Chân), Vạn Mỹ (thuộc hai phường Đông Hải và Ngô Quyền), 194 Kiều Hạ (phường Đông Hải), đầm Bắc Giang (phường Hồng Bàng)... vẫn chật vật do chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) và bàn giao đất thực địa.

Trước thực trạng đó, yêu cầu đặt ra là phải xử lý dứt điểm các điểm nghẽn. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoàng Long khẳng định đơn vị đang rà soát tiến độ từng công trình, phối hợp với địa phương và chủ đầu tư tìm nguyên nhân chậm trễ để tham mưu giải pháp tháo gỡ.

Tại cuộc kiểm tra ngày 2/11, ông Lê Anh Quân, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng duy trì đôn đốc hằng tháng, theo sát từng hạng mục công trình dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Đối với các dự án chưa thể khởi công do vướng mặt bằng, UBND các phường phải tập trung kiểm kê, bồi thường; khu vực đủ điều kiện có thể GPMB theo từng phần để sớm giao đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn hoàn thiện thủ tục đất đai, giảm thời gian chờ đợi.

Về phía các chủ đầu tư, thành phố yêu cầu chủ động làm song song các thủ tục thiết kế, cấp phép; đồng thời bổ sung nhân lực, tăng ca để bù khối lượng chậm. Những chủ đầu tư không bảo đảm cam kết tiến độ sẽ bị xem xét thu hồi dự án.

Đôn đốc thực địa, sớm đưa sản phẩm ra thị trường

Nhằm trực tiếp nắm bắt tình hình và chỉ đạo tháo gỡ tại chỗ, sáng 6/11, ông Đỗ Thành Trung, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố đã đi kiểm tra thực địa 4 dự án NOXH trọng điểm trên địa bàn. Qua kiểm tra, Chủ tịch UBND thành phố Đỗ Thành Trung yêu cầu các chủ đầu tư và nhà thầu tập trung tối đa nguồn lực, bảo đảm tiến độ thi công.

Đối với các dự án chuẩn bị triển khai, cần rà soát phương án bố trí không gian hợp lý, bám sát nhu cầu thị trường, gắn liền với hạ tầng tiện ích như trường học, công trình văn hóa, thể thao. Chủ tịch UBND thành phố đặc biệt lưu ý giá bán và giá cho thuê NOXH phải phù hợp với thu nhập của người lao động, công nhân thu nhập thấp để họ dễ dàng tiếp cận.

Nhấn mạnh tinh thần lãnh đạo thành phố luôn đồng hành cùng doanh nghiệp, ông Trung đề nghị các chủ đầu tư kịp thời báo cáo vướng mắc về mặt bằng hay vật liệu san lấp để các sở, ngành đề xuất phương án hỗ trợ tốt nhất, sớm đưa sản phẩm ra thị trường.

Tình hình triển khai tại 4 dự án trọng điểm cũng được ghi nhận cụ thể qua đợt kiểm tra thực địa này. Dự án khu nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên tại phường Ngô Quyền có tổng mức đầu tư 4.865 tỷ đồng, quy mô 10 tòa nhà cao 15 tầng với 4.448 căn hộ. Đến nay, 4 tòa nhà đã cơ bản hoàn thiện, đang thực hiện thủ tục nghiệm thu để bàn giao. 2 tòa đang thi công phần thô đến tầng 10-12 và 4 tòa còn lại đang thi công móng, tầng 1.

Dự án đã được gia hạn thời gian hoàn thành đến quý II/2027, đồng thời thành phố đang hoàn thiện thủ tục mua lại 840 căn hộ tại đây để cho thuê. Trong khi đó, dự án tại Khu đô thị Cầu Rào 2, phường An Biên có tổng vốn 1.939 tỷ đồng, gồm 4 tòa chung cư cao 15 tầng với 1.880 căn hộ, đã được giao toàn bộ diện tích đất. Chủ đầu tư đang triển khai thi công, thực hiện thủ tục mở bán và công bố giá căn hộ, còn thành phố dự kiến mua lại 966 căn hộ tại hai tòa CT2 và CT3 để làm quỹ nhà cho thuê.

Bên cạnh hai dự án trên, dự án nhà ở xã hội Đầm Bắc Giang tại phường Hồng Bàng có tổng mức đầu tư 3.095 tỷ đồng, quy mô 6 tòa chung cư cao 20 tầng với 2.319 căn hộ. Đơn vị thi công đã nhận bàn giao đất đợt 1 với diện tích 4,9 ha, đạt 75% diện tích bồi thường, giải phóng mặt bằng (5,1 ha).

Cuối cùng, dự án khu nhà ở xã hội tại phường An Dương (trước đây là quận An Dương) có diện tích 26 ha, quy mô 2.760 căn hộ và tổng mức đầu tư 2.998 tỷ đồng. Dự án này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hiện chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với chính quyền địa phương lập trích đo phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Nghị quyết 11 đã đề ra lộ trình rõ ràng cho phát triển nhà ở xã hội tại Hải Phòng. Sự quyết liệt của lãnh đạo thành phố cùng sự phối hợp đồng bộ giữa các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư chính là chìa khóa để khơi thông các điểm nghẽn, biến các chỉ tiêu trên giấy thành những khu nhà ở hiện đại, hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp trên địa bàn.