Lấp khoảng trống pháp lý, tạo đà tăng trưởng cho bất động sản Hải Phòng

PV Diễn đàn Doanh nghiệp đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng để hiểu sâu về những kỳ vọng khởi sắc cho thị trường bất động sản Hải Phòng trong nhiệm kỳ tới.

- Thưa ông, bước sang năm 2026, với hàng loạt chính sách mới góp phần định hình chu kỳ phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Hải Phòng nói riêng. Từ góc độ Hiệp hội, ông có nhận định như thế nào về tăng trưởng của thị trường trong 5 năm tới nhờ các chính sách này?

Giai đoạn tới, thị trường bất động sản dần chuyển mình khi bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe. Tại đây, các sản phẩm phải đáp ứng các tiêu chí như giá trị sử dụng rõ ràng, phù hợp với năng lực tài chính mới duy trì được thành khoản…

Trong khi đó, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được hưởng lợi từ các chính sách. Hiện, các nhà đầu tư này đang quan tâm đặc biệt đến những dự án sản xuất hoặc chuỗi cung ứng xanh, hướng tới tiêu chuẩn xuất xứ cao. Mặt khác, các sản phẩm nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tiếp tục được xem là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhờ ưu thế giảm chi phí đầu tư, rủi ro thấp và rút ngắn thời gian triển khai so với việc tự xây dựng nhà máy.

Hàng loạt chính sách có hiệu lực từ năm 2026 không còn dừng lại ở việc “kích cầu” ngắn hạn cho thị trường bất động sản, mà hướng tới tái thiết nền tảng phát triển dài hạn, trong đó pháp lý rõ ràng, thủ tục tinh gọn và quyền lợi các bên được đặt trong thế cân bằng.

Việc đặt nguyên tắc bảo vệ tính liên tục của dự án không chỉ giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai đầu tư, mà còn buộc các cơ quan quản lý chủ động rà soát, điều chỉnh quy hoạch theo hướng thống nhất, thay vì đẩy rủi ro về phía nhà đầu tư. Khi hành lang pháp lý rõ ràng hơn, chi phí tuân thủ của doanh nghiệp sẽ giảm, qua đó góp phần hạ giá thành sản phẩm và tăng nguồn cung cho thị trường.

Đáng chú ý, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã cho phép đưa công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh, nhưng lại chưa thiết kế đầy đủ cơ chế bảo vệ người mua trong trường hợp dự án đang thế chấp. Việc bổ sung quy định tương tự Luật Nhà ở sẽ giúp lấp khoảng trống pháp lý này.

- Việc chuyển đổi từ tư duy “quản lý” sang “kiến tạo phát triển” trở thành vấn đề cấp thiết trong bối cảnh mới. Theo ông, sự thay đổi này sẽ giải quyết “điểm nghẽn” pháp lý của các dự án bất động sản như thế nào, nhất là khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đang đi vào thực thi thực chất?

Việc chuyển đổi sang tư duy “kiến tạo phát triển”, lấy doanh nghiệp và người dân làm trung tâm, các chính sách, cơ chế mới góp phần khơi thông nguồn lực. Từ đó giúp các cơ quan chính quyền chủ động tháo gỡ khó khăn cho dự án thay vì chỉ thụ động phê duyệt, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Mặt khác, sự thay đổi thể hiện rõ nhất ở việc thống nhất các quy định giữa các điều luật, tránh tình trạng “tắc” do “luật này mở nhưng luật kia đóng”. Đồng thời, việc ban hành hướng dẫn chi tiết, thay đổi cũng giảm thiểu các quy định chung chung gây ra tâm lý “sợ sai, không dám làm” của cán bộ thực thi.

Sự chuyển đổi này không chỉ là thay đổi nội dung trong văn kiện, mà là một cuộc cách mạng về hành động. Nó giúp thị trường bất động sản chuyển từ trạng thái “phòng thủ” sang “chủ động bứt phá”, biến pháp lý từ lực cản trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

- Quy hoạch hạ tầng góp phần dẫn dắt các dòng vốn đổ vào bất động sản. Vậy, hạ tầng của Hải Phòng đã theo kịp tốc độ phát triển của thị trường bất động sản hay chưa, thưa ông?

Bên cạnh những thay đổi về các chính sách kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản tại Hải Phòng nói riêng và Việt Nam nói chung cũng đang dần trở lại chu kỳ tăng trưởng ổn định nhờ tiềm lực nội tại bền vững và nền tảng hạ tầng ngày càng phát triển đồng bộ, hiện đại.

Cụ thể, thành phố đã triển khai và đưa vào sử dụng nhiều dự án lớn có tính đột phá như cầu Bến Rừng, cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, dự án cảng biển nước sâu Đình Vũ - Lạch Huyện cùng mạng lưới giao thông nội đô được nâng cấp đồng bộ đã thật sự tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực. Các “công trình tỷ đô” này đã mở dòng chảy đón các dòng vốn mới và làm tăng giá trị bất động sản, tạo các trục thương mại mới cho Hải Phòng. Đây cũng là điểm cộng giữ chân các nhà đầu tư FDI.

Mặt khác, các dự án có tính pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng thực tế, chất lượng vận hành và đáp ứng tiêu chuẩn sống quốc tế, dài hạn sẽ là “hộ chiếu an toàn” cho mọi quyết định đầu tư.

- Cuộc cách mạng xanh và cách mạng số đang ngày càng bùng nổ, các nhà đầu tư ưu tiên chọn lọc các dự án đạt tiêu chuẩn xanh. Xu hướng này sẽ định hình lại tiêu chuẩn của các sản phẩm bất động sản tại Hải Phòng trong thời gian tới?

Nếu trước đây vị trí được xem là yếu tố quyết định giá trị bất động sản thì trong chu kỳ mới, yếu tố “xanh” trở thành thước đo hàng đầu. Điều này, buộc các chủ đầu tư khi đến Hải Phòng nói riêng và Việt Nam nói chung cần phải thay đổi từ khâu thiết kế đến sử dụng các nguyên vật liệu đáp ứng các tiêu chuẩn xanh, đảm bảo tiết kiệm năng lượng.

Cùng với đó, trong cuộc đua “phát thải thấp”, nơi mà các ông lớn yêu cầu nhà xưởng phải đáp ứng tiêu chuẩn ESG buộc các nhà đầu tư hạ tầng bất động sản công nghiệp phải chuyển đổi sang mô hình sinh thái. Hiện, Hải Phòng đã có 2 đơn vị là Nam Cầu Kiền và DEEP C đang tiên phong chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái. Ở đó, sản phẩm phát thải của nhà máy này có thể là đầu vào của nhà máy khác, năng lượng áp mái phải là năng lượng tái tạo. Những dự án không đáp ứng tiêu chuẩn phát thải thấp sẽ tự đánh mất lợi thế cạnh tranh toàn cầu.

Tôi kỳ vọng trong giai đoạn tới, các doanh nghiệp, các chủ đầu tư sẽ nhanh chân giành lấy tấm vé thông hành bước vào chu kỳ phát triển mới, đủ năng lực cạnh tranh trên thị trường. Thông qua đó, cần phải có sự bắt tay giữa doanh nghiệp, chính quyền địa phương hợp tác nghiên cứu phát triển, định vị lại sản phẩm để tạo ra các “cú nổ” lớn cho thị trường bất động sản của thành phố Cảng.

- Trân trọng cảm ơn ông!