Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Quảng Nam chưa thể triển khai

Tại báo cáo mới đây, UBND thị xã Điện Bàn thông tin trên địa bàn hiện nay có tất cả 14 dự án/khu đất dành cho việc đầu tư nhà ở xã hội (NOXH). Trong đó có 5 dự án với mục tiêu đầu tư ban đầu là NOXH gồm Khu dân cư thu nhập thấp Khu 1; Khu dân cư thu nhập thấp Khu 2; Khu dân cư thu nhập thấp Khu 3; Khu dân cư thu nhập thấp Khu 4 và Khu dân cư thu nhập thấp Khu 5 đều nằm tại phường Điện Nam Trung.

Ngoài ra, có 8 khu đất nhà ở xã hội lồng ghép trong dự án do chủ đầu tư thực hiện, gồm là Quỹ đất thuộc Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp – Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu; Quỹ đất thuộc Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (Công ty STO); Quỹ đất thuộc Khu nhà ở xã hội Vườn đào – Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Sen Ngọc và Công ty Cổ phần đô thị K&K; Quỹ đất thuộc Khu dân cư đô thị Điện Thắng Nam - giai đoạn 1 của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DHTC; Quỹ đất thuộc Khu dân cư Phúc Thành, xã Điện Thắng Trung - Công ty cổ phần xây dựng công trình Minh Sơn.

Cùng với đó là quỹ đất thuộc Khu dân cư đô thị số 3, phường Điện An - Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú; Quỹ đất thuộc Khu dân cư mới 2A - Công ty Phong Hải Thịnh; Quỹ đất thuộc Khu dân cư - Tái định cư Hà My Đông A - Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An. Đồng thời, có 1 khu đất NOXH theo quy hoạch nhưng chưa đăng ký danh mục, chưa kêu gọi đầu tư tại Khu dân cư Thương mại và Dịch vụ Thương Tín, phường Điện Nam Đông.

Đến nay, chỉ mới có Khu dân cư thu nhập thấp Khu 1 tại phường Điện Nam Trung (diện tích 1,1 ha) đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng, đang hoàn thiện các thủ tục để bán đến các đối tượng nhà ở xã hội. Còn lại, đã có dự án hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), hoặc đang trong quá trình GPMB, đang triển khai các thủ tục theo quy trình GPMB, chưa được phê duyệt phương án GPMB cũng như các thủ tục giao đất,...

Phía địa phương thông tin, nhiều Chủ đầu tư dự án cung cấp thì dự án đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, có dự án chưa được phê duyệt dự án và chưa thi công xây dựng. Đến nay, sau khi có chủ trương bàn giao về UBND thị xã Điện Bàn thì các Khu thu nhập thấp nêu trên vẫn chưa hoàn thành xong công tác GPMB, đầu tư còn dang dở trên các phần diện tích được giao.

Còn lại, khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm chủ đầu tư với tổng diện tích quy hoạch 7,3876 ha, trong đó khu đất bố trí cho nhà ở xã hội là 0.75ha/7.38ha đã cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý, đã được đã được UBND tỉnh giao đất 97,97% tổng diện tích của dự án. Phía công ty đã thực hiện được khoảng hơn 80% khối lượng hạng mục san nền, giao thông, thoát nước, bó vỉa,...

Một dự án khác là khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc do Công ty STO làm chủ đầu tư đến nay đang triển khai thi công dở dang các hạng mục của giai đoạn 1 và 2 dự án. Đồng thời, chưa thực hiện công tác thảm lớp bê tông nhựa mặt đường các tuyến đường trong dự án và đã được Thanh tra tỉnh Quảng Nam tiến hành thanh tra toàn diện và đã có Kết luận số 06/KL-TTT ngày 11/4/2023.

Còn lại, nhiều khu đất dành cho NOXH trong các dự án khu dân cư vẫn đang trong quá trình GPMB, thị xã Điện Bàn đã triển khai các thủ tục liên quan. Tuy nhiên, xét thấy nhu cầu ở của các đối tượng được hưởng NOXH tại thị xã Điện Bàn chưa đồng bộ, đáp ứng kịp với chỉ tiêu cấp trên giao. Từ đây, UBND thị xã Điện Bàn kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Xây dựng tỉnh thống nhất chủ trương cho phép thực hiện trước các bước thủ tục liên quan để đầu tư nhà ở xã hội tại dự án khu dân cư thu nhập thấp (khu 2); các khu còn lại (khu 3, 4, 5) cho phép triển khai trong giai đoạn sau.

Tại kết luận mới đây, ông Lê Văn Dũng – Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu chủ đầu tư Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc là Công ty STO phải phối hợp, làm việc với các đơn vị có liên quan nhằm xử lý dứt điểm các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các bên liên quan. Theo đó, UBND tỉnh Quảng Nam chưa xem xét, chỉ đạo giải quyết đối với các kiến nghị, đề xuất của chủ đầu tư.

“Việc xem xét và xử lý các nội dung tiếp theo sẽ được UBND tỉnh chỉ đạo, xử lý tại thời điểm phù hợp sau khi có kết luận của cơ quan chức năng, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật”, ông Lê Văn Dũng kết luận.

Liên quan dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm chủ đầu tư, Chủ tịch Quảng Nam cho hay Thường trực Tỉnh ủy đã thống nhất giữ nguyên mục tiêu dự án đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp. Trên cơ sở đó, không thống nhất việc điều chỉnh tên gọi, mục tiêu của dự án; không chấp thuận đề xuất bàn giao lại quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (ô đất B19, B20) cho Nhà nước sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật như kiến nghị của Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu.

“Yêu cầu Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu tập trung nguồn lực để triển khai dự án, bảo đảm đúng mục tiêu, quy mô theo Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) đã được phê duyệt và chủ trương đầu tư tại Công văn số 1798/UBND KTN ngày 01/4/2020 của UBND tỉnh. Thống nhất chủ trương cho điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án nêu trên, với điều kiện chủ đầu tư thực hiện ký quỹ bổ sung bảo đảm thực hiện dự án (trong đó, mức ký quỹ bằng 50% số tiền ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án theo quy định)”, ông Dũng nhấn mạnh.

Thời gian tới, ông Lê Văn Dũng yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn có trách nhiệm giải quyết dứt điểm các vướng mắc trong công tác bồi thường, GPMB đối với phần diện tích còn lại của dự án. Trường hợp không thể tiếp tục GPMB, không thuộc phạm vi đầu tư hạ tầng khung đô thị, hạ tầng giao thông kết nối thì xem xét, đề xuất phương án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) theo hướng chỉnh trang đô thị.