“Khổ sở” bởi “dính” vào những công ty bất động sản “trời ơi”

Những năm gần đây, thông tin liên quan tới những vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua mua bán bất động sản xuất hiện “dày đặc” trên các phương tiện thông tin đại chúng. Có thể nói, những kịch bản lừa đảo kiểu này đã quá quen thuộc, các cơ quan chức năng cũng đã liên tục lên tiếng cảnh báo, nhưng rồi những “bi kịch” vẫn xảy ra, hàng trăm, hàng nghìn người vẫn dễ dàng sập bẫy của những nhóm đối tượng lừa đảo.

Mới đây nhất, Cơ quan điều tra Công an tỉnh Bình Dương vừa khởi tố, bắt tạm giam bị can Lô Thị Loan, sinh năm 1979, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân (trụ sở tại phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), cùng chồng là Châu Minh Sơn, sinh năm 1978, là người đại diện pháp luật của Công ty về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Câu chuyện bắt đầu từ năm 2018, khi công ty này đã thỏa thuận đặt cọc mua hơn 64.000 m2, từ 13 thửa đất, của một người dân tại phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Tuy chỉ mới cọc tiền cho chủ đất, phần còn lại chưa thanh toán hết, nhưng Địa ốc Tường Hy Quân đã thiết kế bản vẽ dự án, rồi bán lại một phần diện tích cho 2 doanh nghiệp khác. Số đất còn lại, Công ty xin chủ trương thành lập Khu dân cư Chánh Phú Hòa.

Tiếp đó, công ty này ký hợp đồng môi giới độc quyền cho Công ty Đất Việt bán đất nền tại Dự án Chánh Phú Hòa. Tuy tổng số nền đất được Địa ốc Tường Hy Quân giao là 300 nền nhưng Công ty Đất Việt đã bán và nhận tiền đặt cọc 326 lô, tức vượt 26 lô so với số lô theo hợp đồng.

Được biết, tổng số tiền Công ty Đất Việt đã thu của 179 cá nhân và 2 doanh nghiệp vào khoảng hơn 140 tỷ đồng, song mới chỉ đưa cho Địa ốc Tường Hy Quân 129 tỷ đồng. Nghiêm trọng hơn, cùng một lô đất, công ty này còn bán cho nhiều người.

Cũng tại Bình Dương, gần đây cơ quan công an đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Trần Trọng Giáp, sinh năm 1984, là cổ đông Công ty Phước Điền, về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo đó, Trần Trọng Giáp đã có hành vi gian dối trong việc ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng đất nền tại Dự án Khu dân cư An Hòa Residence và Dự án Khu dân cư Hòa Lợi 1. Việc làm này của Giáp đã giúp sức cho bị can Đặng Văn Chuyền, sinh năm 1983, Giám đốc Công ty Phước Điền chiếm đoạt của 11 bị hại mua đất nền thuộc 2 dự án nói trên với tổng số tiền hơn 3,46 tỷ đồng.

Trước đó, gần cuối năm ngoái, Đặng Văn Chuyền cũng đã bị cơ quan cảnh sát điều tra khởi tố, bắt tạm giam về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

>>Huy động hàng trăm tỉ, lừa đảo kiểu đa cấp

Hay như hồi tháng 3 năm nay, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM cũng đã thụ lý điều tra vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty TNHH House Land có trụ sở tại số 436 Lê Thị Riêng, phường Thới An, Quận 12, TP.HCM.

Theo đó, Công ty House Land đã lập 8 dự án “ma” ở Long An. Điều đáng kinh ngạc, dù không phải là chủ đất và cũng không hợp tác với các chủ đất nhưng Công ty House Land vẫn thu tiền của nhiều khách hàng thông qua việc ký hợp đồng thoả thuận mua bán và cam kết nhận chuyển nhượng lại.

Chiêu thức của House Land là tự vẽ sơ đồ phân lô và đặt tên 8 dự án đất nền và căn hộ chung cư trái phép, có tên gọi rất “kêu”, tại nhiều khu đất trên địa bàn huyện Đức Hoà, tỉnh Long An rồi quảng bá rầm rộ để bán.

Một vài dự án trong số này có thể kể đến như: Dự án chung cư mini “Căn hộ Family Home”, Dự án “Đất nền Queen House”… nhưng thực ra chỉ là những khu đất đầy cỏ dại và cơ quan chức năng xác định không phê duyệt chủ trương, cấp phép đầu tư cũng như cấp giấy phép xây dựng dự án đất nền hoặc căn hộ chung cư nào.

Sau đại án của siêu lừa Nguyễn Thái Luyện bị phanh phui, những tưởng nhiều người sẽ cảnh giác hơn với những dự án “ma” và những giám đốc nổ tung trời để “lùa gà”, nhưng dường như “sợi dây kinh nghiệm quá dài nên rút mãi không hết” cho nên nhiều người vẫn dễ dàng bị “ăn quả lừa”.

Có thể nói, những “kịch bản” và hành vi kinh doanh bất lương kiểu này không có gì là mới mẻ, và chính các cơ quan chức năng cũng đã liên tục lên tiếng cảnh báo, nhưng có lẽ chính bởi lòng tham, lười lao động cùng mong muốn giàu một cách nhanh chóng nên những bi kịch ấy vẫn xảy ra, hàng trăm, hàng nghìn người vẫn dễ dàng sập bẫy của những kẻ bất lương.

Thời gian qua, tại nhiều hội thảo liên quan đến thị trường bất động sản, khi đề cập đến tính pháp lý của dự án, cũng như đạo đức nghề nghiệp của chủ đầu tư và đơn vị môi giới, nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh người người đi mua đất, hiện tượng những công ty làm ăn không đúng đắn, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, nhẹ dạ của khách hàng để bán dự án khi pháp lý chưa đâu vào đâu, thậm chí bán dự án không có thật, để lừa đảo sẽ ngày một manh nha. Vì vậy, sẽ rất cần sự vào cuộc kịp thời của các cơ quan chức năng, nhất là các cơ quan chức năng ở những địa phương có dự án đang mở bán.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp về bài học xung quanh những vụ án này, luật sư Nguyễn Trọng Hiệp – Giám đốc Công ty Luật HPVN cho rằng, bất động sản là một tài sản có giá trị lớn, nhất là đối với những người lao động, khách hàng có thu nhập thấp và trung bình. Vì vậy khi mua bất động sản, cần phải hết sức thận trọng, bởi đó là mồ hôi công sức tích cóp trong rất nhiều năm mới có được.

“Đừng vì chạy theo đám đông, đừng vì những hứa hẹn sinh lợi cao từ chủ đầu tư "trời ơi" hay môi giới thiếu đạo đức mà lao vào đầu tư một cách mù quáng”, luật sư Hiệp cảnh báo.