Hải Phòng: Thu hồi đất vì doanh nghiệp chậm triển khai xây dựng

Khu đất ký hiệu 29-15B thuộc lô A29 phường Kênh Dương (quận Lê Chân), diện tích 5.862,16m2 là khu đất mà doanh nghiệp này đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất thuê để xây dựng công trình thương mại dịch vụ.

Trước đó, ngày 30/10/2020, UBND TP Hải Phòng ra quyết định số 3311/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thuê tại khu đất cho Công ty TNHH dịch vụ ăn uống Ba Sao với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, để xây dựng công trình dịch vụ thương mại. Sau khi có quyết định công nhận trúng đấu giá, doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 50 năm (từ năm 2020-2070), để thực hiện dự án “Tổ hợp khách sạn, văn phòng, trung tâm dịch vụ Ba Sao”.

Tuy nhiên, kể từ ngày trúng đấu giá, chủ đầu tư không đưa khu đất vào hoạt động, quá thời gian gia hạn 24 tháng theo quy định. Cho nên, ngày 10/3/2022, UBND TP Hải Phòng đã có Quyết định số 752/QĐ-UBND cho phép doanh nghiệp này được gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo điểm i khoản 1 điều 64 Luật Đất đai 2013 đối với hơn 5.862m2 đất đã trúng đấu giá để thực hiện dự án.

Quyết định gia hạn sử dụng đất đã nêu rõ, UBND TP Hải Phòng giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án của Công ty TNHH dịch vụ ăn uống Ba Sao, trường hợp doanh nghiệp không thực hiện dự án theo thời hạn được gia hạn sử dụng đất thì lập hồ sơ thu hồi đất theo quy định.

Mặc dù đã được gia hạn thêm 24 tháng nhưng đến nay khi hết thời gian gia hạn, doanh nghiệp vẫn chưa đưa khu đất vào sử dụng. Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng xác định doanh nghiệp này mới san lấp mặt bằng, chưa xây dựng công trình theo quy hoạch đã được phê duyệt. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị UBND TP Hải Phòng thu hồi hơn 5.862m2 đất của Công ty TNHH dịch vụ ăn uống Ba Sao theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.

Được biết, tháng 8/2024, Công ty TNHH dịch vụ ăn uống Ba Sao đã có văn bản đề nghị UBND TP Hải Phòng được gia hạn sử dụng đất lần 2. Bởi, doanh nghiệp này cho rằng sau khi có quyết định trúng đấu giá, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, doanh nghiệp đã triển khai thực hiện hết các nghĩa vụ tài chính, đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng tường rào, khoan cọc nhồi thí nghiệm…

Sau khi được gia hạn sử dụng đất (lần 1), doanh nghiệp đã thực hiện các thủ tục thi tuyển phương án kiến trúc, chỉnh sửa hồ sơ thiết kế để điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, giao thông, trình hồ sơ để được Cục Quản lý hoạt động Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả thẩm định nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Tổ hợp căn hộ dịch vụ, trung tâm hội nghị tiệc cưới.

Do yếu tố khách quan dẫn đến việc hoàn tất thủ tục có phần chậm trễ. Việc chậm trễ này không phải do ý thức chủ quan của doanh nghiệp mà do những điều kiện khách quan đem lại, như: dịch bệnh, nhiều thủ tục hành chính có sự ràng buộc đối với nhiều cơ quan. Nếu TP Hải Phòng ban hành quyết định thu hồi đất sẽ gây thiệt hại rất lớn tới quyền lợi của doanh nghiệp. Do đó, Công ty TNHH dịch vụ ăn uống Ba Sao đề nghị UBND TP Hải Phòng ra quyết định gia hạn lần 2. Đồng thời, chỉ đạo cơ quan chức năng cấp phép xây dựng cho dự án.

Tuy nhiên, UBND TP Hải Phòng đã không chấp nhận đề nghị của công ty, ngày 5/9/2024, UBND TP Hải Phòng đã ra Thông báo số 233/TB-UBND thu hồi khu đất ký hiệu 29-15B thuộc lô A29 (phường Kênh Dương, quận Lê Chân) có diện tích 5.862,16m2 do Công ty TNHH dịch vụ ăn uống Ba Sao đang quản lý, sử dụng. Đây là trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai được quy định tại khoản 8 điều 81 Luật Đất đai 2024 (trước đây là điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013), Công ty TNHH dịch vụ ăn uống Ba Sao không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Thông báo còn nêu rõ, yêu cầu Công ty TNHH dịch vụ ăn uống Ba Sao khẩn trương di dời các tài sản gắn liền với đất và tài sản trên khu đất 29-15B thuộc lô A29 (phường Kênh, quận Lê Chân) trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi đất. Quá thời hạn trên, các tài sản này không di dời ra khỏi khu đất thì được xác định là không còn nhu cầu sử dụng, UBND TP Hải Phòng sẽ tiếp tục thực hiện thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai theo quy định và không chịu trách nhiệm về các tài sản nêu trên.