Liên quan đến việc giao đất tại Dự án Nha Trang Golden Gate: Tại sao lại bị khởi tố?

Thật sự “ưu đãi”?

Căn cứ tài liệu, chứng cứ thu thập được, ngày 10/05/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Khánh Hòa đã ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự (Quyết định số 60/VPCQCSĐT) "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Dự án Golden Gate Nha Trang (địa chỉ 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) theo quy định tại Điều 219 Bộ luật Hình sự. Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Khánh Hòa đang tiến hành các thủ tục khởi tố bị can.

Dự án Golden Gate Nha Trang do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 10/2/2014. Đến ngày 16/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định 409 giao đất, cho thuê đất cho Công ty Đỉnh Vàng Nha Trang với tổng diện tích dự án lên tới 20.112 m2. Trong đó, khu A rộng 8.224 m2, thuê đất trả tiền 1 lần để xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch, trung tâm thương mại. Khu B rộng gần 4.675 m2, giao đất thu tiền sử dụng đất để xây dựng căn hộ cao cấp. Đặc biệt, trong dự án này có 7.212 m2 không thu tiền sử dụng đất để làm công viên cây xanh (3.541 m2); phục vụ giao thông, sân bãi (3.670 m2). Hai hạng mục này sau khi xây dựng, chủ đầu tư bàn giao cho nhà nước quản lý.

Trước đây, ngày 24/5/2013, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa đã có văn bản thống nhất dự án Golden Gate Nha Trang có diện tích trên 14.200 m2 để xây dựng khu tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp với tổng mức đầu tư 1.250 tỷ đồng. Theo ông Nguyễn Cao Ký, Tổng Giám đốc Công ty CP Điện lực Khánh Hòa, lô đất này trước đây là phân xưởng cơ điện do Điện lực Khánh Hòa quản lý. Khi dự án này triển khai, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi và bàn giao cho nhà đầu tư mới, phân xưởng này cũng chuyển đi nơi khác. Ngoài ra, để làm dự án này, Trạm Khí tượng thủy văn Nam Trung Bộ cạnh đó cũng phải dời đi nơi khác để nhường 1.300 m2 đất vàng cho dự án Golden Gate Nha Trang.

Ai đã ký quyết định giao đất?

Theo Quyết định 409 ngày 16/2/2016 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc giao đất, cho thuê đất cho Công ty Đỉnh Vàng Nha Trang thực hiện Dự án Nha Trang Golden Gate thì người ký là ông Đào Công Thiên, (Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa lúc bấy giờ).

Theo Quyết định giao đất này thì diện tích cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để xây dựng khu khách sạn, căn hộ du lịch, trung tâm thương mại - khu A (Đất thương mại, dịch vụ), diện tích 8.224,4 m2; Diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng căn hộ cao cấp - Khu B (Đất ở tại đô thị), diện tích: 4.675,7 m2. Đặc biệt, diện tích giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công viên cây xanh và giao thông, sân bãi xanh - Khu B (Đất sử dụng vào mục đích công cộng không kinh doanh): 7.212,0 m2.

Điều đáng chú ý, diện tích để xây dựng khu khách sạn, căn hộ du lịch, trung tâm thương mại - khu A (Đất thương mại, dịch vụ) và diện tích để xây dựng căn hộ cao cấp - Khu B (Đất ở tại đô thị được tính đến hết ngày 10/02/2064. Tuy nhiên, trong Quyết định này lại nêu “người mua căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài”.

Liên quan đến tiền thuê đất, tháng 9/2016, Cục Thuế Khánh Hòa ban hành Quyết định số 1797/QĐ-CT về việc miễn giảm tiền thuê đất phải nộp cho Đỉnh Vàng Nha Trang với số tiền thuê đất được miễn 3,4 tỷ đồng, thời hạn được miễn từ ngày 16/2/2016 đến hết ngày 15/2/2019.

Theo đó, Đỉnh Vàng Nha Trang nộp tiền thuê đất để thực hiện dự án Nha Trang Golden Gate khoảng 75,9 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, tháng 4/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với diện tích hơn 12.900 m2.

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã thông tin, mới đây, Công an tỉnh Khánh Hòa đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Đào Công Thiên, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa vì “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai” liên quan đến việc giao đất BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. Cùng với việc tống đạt quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Đào Công Thiên, Công an tỉnh Khánh Hòa đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với ông Võ Tấn Thái, nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Khánh Hòa, cùng tội danh.

Được biết, đây là một trong 6 dự án đã được Công an tỉnh Khánh Hòa tiếp nhận, tiến hành điều tra, liên quan đến nhiều sai phạm trong việc giao đất, quản lý đất đai, làm dự án BT tại Khánh Hòa. Trong đó, Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa đã được Công an tỉnh Khánh Hòa khởi tố vụ án và khởi tố bị can.