Gửi bình luận
VNREA sẽ tiếp tục là điểm tựa vững chắc cho các doanh nghiệp, nỗ lực tìm kiếm giải pháp, đề xuất tháo gỡ những khó khăn, góp phần kiến tạo một môi trường kinh doanh an toàn và bền vững.
Sáng ngày 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Gặp mặt Hội viên Thường niên 2025. Hội nghị đã thống nhất phương hướng hoạt động năm 2025 - 2026, trọng tâm là tăng cường phản biện xã hội, tham mưu, tư vấn cho Chính phủ, Bộ Xây dựng các giải pháp phát triển thị trường bất động sản.
Phát biểu khai mạc Hội nghị, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết đất nước ta đang một kỷ nguyên mới, kỷ nguyên của khát vọng vươn lên mạnh mẽ. Minh chứng rõ ràng cho điều này là hàng loạt những đổi mới sâu rộng từ tư duy đến hành động, được thể hiện qua những đột phá về thể chế; chủ trương tinh giản bộ máy, sáp nhập các bộ, ngành, tỉnh, thành phố; các nghị quyết mang tầm chiến lược như Nghị quyết số 57-NQ/TW (ngày 22/12/2024) của Bộ Chính trị về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia, Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4/5/2025.
Đặc biệt, sự kiện ba đạo luật quan trọng liên quan mật thiết đến thị trường bất động sản – Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản – chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cùng với hệ thống các nghị định, thông tư hướng dẫn chi tiết từ Chính phủ và các bộ ngành, đã tạo ra những tiền đề tích cực, mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp và hứa hẹn một sự khởi sắc cho toàn thị trường.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại những vấn đề đáng lo ngại. Cụ thể, giá đất theo bảng giá đất của gần 30 tỉnh, thành phố đã ban hành ở mức cao; hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” bởi đầu cơ và môi giới; nguồn cung nhà ở thiếu hụt, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung bị ảnh hưởng bởi các khó khăn của doanh nghiệp bất động sản liên quan đến thủ tục pháp lý, quy hoạch, xác định giá đất, giải phóng mặt bằng và năng lực tài chính hạn chế.
Trong bối cảnh đó, VNREA tiếp tục khẳng định vai trò là một tổ chức xã hội - nghề nghiệp quốc gia của doanh nghiệp bất động sản. Hiệp hội đã thể hiện sự chủ động trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp, lắng nghe những khó khăn từ thực tế thị trường và tích cực tìm kiếm các giải pháp thiết thực.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức nhiều cuộc họp, hội nghị, hội thảo quan trọng bám sát các diễn biến thực tế của thị trường bất động sản. Mỗi sự kiện như vậy là một cơ hội quý báu để trực tiếp lắng nghe những trăn trở, mà các hội viên đang phải đối mặt. Không chỉ dừng lại ở việc nghe, VNREA còn chủ động kết nối, tỉ mỉ ghi nhận từng ý kiến, từng đề xuất, sau đó tổng hợp một cách hệ thống để gửi gắm tiếng nói của doanh nghiệp đến các cấp quản lý, các sở, ban, ngành liên quan. Với Hiệp hội, việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của các hội viên luôn là ưu tiên hàng đầu. Đó không chỉ là một nhiệm vụ, mà còn là trách nhiệm, là cam kết mà Hiệp hội luôn tâm niệm và hành động để hướng tới mục tiêu xây dựng một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, bền vững và có sức chống chịu cao.
Chủ tịch VNREA nhận định, năm 2025 mở ra một giai đoạn phát triển mới của Việt Nam trong 20 năm tới, với mục tiêu rõ ràng là vươn mình trở thành quốc gia thịnh vượng. Trong tiến trình đó, thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng, phản ánh sức khỏe của nền kinh tế, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội. Phân tích kỹ lưỡng các triển vọng và thách thức của thị trường bất động sản trong năm 2025 là điều cấp thiết. Để tận dụng hiệu quả các triển vọng và vượt qua các thách thức, cần sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và toàn xã hội, nhằm xây dựng một thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, bền vững, đóng góp tích cực vào hành trình hiện thực hóa khát vọng thịnh vượng của dân tộc trong kỷ nguyên mới.
Tại Hội nghị, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay: Thời gian qua, cả nền kinh tế Việt Nam và thị trường bất động sản đã phải đối mặt với không ít sóng gió, thách thức xuất phát từ những biến động phức tạp cả trong nước và quốc tế. Điều này đã gây ra những khó khăn không nhỏ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Những trở ngại trong lĩnh vực bất động sản không chỉ tác động tiêu cực đến chính ngành mà còn kéo theo hệ lụy cho nhiều ngành nghề khác, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và sự phát triển chung của đất nước.
Nhận thức rõ tầm quan trọng đó, Đảng và Nhà nước ta luôn dành sự quan tâm đặc biệt đến thị trường bất động sản. Hàng loạt cơ chế, chính sách pháp luật đã được ban hành, sửa đổi và bổ sung kịp thời, cùng với đó là những giải pháp và chỉ đạo quyết liệt, sâu sát nhằm khơi thông dòng chảy, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách an toàn, lành mạnh và bền vững, trở thành động lực mạnh mẽ cho sự tăng trưởng của các ngành kinh tế khác.
Trong bối cảnh đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam luôn khẳng định vai trò là tổ chức xã hội nghề nghiệp uy tín, một tập hợp sức mạnh của các hội viên, bao gồm các doanh nghiệp kinh doanh và dịch vụ bất động sản. Hiệp hội đóng vai trò là cầu nối quan trọng, kết nối tiếng nói của cộng đồng doanh nghiệp với các cơ quan quản lý Nhà nước.
Đại diện Bộ Xây dựng khẳng định, thời gian qua, Hiệp hội đã có những đóng góp tích cực trong việc tham gia góp ý, đề xuất xây dựng các chính sách quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực pháp luật về nhà ở và bất động sản. Đồng thời, Hiệp hội còn là kênh thông tin tin cậy, tổng hợp và phản ánh một cách khách quan những khó khăn, vướng mắc mà doanh nghiệp gặp phải trong quá trình thực thi pháp luật, từ đó kiến nghị lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiếp tục hoàn thiện hệ thống chính sách, pháp luật, đảm bảo tính thống nhất, minh bạch, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho sự phát triển của doanh nghiệp.
Từ kết quả hoạt động của Hiệp hội, Cục trưởng mong muốn trong thời gian tới, Hiệp hội sẽ tiếp tục phát huy mạnh mẽ hơn nữa vai trò là tổ chức đại diện tin cậy cho cộng đồng doanh nghiệp, đồng hành chặt chẽ cùng Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan trong việc đề xuất các biện pháp, giải pháp thiết thực nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch cho thị trường, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, tồn tại và hạn chế, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách an toàn, lành mạnh và bền vững, đóng góp vào sự thịnh vượng chung của đất nước.
Công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội luôn được coi là nhiệm vụ trọng tâm lớn, thường xuyên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. VNREA đã khẩn trương tiếp cận hệ thống pháp luật về bất động sản ngay từ bước tham gia soạn thảo các văn bản quy phạm pháp luật. Phối hợp với các hoạt động thực tiễn của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia, nhà khoa học, quản lý để tư vấn các cơ quan quản lý nhà nước trình Chính phủ về các cơ chế chính sách nhằm phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Cụ thể, VNREA đã tổ chức nhiều hội nghị làm việc với doanh nghiệp hội viên để thu thập ý kiến đóng góp về các dự thảo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở. Hiệp hội cũng gửi văn bản đề nghị tới các cơ quan soạn thảo, Bộ, ngành Trung ương và địa phương, Chính phủ và các ủy ban của Quốc hội về các vấn đề liên quan đến cơ chế chính sách, cũng như các dự thảo sửa đổi luật và thông tư.
Sau khi các luật được ban hành, VNREA tiếp tục tham gia đóng góp ý kiến vào quá trình xây dựng các Nghị định và Thông tư hướng dẫn thực hiện. Đồng thời tích cực chủ động “hiến kế” các giải pháp phát triển nhà ở xã hội, Góp ý Dự thảo Chiến lược phát triển ngành xây dựng đến năm 2030, định hướng năm 2045.
Kết quả, nhiều nội dung kiến nghị của Hiệp hội đã được đưa vào văn bản quy phạm pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đồng thời tiếp tục tìm kiếm các giải pháp về cơ chế chính sách nhằm giải quyết bất cập cho thị trường bất động sản. Nhiệm vụ trọng tâm này luôn được Hiệp hội, các hội viên doanh nghiệp bất động sản quan tâm thực hiện tích cực đạt hiệu quả cao, có chất lượng tốt, được Chính phủ, Quốc hội, Bộ ngành ghi nhận.
VNREA cũng cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định dự thảo Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thẩm định giá bất động sản, điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hệ thống thông tin đất đai. Đáng chú ý, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã trực tiếp tham gia Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ.
Hiện tại, VNREA đang tham gia tích cực vào xây dựng: Nghị định hướng dẫn một số điều của Luật Quy hoạch Đô thị và Nông thôn trình Chính phủ năm 2025, dự thảo Luật Quản lý Phát triển Đô thị để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 9 năm 2025; dự thảo Nghị định Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội “Về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất”. Tiếp tục tham gia ý kiến vào Nghị định, Thông tư của các Bộ ban ngành có liên quan đến thị trường bất động sản...
Bước sang 2025, VNREA tiếp tục xác định ba nhiệm vụ trọng tâm nhằm thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bao gồm:
Thứ nhất, VNREA sẽ tiếp tục đóng vai trò tích cực trong việc tuyên truyền và phổ biến pháp luật liên quan đến bất động sản. Hiệp hội sẽ tham gia vào quá trình sửa đổi, bổ sung các luật quan trọng như Luật Đầu tư, Luật Du lịch, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, đảm bảo sự đồng bộ giữa các luật và văn bản dưới luật. Đồng thời, VNREA chủ động phối hợp với các cơ quan Nhà nước để kịp thời hướng dẫn doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là việc thực hiện ba luật mới được ban hành: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Thứ hai, VNREA thường xuyên theo dõi, phân tích thị trường, tổ chức các chuyên đề và có báo cáo thực trạng, cũng như đề xuất các giải pháp về cơ chế chính sách nhằm phục hồi, lành mạnh hóa và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam theo từng giai đoạn. Tiếp tục thực hiện đề án truyền thông tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, nhằm thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ.
Thứ ba, VNREA sẽ đẩy mạnh các hoạt động chuyên đề và đề xuất cơ chế, chính sách để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản. Hiệp hội sẽ xây dựng và thực hiện các chương trình trong các lĩnh vực sau: Hợp tác quốc tế và xúc tiến đầu tư, huy động các nguồn vốn và quỹ phát triển nhà ở, giải pháp đẩy mạnh đầu tư phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, và giải pháp thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp….
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn một bức tranh đa sắc với sự giao thoa giữa cơ hội và thách thức, tạo nên một không gian kinh doanh vừa sôi động vừa đòi hỏi bản lĩnh. Trong bối cảnh đó, vai trò của VNREA càng trở nên quan trọng.
TS. Nguyễn Văn Khôi khẳng định: “Trong thời gian tới, Hiệp hội sẽ tiếp tục là điểm tựa vững chắc cho các doanh nghiệp, nỗ lực tìm kiếm giải pháp, đề xuất tháo gỡ những khó khăn, góp phần kiến tạo một môi trường kinh doanh bất động sản an toàn, lành mạnh và phát triển bền vững”.
Hội nghị đã thông qua dự thảo Nghị quyết Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam với sự nhất trí cao của các đại biểu tham dự (100%).
Tại Hội nghị, VNREA đã tặng bằng khen cho 34 tập thể, 102 đơn vị và các cá nhân đã có sự đồng hành bền bỉ, đóng góp tích cực, hiệu quả vào hoạt động của Hiệp hội. Đây là sự ghi nhận cho những nỗ lực xứng đáng, đồng thời là nguồn động viên to lớn để các tổ chức, cá nhân tiếp tục phát huy vai trò, trách nhiệm trong sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
