Khánh Hòa: Nhiều dự án đang bị điều tra vì có dấu hiệu gây thiệt hại ngân sách

Đổi đất vàng giá rẻ

Cụ thể, có 6 dự án trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang bị Cơ quan cảnh sát điều tra (Công an tỉnh Khánh Hòa) tiến hành điều tra, xác minh về những sai phạm xảy ra trong hoạt động quản lý nhà nước, có dấu hiệu gây thiệt hại ngân sách là Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (địa chỉ số 01 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang); Dự án Nha Trang Golden Gate (tại 28E Trần Phú, P. Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang); Dự án Napoleon Catsle (tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, P. Vĩnh Phước, Nha Trang); và 03 Dự án thuộc núi Chín Khúc.

Trong đó, Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa mà Diễn đàn Doanh nghiệp đã từng thông tin. Cụ thể, Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa trước đây nằm trên khu "đất vàng" có hai mặt tiền đường Trần Hưng Đạo và Lý Tự Trọng thuộc phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang với diện tích 7.388,9 m2 và cách đường biển Trần Phú khoảng 50m.

Ngày 16/02/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà thu hồi toàn bộ 7.388,9 m2 đất do Trường Chính trị quản lý giao cho Công ty CP Thanh Yến (trụ sở Ấp 5, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An) thực hiện dự án Khu phức hợp Thương Mại - Dịch Vụ - Y tế - Văn phòng- Khách sạn- Nhà ở chung cư- Nha Trang center 2.

Sau khi “nhường đất vàng”, Trường Chính trị tỉnh này được di dời ra ngoại ô thành phố tại khu quy hoạch trường học, đào tạo và dạy nghề Bắc Hòn Ông, xã Phước Đồng (TP Nha Trang) với diện tích trên 37.000m².

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án này, hạng mục KTX Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa bị chủ đầu tư “bỏ rơi”. Do tiền hoán đổi BT đất Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa ít, nên tỉnh Khánh Hòa phải giao thêm một miếng “đất vàng” khác để xây dựng KTX Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa giao trên 18.000m² thuộc thuộc phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang cho một doanh nghiệp khác để hoàn vốn cho dự án BT KTX Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa.

Như vậy, để “đẩy” Trường Chính trị Khánh Hòa ra ngoại ô, tỉnh Khánh Hòa phải đổi hơn 25.000m² “đất vàng” để làm dự án BT. Nhiều người dân đặt câu hỏi, khi họ bán một miếng đất ở trung tâm thành phố thì dư tiền mua đất, xây nhà to vùng ven và còn kha khá để gửi ngân hàng. Còn những khu “đất kim cương”, là tài sản công của Nhà nước thì định giá bèo bọt, không đủ tái đầu tư là điều vô lý.

Liên doanh để chiếm “đất vàng”

Ngoài dự án tai tiếng trên, Dự án Napoleon Catsle (tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, P. Vĩnh Phước, Nha Trang) còn tinh vi hơn mà Diễn đàn Doanh nghiệp cũng đã từng thông tin.

Từ khu đất công gần 3.000 m2 được UBND tỉnh Khánh Hòa giao để thực hiện dự án. Tuy nhiên, bằng hình thức liên doanh, Tổng Công ty Khánh Việt (Khatoco) đã âm thầm chuyển nhượng để hưởng lợi từ chênh lệch giá đất.

Cụ thể, sau hơn 15 năm với 03 Quyết định giao đất để thực hiện dự án, Tổng Công ty Khánh Việt chỉ mới thực hiện xong chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính trên đất để thâu tóm phần đất công được giao quản lý về tay mình.

Sau khi thấu tóm được khu đất vàng này và để thực hiện dự án Chung cư 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, ngày 14/12/2016, Công ty BĐS Khatoco và Công ty TNHH Thương mại – Du lịch Cat Tiger (Cat Tiger) đã liên doanh cho “ra đời” Công ty TNHH Cat Tiger Khareal. Và sau nhiều động thái tăng vốn điều lệ, chuyển nhượng, dần dần khu đất vàng trên đã rơi vào tay tư nhân một cách rất tinh vi.

Tuy nhiên, theo Thông tư liên tịch Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tư pháp số 14/2015/TTLT- BTNMT- BTP ngày 04/4/2015, tại Điều 4, “Quỹ đất được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất”,  khoản 2: “Đất nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước”. Khatoco là một doanh nghiệp nhà nước, được giao quản lý sử dụng đất công, nguồn gốc do sáp nhập Công ty liên doanh 18/4 nên Khatoco muốn chuyển giao cho Cat Tiger phải báo cáo UBND tỉnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, nhưng Khatoco đã tìm “cách khác”, tạo chênh lệch tiền đất, gây thiệt hại ngân sách nhà nước, mang lại “lợi ích nhóm” cho doanh nghiệp?

“Để đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh và các hoạt động kinh tế xã hội của tỉnh diễn ra bình thường, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa chưa quyết định phong tỏa, niêm phong, kê biên hay đình chỉ bất cứ hoạt động nào của các dự án trên. Tuy nhiên, đế phục vụ công tác điều tra, xử lý được thuận lợi và để tránh phát sinh các vấn đề tranh chấp phức tạp về dân sự, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa kiến nghị UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo các Sở, ngành, địa phương thực hiện quản lý chặt chẽ theo quy định pháp luật đối với các dự án này và kịp thời thông báo bằng văn bản cho Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa nếu phát sinh các giao dịch dân sự (chuyển nhượng, thế chấp,...) liên quan đến các tài sản thuộc các dự án trên để phối hợp thực hiện quản lý.”