Việc liên kết giữa các doanh nghiệp bất động sản, các nhà thầu, chủ đầu tư để có thể thích ứng với những thay đổi của thị trường trong tương lai đang dần trở thành yêu cầu cấp thiết.
Đó là nhấn mạnh của Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Lê Trung Kiên tại Đại hội Hiệp hội Bất động sản TP Hải Phòng lần thứ VI, nhiệm kỳ 2026-2031 vừa qua.
Tọa độ vàng bất động sản
Nhìn nhận từ thực tế, sau hợp nhất, dư địa phát triển bất động sản của Hải Phòng là rất lớn cả về số lượng và chất lượng, góp phần hình thành các cực tăng trưởng mới trong tương lai gần.
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang có tất cả những yếu tố cấu thành một chu kỳ phát triển bền vững tương đương với các thị trường lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... Đặc biệt, Hải Phòng là địa phương sở hữu hệ thống hạ tầng kết nối vùng hiếm có: Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, sân bay quốc tế Cát Bi, cảng nước sâu Lạch Huyện - mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu, tạo lợi thế vượt trội cho thành phố Cảng.
Không chỉ mạnh về logistics, Hải Phòng còn là trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước, với tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở mức rất cao và dòng vốn FDI liên tục tăng trưởng. Chính vì vậy, nhu cầu nhà ở trở nên ngày một cấp thiết từ nhà ở, dịch vụ thương mại…
Nhưng trên hết, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch chiến lược về phát triển không gian đô thị, nhất là khi Hải Dương sáp nhập với Hải Phòng. Đây không chỉ là điều chỉnh địa giới hành chính, mà còn là bước mở rộng không gian phát triển đô thị mang tính lịch sử, hình thành đô thị cửa ngõ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với quy mô dân số, công nghiệp, hạ tầng và dịch vụ có thể gấp đôi hiện tại.
Khác với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, thị trường đang chuyển theo hướng chọn lọc rõ rệt. Các dự án có tính pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực được ưu tiên, trong khi những sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn dần mất sức hút.
Ông Lê Trung Kiên - Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng nhấn mạnh: Sau hợp nhất giữa TP Hải Phòng với tỉnh Hải Dương cũ đã tạo ra dư địa rất lớn. Để khai thác triệt để những tiềm năng ấy, suốt thời gian qua, TP Hải Phòng đang điều chỉnh quy hoạch để tạo dư địa. Trong đó, chú trọng cải tạo các chung cư cũ, xây dựng 62.000-65.000 căn hộ. Tại những nơi có nhiều khu công nghiệp, sẽ cố gắng tạo một khu vực nhà ở với đầy đủ tiện ích y tế, giáo dục… cho dân cũng như người lao động trên địa bàn thành phố.
Thời gian qua, Hải Phòng thực sự là một trong những “đại công trường” với hàng loạt dự án nhà ở, nhà trọ cho thuê. Tính riêng về phân khúc NOXH, Hải Phòng có 34 dự án đang được triển khai, quy mô lên tới khoảng 50.503 căn hộ. Trong số này, 10 dự án với hơn 20.800 căn đang trực tiếp thi công, tạo ra nguồn cung dồi dào cho thị trường trong tương lai gần.
Ông Vũ Văn Chiến - Giám đốc Công ty Cổ phần Alpha Land bày tỏ: “Từ cuối năm 2025 trở lại đây, nhu cầu của thị trường có sự chuyển biến rõ rệt. Cụ thể, người mua đã không còn tâm lý “đánh cược" mà đã bắt đầu dựa trên cơ sở dữ liệu cùng nhu cầu thực để có rót vốn. Chính vì vậy, các chủ đầu tư như chúng tôi cũng đã phải tự đổi chất lượng các dự án để tránh bị đào thải trong bối cảnh cạnh tranh”.
Tuy nhiên, cùng với cơ hội, thị trường vẫn đối mặt không ít thách thức như áp lực vốn vay, chi phí đầu vào tăng cao, thiếu nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân còn hạn chế.
Doanh nghiệp "bắt tay" cùng tiến
Theo các chuyên gia, giai đoạn tới sẽ không còn là cuộc chơi của những doanh nghiệp phát triển đơn lẻ. Muốn tồn tại và tăng trưởng, các doanh nghiệp cần liên kết để chia sẻ nguồn lực, tối ưu chi phí, kết nối tài chính, pháp lý, công nghệ và tệp khách hàng.
Đặc biệt, để hiểu rõ nhu cầu thực của thị trường cũng như tạo lập hệ sinh thái phát triển dài hạn, doanh nghiệp bất động sản cần bắt tay sâu hơn với các doanh nghiệp xây dựng, nhà thầu, tổ chức tài chính, đơn vị quản lý vận hành và các chủ đầu tư lớn.
.jpg)
Nhấn mạnh về việc này, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng cho rằng: “Doanh nghiệp bất động sản Hải Phòng cũng cần liên kết sâu với các doanh nghiệp xây dựng, các nhà đầu tư. Chúng ta không nên chỉ dừng lại ở câu chuyện môi giới hay hoạt động đầu tư kinh doanh của các sàn giao dịch bất động sản mà phải chủ động thích ứng, sẵn sàng ứng phó trong mọi thay đổi của thị trường trong tương lai".
Cũng theo Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng sẽ tiếp tục phát huy tốt các kết quả đạt được, tiếp tục là "cánh tay nối dài" của cơ quan quản lý nhà nước để bảo đảm công khai minh bạch, ổn định và phát triển các phân khúc bất động sản thành phố trong kỷ nguyên mới.
Ngoài “bắt tay” chiến lược giữa các doanh nghiệp cũng cần phải tập trung vào giải quyết các vướng mắc khác liên quan. Theo ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, để thị trường phát triển bền vững cần tập trung tháo gỡ ba điểm nghẽn lớn gồm quỹ đất, nguồn vốn và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Trong đó, cần có cơ chế hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho các dự án nhà ở phù hợp nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở xã hội.
Đánh giá cao vai trò dẫn dắt thị trường của các doanh nghiệp bất động sản Hải Phòng, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Lê Trung Kiên mong mỏi, với đội ngũ ban chấp hành hiện tại, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng bằng những nhiệt huyết, chí lớn có thể cùng nhau phát triển. Đặc biệt, với phương châm “cùng tiến”, các doanh nghiệp lớn bảo lãnh cho doanh nghiệp nhỏ cùng làm các dự án, chủ động hỗ trợ, đồng hành, tư vấn các vấn đề vướng mắc, khó khăn cho doanh nghiệp với phương châm cùng tiến, cùng nhau vươn lên tạo sức mạnh nội sinh mạnh mẽ.
Trong giai đoạn mới, khi dư địa phát triển đang mở rộng và yêu cầu tái cấu trúc thị trường ngày càng rõ nét, liên minh doanh nghiệp không chỉ là lựa chọn, mà sẽ trở thành động lực then chốt để bất động sản Hải Phòng bứt phá, bước vào chu kỳ tăng trưởng chất lượng và bền vững hơn.
