Kỳ vọng hạ nhiệt giá nhà

Động thái này được kỳ vọng góp phần kìm đà tăng giá nhà trong bối cảnh thị trường liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Giá nhà tăng nhanh, nguồn cung tiếp tục lệch pha

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, giá nhà đất có xu hướng tăng dần theo năm nhưng "chưa phản ánh đúng giá trị thực" do còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, gây mất cân đối cung - cầu. Cùng với đó, cơ cấu sản phẩm ngày càng lệch pha, thiếu sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Tiến độ triển khai nhiều dự án vẫn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, vài năm gần đây, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao, bình quân 10 - 15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Tương tự, giá các loại hình khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... đều tăng theo các năm.

Tại Hà Nội, trong quý III, phân khúc chung cư dao động trung bình mỗi m2 khoảng 70-80 triệu đồng, trong khi liền kề, biệt thự lên ngưỡng 100 - 200 triệu đồng/m2. Tương tự ở TP HCM, giai đoạn 2018 - 2024, giá căn hộ tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng/m2.

Trước đó, tại phiên họp thứ 4 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá thị trường bất động sản và nhà ở thương mại có chuyển biến. Ông yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng, công khai cơ sở dữ liệu thông tin thị trường bất động sản, các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tạm, dột nát) trên cả nước. Việc này cần hoàn thành trong quý I/2026.

Lãnh đạo Chính phủ cũng yêu cầu các bộ ngành, địa phương tiếp tục rà soát, gỡ vướng thể chế. Các chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cần linh hoạt, thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp.

Với thị trường bất động sản, Thủ tướng yêu cầu tiếp tục phát triển lành mạnh, ổn định. Cùng với đó, nguồn vốn cho địa ốc cần thu hút theo hướng đa dạng, gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư... để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Đồng thời, các cơ quan cần kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào, thúc đẩy thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất. Họ cũng phải đồng hành cùng các doanh nghiệp nhằm giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản, ứng dụng chuyển đổi số để phát triển thị trường an toàn, công khai, minh bạch.

Giải pháp hạ nhiệt giá nhà

Theo các chuyên gia, muốn kéo giảm giá bất động sản, giải pháp căn cơ là giảm chi phí đầu vào, trong đó trọng tâm là tiền sử dụng đất và cải cách thủ tục hành chính để hạn chế chi phí vốn phát sinh do dự án chậm tiến độ. Mục tiêu cuối cùng của các giải pháp này là hạ giá thành sản phẩm, qua đó tạo mặt bằng giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của thị trường.

Việc kiểm soát giá đầu vào sẽ tạo ra những tác động tích cực mang tính lâu dài. Khi các yếu tố chi phí được kiểm soát chặt chẽ, minh bạch, giá thành sản phẩm sẽ giảm ngay từ gốc, hạn chế tình trạng tăng giá “ảo”, tạo mặt bằng giá ổn định. Đồng thời, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ có điều kiện phát triển mạnh hơn, góp phần điều chỉnh lại cơ cấu nguồn cung.

Bên cạnh đó, kiểm soát giá từ đầu vào sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, thổi giá. Khi chi phí đất đai và thủ tục được quản lý minh bạch, việc “ôm đất chờ thời” sẽ giảm dần, dòng tiền có xu hướng chuyển sang đầu tư dài hạn, bền vững hơn. Doanh nghiệp cũng giảm được rủi ro pháp lý và chi phí vốn, từ đó tập trung nâng cao chất lượng sản phẩm.