Khu Đông Hà Nội đang nổi lên như một trong những cửa ngõ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hội tụ nhiều động lực phát triển đồng bộ.
Trong bức tranh chung đó, khu Đông Hà Nội đang nổi lên như một trong những cửa ngõ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hội tụ nhiều động lực phát triển đồng bộ.
Theo các báo cáo từ Savills và CBRE, những khu vực có tốc độ đầu tư hạ tầng mạnh, khả năng kết nối liên vùng tốt và dư địa phát triển đô thị lớn sẽ là tâm điểm thu hút dòng tiền trong trung và dài hạn. Thực tế cho thấy, khu Đông đang hội tụ đầy đủ các yếu tố:
Đặc biệt, yếu tố được giới đầu tư đánh giá sẽ tạo ra “bước ngoặt” cho khu vực này chính là hệ thống metro đang và sẽ được triển khai. Theo quy hoạch giao thông Thủ đô, khu Đông sẽ hưởng lợi trực tiếp từ nhiều tuyến đường sắt đô thị trọng điểm như tuyến Metro Line 1 Hanoi (Yên Viên – Ngọc Hồi) kết nối xuyên tâm qua khu Đông, đóng vai trò trục xương sống liên kết khu vực Gia Lâm với nội đô và phía Nam Hà Nội. Metro Line 8 Hanoi (Sơn Động – Dương Xá) là tuyến vành đai đi qua khu vực Gia Lâm, gia tăng khả năng kết nối liên vùng và tuyến Metro Line 9 Hanoi (Mê Linh – Cổ Loa – Dương Xá) sẽ góp phần hoàn chỉnh mạng lưới giao thông công cộng khi hoàn thiện các giai đoạn tiếp theo.
Sự xuất hiện của các tuyến metro không chỉ đơn thuần là bổ sung hạ tầng giao thông, mà còn tạo ra một sự thay đổi mang tính bản chất. Khi đó khoảng cách không còn được đo bằng km, mà bằng thời gian di chuyển, vừa gia tăng khả năng tiếp cận trung tâm, vừa thúc đẩy dòng dịch chuyển dân cư cũng như tạo lực đẩy trực tiếp lên giá trị bất động sản dọc theo các hành lang giao thông. Bên cạnh đó, định hướng TOD chỉ rõ tại nhiều đô thị lớn trong khu vực, bất động sản nằm trong bán kính tiếp cận metro thường ghi nhận mức tăng trưởng ổn định và bền vững hơn so với mặt bằng chung.
Một điểm đáng chú ý nữa trong giai đoạn hiện nay là sự thay đổi rõ rệt trong tiêu chí lựa chọn bất động sản của nhà đầu tư. Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, thị trường đang bước vào giai đoạn “chọn lọc”, trong đó các sản phẩm đáp ứng đồng thời các tiêu chí.
Thêm đó JLL nhận định hạ tầng giao thông – đặc biệt là hệ thống metro – đang trở thành yếu tố dẫn dắt xu hướng dịch chuyển của thị trường. Các khu vực có khả năng kết nối thuận tiện không chỉ thu hút dân cư mà còn gia tăng giá trị khai thác bất động sản, trong khi dòng tiền đầu tư ngày càng ưu tiên những dự án có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng vận hành.
Song song với đó, khu Đông cũng đang hình thành hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh với sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn, trung tâm thương mại, trường học và khu công nghiệp. Sự dịch chuyển dân cư về khu vực này ngày càng rõ rệt, kéo theo nhu cầu an cư và kinh doanh tăng cao. Nếu như Metro tạo ra giá trị, nhưng chỉ những dự án đã hình thành mới biến giá trị đó thành tài sản thực.
Dự án sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ dòng lưu chuyển dân cư và thương mại trong khu vực. Bên cạnh đó, Green Little Town được quy hoạch theo mô hình liền kề thương mại kết hợp không gian xanh – một mô hình đang được thị trường ưa chuộng nhờ khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu An cư chất lượng - Kinh doanh, khai thác thực tế & Gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
