Hàng loạt dự án căn hộ chung cư sắp mở bán tại TP.HCM

>> Tín hiệu tích cực “phá băng” thị trường bất động sản

Loạt dự án mở bán

Trong đó, về các dự án mở bán mới, trong tháng 2 – 3, thị trường dự kiến sẽ đón nhận nguồn cung mới đến từ dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng (Quận 7). Tòa căn hộ chỉ vỏn vẹn 95 căn, sở hữu 4 mặt tiền đường lớn, trong đó có phố tài chính - dịch vụ Nguyễn Lương Bằng sầm uất.

Theo dự kiến, lễ công bố dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng và khai trương nhà mẫu sẽ được tổ chức trong tháng 2/2024. Sau đó, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ chính thức mở bán vào tháng 3/2024. Giá bán căn hộ The Aurora dự kiến khoảng từ 3,7 tỷ/căn 1 phòng ngủ (46-62m2), từ 5 tỷ/căn 2 phòng ngủ (68-79m2), từ 11 tỷ/căn tophouse 3 phòng ngủ (102-151m2).

Cũng trong quý I, dự án khu đô thị The Global City dự kiến sẽ gia nhập đường đua dự án chung cư TP.HCM với phân khu cao tầng gồm 8.000 căn hộ. Theo các thông tin rumor,  phân khu cao tầng của The Global City sẽ bắt đầu nhận booking trong quý 1/2024 và mở bán vào khoảng giữa năm.

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc cũng đang gấp rút cho kế hoạch ra mắt dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại Khu đô thị Vạn Phúc City. Theo kế hoạch, dự án chung cư mới sẽ cho ra mắt hơn 200 sản phẩm trong quý I/2024, sau đó giỏ hàng được phân phối dần cho các quý tới, tổng số sản phẩm của dự án là hơn 5.000.

Bước qua tháng 4, The Opus One - phân khu cuối cùng được triển khai trong dự án Vinhomes Grand Park cũng sẽ chính thức ra mắt thị trường. Phân khu này có quy mô 4 toà tháp với khoảng 2.000 căn hộ, dự kiến bàn giao từ tháng 3/2026. Giá bán căn hộ The Opus One theo nhiều nguồn tin có thể ở mức 5.000 USD/m2.

Một dự án khác là Eaton Park (TP. Thủ Đức) với mô 2.000 căn, cũng dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 4/2024. Giỏ hàng mở bán đợt 1 bao gồm các căn hộ ở 2 tháp A5 và A6 thuộc giai đoạn 1 của dự án. Giá bán căn hộ Eaton Park đợt đầu tiên vào khoảng từ 120 triệu/m2, tương đương với khoảng 6-7 tỷ/căn hộ 1 phòng ngủ (50-55m2), từ 8-10 tỷ/căn 2 phòng ngủ (70-75m2), từ 13-15 tỷ/căn 3 phòng ngủ (104-105m2).

Với các dự án mở bán tiếp đợt sau, thị trường dự kiến đón nhận nguồn cung từ Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè) với gần 1.300 căn hộ cũng đang rục rịch chuẩn bị mở bán đợt mới trong quý đầu năm nay. Giá bán căn hộ Khải Hoàn Prime khoảng từ 49 triệu/m2.

Thị trường chung cư cũng sẽ đón thêm 700 căn hộ từ quỹ căn còn lại của MT Eastmark City với giá bán dao động ở mức từ 42-46 triệu/m2, được đánh giá là mức giá rất cạnh tranh so với mặt bằng giá căn hộ mới tại TP.HCM hiện nay.

Ngoài những dự án trên, nguồn cung trên thị trường sơ cấp cũng tiếp tục ghi nhận từ các giai đoạn tiếp theo của các khu đô thị như Mizuki Park, Akari City; Sunshine Sky City (tòa S2, S3, S4), De La Sol (tòa Bass), Shizen Home, Victoria Village, One Verandah, Thảo Điền Green,… với số lượng từ vài chục đến hàng trăm căn mỗi dự án.

>> Hoàn thiện hệ thống thông tin quản lý nhà ở và thị trường bất động sản

Người mua quay trở lại thị trường

Theo thống kê, tổng dân số TP.HCM tính đến ngày 1.6.2023 là gần 8,9 triệu người, chưa kể dân vãng lai. Tổng nhu cầu nhà ở của thành phố trong giai đoạn 2021-2030 khoảng 37 triệu m2 sàn nhà ở.

Tuy nhiên, trong báo cáo thị trường mới đây, Savills cho biết nguồn cung chung cư tại TP.HCM cả năm 2023 xuống thấp kỷ lục trong 10 năm qua với 10.700 căn. Số dự án mới xuống thấp khiến lượng giao dịch căn hộ giảm liên tục 7% mỗi năm trong thập kỷ qua. Trong năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch.

Nhu cầu về nhà ở đang rất lớn ở TP.HCM cũng được ghi nhận khi mới đây, dự án The Privia Bình Tân cập nhật mới nhất ngày 24/2/2024, chủ đầu tư Khang Điền thông báo đã bán hết toàn bộ hàng sơ cấp của dự án The Privia. Mở bán lần đầu ngày 25/11/2023, như vậy, dự án The Privia Khang Điền chỉ mất 90 ngày đã bán xong. Tuy giỏ hàng chủ đầu tư đã hết, The Privia vẫn là cái tên rất "hot" trên thị trường chuyển nhượng.

Trong khi đó, ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy ở TP.HCM, những ngày khai xuân, nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71% - 73% đối với đất nền, đất dự án và tăng 59% đối với chung cư.

Ghi nhận những tín hiệu tích cực trên, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, “mùa đông” với thị trường bất động sản sắp qua đi. Ông Đính cho rằng, đây là giai đoạn dành cho người mua ở thực và những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm đi mua được hàng giá tốt và sẵn sàng đầu tư trong vòng từ 3-5 năm tới sẽ đạt được kỳ vọng lợi nhuận cao. Khả năng xuống tiền của người mua trong năm nay sẽ phụ thuộc vào những sản phẩm có giá phù hợp với túi tiền, khả năng chi trả của số đông người mua và ghi nhận kết quả hấp thụ tốt.

Còn theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM, trong 3-5 năm tới, dự kiến nguồn cung căn hộ sẽ khan hiếm do hạn chế về quỹ đất và các vướng mắc pháp lý. Do đó, sau một thời gian cho thuê, nhà đầu tư có thể kỳ vọng bán ra với lợi nhuận tốt.

"Dòng tiền từ việc cho thuê này cũng được xem như một giai đoạn chờ đợi cho thị trường phục hồi, bởi nhu cầu thực tế cho việc mua căn hộ để ở ở TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn rất lớn" - Bà Giang Huỳnh nhận định.